الأسئلة الأكثر شيوعًا حول تأجيل الإخلاء بسبب جائحة كوفيد-19 (Eviction FAQ in Arabic)

تأجيل إخلاء المساكن بموجب إعلان حالة الطوارئ بسبب انتشار كوفيد-19.

الأسئلة الشائعة

تحديث 16 أبريل 2020

اتخذ مجلس مفوضي مقاطعة مولتنوماه "Multnomah County Board of Commissioners"، بتاريخ 16 أبريل 2020، إجراءً إضافيًا لمواصلة دعم مستأجري المساكن خلال جائحة كوفيد-19، وذلك من خلال التصويت على توافق سياسة المقاطعة مع تأجيل إخلاء المساكن على مستوى ولاية أوريغون (الأمر التنفيذي 20-13) وتحديد فترة سماح للسداد مدتها ستة أشهر.

هل يسري تأجيل إخلاء المساكن على جميع أسباب الإخلاء؟

لا، حيث إن تأجيل إخلاء المساكن ينطبق فقط على عمليات الإخلاء السكنية بسبب عدم دفع الإيجار أو الرسوم أو رسوم خدمات المرافق (يشار إليها فيما بعد مجتمعة ب "الإيجار") المستحق دفعها للمالك. لا يجب بالضرورة أن يكون عدم دفع الإيجار بسبب انقطاع الرواتب الناتج عن كوفيد-19. 

لا ينطبق هذا التأجيل على عمليات الإخلاء بسبب أي غرض قانوني آخر.

هل يعني هذا أن مستأجري الوحدات السكنية غير ملزمين بدفع الإيجار؟

لا، فالمستأجرون ملزمون قانونًا بدفع الإيجار كالمعتاد. ومع ذلك، إذا لم يكن في استطاعتهم دفع الإيجار، فيجب عليهم تقديم إخطار لمالك العقار في أقرب وقت ممكن. وعلاوة على ذلك، سيكون لدى المستأجرين في مقاطعة مولتنوماه فترة سماح مدتها ستة أشهر لتسديد إيجاراتهم المستحقة، وذلك بمجرد إلغاء أمر الحاكم أو انتهاء إعلان حالة الطوارئ في المقاطعة، أيهما أبعد.

يجوز للملاك والمستأجرين لعقاراتهم التفاهم وإبرام خطط للسداد فيما بينهم طالما أن كلا الطرفين على استعداد لذلك. ولكن لا يوجد اشتراط قانوني يقضي بأن يشرع المستأجرون في خطة للسداد.

كيف سيتمكن مستأجرو الوحدات السكانية ضمان عدم تعرضهم للطرد بسبب جائحة كوفيد-19؟

يجب على مستأجري الوحدات السكانية إخطار أصحابها في أقرب مدة زمنية معقولة بأنهم غير قادرين على دفع الإيجار. ولا يُطلب من المستأجرين تقديم دليل على انقطاع أجورهم أو دخلهم.

على الرغم من عدم حاجة مستأجري الوحدات السكنية في مقاطعة مولتنوماه لتقديم دليل للملاك على انقطاع دخولهم، لحمايتهم بموجب تأجيل إخلاء المساكن، أو برامج المساعدة المالية الحكومية و/أو الفيدرالية التي قد تتطلب، في حال توفرها، إثباتًا على انقطاع الدخل كتداعيات لانتشار كوفيد-19. ولهذا السبب يُوصى دائمًا بأن يقوم المستأجرون بجمع وحفظ الوثائق التي توضح انقطاع الأجور الناتج عن جائحة كوفيد-19. وهذا يشمل مستندات مثل:

  • خطاب من صاحب العمل يذكر فيه جائحة كوفيد-19 كسبب لتقليل ساعات العمل أو الإيقاف عن العمل؛ 

  • رسائل من العملاء أو الزبائن يستشهدون فيها بكون جائحة كوفيد-19 سببًا لتقليل أوامر الشراء أو إلغائها، أو طلبات الحصول على خدمات التأجير، أو عقود أخرى مدرة للربح؛ 

  • خطاب من مدرسة أو وثائق أخرى صادرة عن الحكومة تفيد بإغلاق مدرسة بسبب جائحة كوفيد-19؛ أو 

  • خطاب من طبيب يوصي بالراحة في المنزل أو الحجر الصحي أو الاستشفاء أو إجراءات مماثلة للمستأجر المتضرر أو أحد أفراد الأسرة.

هل يحمي التأجيل المستأجرين من انقطاع خدمة المرافق بسبب عدم الدفع؟

لا يحمي تأجيل الإخلاء المستأجرين بشكل مباشر من انقطاع خدمة المرافق بسبب عدم الدفع. ومع ذلك، ذكر مكتب شركة المياه في بورتلاند Portland Water Bureau أنه لن يقطع خدمة المياه لعدم دفع المستحقات الخاصة بالمجاري ومياه العواصف وفواتير المياه أثناء إعلان حالة الطوارئ. وكذلك، قامت شركة باسيفيك باور وبورتلاند جنرال إلكتريك (PGE) ونورثويست ناتشرال بتعليق قطع الخدمة مؤقتًا لعدم الدفع وستقدم خدماتها بدون رسوم على المتأخرات.

ماذا أفعل إذا اعتقدت أن مالك العقار ينتهك التأجيل؟

إذا هدد المالك بإخلاء المستأجرين، أو طالب بالمتأخرات، أو طلب الموافقة على خطة للسداد، أو انتهك وقف الإخلاء بأي شكل من الأشكال، عندها ينبغي على المستأجرين الاتصال بمحام أو بأحد المناصرين للقضايا الاجتماعية، مثل: التحالف المجتمعي للمستأجرين أو خدمات المساعدة القانونية في ولاية أوريغون للحصول على المساعدة.

متى سينتهي تأجيل حالات الإخلاء؟

يعتبر تأجيل الإخلاء السكني هذا ساريًا حتى صدور إشعار آخر من الحاكم أو انتهاء إعلان حالة الطوارئ من قِبل المقاطعة، أيهما أبعد. وبذلك، سيكون أمام مستأجري الوحدات السكنية في مقاطعة مولتنوماه، مدة إمهال تصل إلى ستة أشهر لتسديد أي إيجار مستحق الدفع.