Thông tin sau đây được cung cấp để giúp bạn hiểu cách thức định giá tài sản của mình. Chúng tôi khuyến khích bạn liên hệ với văn phòng định giá nếu có bất kỳ thắc mắc nào theo 503.988.2225 . Chúng tôi có thể giúp bạn hiểu cách xác định giá trị tài sản của bạn.
Giá trị định giá (AV) là giá trị được sử dụng để tính thuế của bạn. Đó là giá trị thấp hơn giữa Giá trị thị trường thực tế (RMV) hoặc Giá trị định giá tối đa (MAV). Tổng Giá trị định giá được hiển thị trên thông báo thuế bất động sản của bạn.
Giá trị thị trường thực tế (RMV) là giá trị mà người thẩm định ước tính tài sản của bạn sẽ được bán trên thị trường mở vào ngày thẩm định. Ngày thẩm định đối với tất cả bất động sản và tài sản cá nhân là ngày 1 tháng 1.
Giá trị định giá tối đa (MAV) được thiết lập bởi Biện pháp bỏ phiếu số 50 cho năm thuế 1997-98. MAV là giá trị lớn hơn giữa 103% giá trị định giá (AV) của năm trước hoặc 100% MAV của năm trước, tùy theo giá trị nào lớn hơn.
Giá trị thị trường bình quân gia quyền (MAV) đối với các bất động sản tồn tại trước năm 1995 được xác định dựa trên Giá trị thị trường thực tế (RMV) năm 1995-1996 trừ đi 10%. MAV đối với các bất động sản “mới” (được xây dựng hoặc tạo ra sau năm 1995) được xác định bằng cách nhân Giá trị thị trường thực tế (RMV) của bất động sản tại thời điểm xây dựng hoặc tạo ra với Tỷ lệ thay đổi bất động sản (CPR) của năm đó.
MAV là phần duy nhất trong hóa đơn thuế của bạn áp dụng giới hạn tăng 3%. Tuy nhiên, MAV của bạn có thể tăng trên 3% giá trị định giá của năm trước nếu có một số trường hợp ngoại lệ đối với tài sản của bạn.
Giá trị định giá tối đa không hiển thị trên tờ khai thuế của bạn.
Ngoại lệ có nghĩa là sự thay đổi đối với tài sản, không bao gồm việc bảo trì và sửa chữa thường xuyên, làm tăng giá trị tài sản của bạn lên hơn 18.700 đô la trong một năm hoặc 46.200 đô la trong 5 năm*.
Những thay đổi có thể ảnh hưởng đến giá trị định giá tối đa bao gồm, nhưng không giới hạn ở:
xây dựng mới hoặc bổ sung với chi phí hơn 18.700 đô la trong một năm hoặc 46.200 đô la trong vòng 5 năm.
Việc sửa chữa hoặc xây dựng lại lớn với chi phí hơn 18.700 đô la trong một năm hoặc 46.200 đô la trong vòng 5 năm.
Thay đổi quy hoạch khu vực cùng với việc thay đổi mục đích sử dụng.
phân chia hoặc phân lô
phát hiện tài sản bị bỏ sót
Không đủ điều kiện để được đánh giá đặc biệt hoặc miễn trừ.
*Lưu ý: Sau năm 2024, các ngưỡng này sẽ được Bộ Doanh thu điều chỉnh hàng năm theo Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI).
Công tác bảo trì và sửa chữa định kỳ bao gồm việc thay thế hoặc sửa chữa các bộ phận của tài sản bằng các bộ phận có chất lượng tương đương và không được coi là sự kiện ngoại lệ.
Các trường hợp ngoại lệ đối với tài sản cá nhân bao gồm việc bổ sung tài sản thuê, tăng lượng vật tư không thuộc hàng tồn kho và việc mua bất kỳ tài sản cá nhân chịu thuế nào khác trừ đi giá trị của các mặt hàng đã thanh lý trong cùng năm. Số tiền ngoại lệ được tính bằng cách trừ giá trị thị trường thực tế của năm trước khỏi giá trị thị trường thực tế của năm hiện tại.
Giá trị được đánh giá đặc biệt (SAV) là giá trị được thiết lập theo luật định. Cơ quan lập pháp đã thiết lập một số chương trình tạo ra các mức giá trị thấp hơn giá thị trường cho một số loại tài sản nhất định. Mỗi chương trình có các ứng dụng và yêu cầu sử dụng cụ thể. Ví dụ về các loại tài sản có thể đủ điều kiện để được đánh giá đặc biệt là đất nông nghiệp, tài sản lịch sử và tài sản được coi là "không gian mở".