Tuần này, Quận Multnomah đang hợp tác với Ủy ban Phát triển Portland và Quỹ Năng lượng Oregon để khởi động một chương trình thí điểm trị giá 3 triệu đô la nhằm tài trợ cho việc nâng cấp hiệu quả năng lượng và năng lượng tái tạo cho các tòa nhà thương mại.
PDC sẽ xác định tối đa 10 dự án để thử nghiệm và hoàn thiện kế hoạch Năng lượng Sạch Đánh giá Bất động sản Thương mại trong hai năm tới. Đồng thời, một nhóm liên ngành sẽ phát triển mô hình tham gia của các nhà cho vay tư nhân để mở rộng chương trình ra ngoài các khu vực tái thiết đô thị của Portland.
“Chúng tôi đã dành rất nhiều thời gian và công sức để hoàn thiện việc này,” Ủy viên Jules Bailey phát biểu trong cuộc họp hội đồng hôm thứ Năm. “Đây là một mô hình đã được chứng minh hiệu quả. Nó tốt cho việc làm, tốt cho môi trường và tốt cho sự an toàn.”
Năm 2009, các nhà lập pháp đã thông qua luật cho phép chính quyền địa phương hỗ trợ nâng cấp năng lượng cho các bất động sản thương mại bằng cách sử dụng quyền thế chấp đánh giá đặc biệt. Susan Steward, giám đốc điều hành chi nhánh Oregon của Hiệp hội Chủ sở hữu và Quản lý Tòa nhà, cho biết một số thành viên của bà đã gặp khó khăn trong việc vay vốn phù hợp cho các dự án cải tạo lớn mang lại hiệu quả tiết kiệm dần dần trong nhiều năm.
“Chúng tôi đã thảo luận với chính quyền quận về vấn đề này trong nhiều năm rồi,” Steward nói. “Đây là một việc rất quan trọng và là một chiến thắng lớn.”
Hơn 6.000 tòa nhà thương mại ở Quận Multnomah chưa từng được nâng cấp năng lượng, và nhìn chung các tòa nhà thương mại chiếm khoảng một phần tư lượng khí thải carbon của quận.
Nếu chương trình Năng lượng Sạch Được Đánh Giá cho Tài Sản Thương Mại hoạt động hiệu quả, nó sẽ giúp quận bám sát Kế hoạch Hành động về Biến đổi Khí hậu , theo Sam Baraso, một nhà phân tích chính sách cấp cao thuộc Văn phòng Phát triển Bền vững của quận. Kế hoạch đó kêu gọi giảm 40% lượng khí thải vào năm 2030.
“Các chính sách ưu đãi hiện tại rất tốt, nhưng chúng còn hạn chế đối với các dự án cải tạo quy mô lớn, nơi chúng ta đạt được mức giảm phát thải cao nhất,” ông nói. “Chúng tôi muốn thúc đẩy phát triển kinh tế và chúng tôi tin rằng việc làm xanh là những công việc tốt.”
Hôm thứ Năm, Hội đồng Ủy viên Quận đã bỏ phiếu thông qua một thỏa thuận liên chính phủ với PDC để quản lý chương trình này, bắt đầu với chương trình thí điểm kéo dài hai năm.
Nếu dự án thí điểm thành công, đây là cách thức hoạt động của dự án:
Một chủ sở hữu bất động sản thương mại yêu cầu tổ chức Energy Trust of Oregon thực hiện kiểm toán năng lượng.
Công ty Energy Trust sẽ đánh giá bất động sản rồi lập danh sách các hạng mục nâng cấp hiệu quả năng lượng. Những hạng mục này có thể bao gồm từ việc thay bóng đèn hoặc cách nhiệt cửa sổ đến thay thế hệ thống điều hòa không khí hoặc lắp đặt tấm pin mặt trời.
Chủ sở hữu bất động sản sẽ nhận báo giá cho công việc và gửi cả báo cáo kiểm toán lẫn báo giá cho PDC để phê duyệt.
Sau khi PDC phê duyệt, chủ sở hữu sẽ vay vốn từ một bên cho vay tư nhân.
PDC nộp đơn yêu cầu thế chấp tài sản để thu hồi khoản nợ tại Quận Multnomah. Bằng cách đó, nếu chủ sở hữu bất động sản không thanh toán, quận có thể thu hồi thông qua thuế bất động sản hoặc thậm chí là tịch thu tài sản.
“Cấu trúc này mang lại cho các bên cho vay sự an toàn rất lớn,” Baraso nói.
Giám đốc điều hành Patrick Quinton cho biết, PDC đã nỗ lực hết sức để thuyết phục các nhà cho vay rằng tiết kiệm năng lượng là một khoản đầu tư tốt. Sự đảm bảo bổ sung đó có thể tạo ra sự khác biệt lớn.
Peter West, giám đốc các chương trình năng lượng tại Energy Trust of Oregon, cho biết họ hợp tác với khoảng 8.000 doanh nghiệp mỗi năm để giảm lượng điện tiêu thụ và chi phí.
“Một công cụ mà chúng ta còn thiếu là các phương án tài chính dễ dàng và giá cả phải chăng dành cho những khách hàng không đủ khả năng chi trả như mong muốn. Chúng ta cần những công cụ này,” ông nói. “Có thể đã mất nhiều thời gian nhưng đây là thời điểm thích hợp để thực hiện. Nó rất hiệu quả và chúng tôi đánh giá cao điều đó.”
Chương trình CPACE đã được triển khai tại 15 tiểu bang, trong đó bất động sản nhà ở chiếm phần lớn. Luật tiểu bang Oregon giới hạn việc sử dụng cơ chế tài chính này chỉ dành cho bất động sản thương mại, mặc dù Ủy viên Bailey cho biết điều đó có thể thay đổi.
Chủ tịch Hội đồng quận Deborah Kafoury cho biết bà hy vọng điều đó sẽ xảy ra, nhưng chính sách ưu đãi thương mại là một bước khởi đầu tốt.
“Chúng tôi thường xuyên thảo luận về biến đổi khí hậu ở hạt Multnomah,” bà nói. “Thật tuyệt vời khi có thể làm điều gì đó mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng của chúng ta.”
