Vào thứ Năm, ngày 22 tháng 9, Hội đồng Ủy viên Quận Multnomah sẽ bỏ phiếu về một nghị quyết giảm thuế bất động sản đối với nhà lắp ghép như một cách để giúp 5.000 cư dân có chỗ ở ổn định hơn.
Nỗ lực giữ cho nhà lắp ghép có giá cả phải chăng đối với những người có thu nhập thấp hoặc cố định đã kéo dài hơn một thập kỷ, khi Quận đã nỗ lực giảm bớt gánh nặng thuế cho những người sở hữu nhà lắp ghép nhưng không sở hữu đất bên dưới. Năm 2009, Ủy viên Deborah Kafoury và các nhân viên của Quận đã làm việc thông qua Cơ quan lập pháp Oregon để đặt nền tảng cho việc giảm bớt gánh nặng thuế cho một số chủ sở hữu nhà lắp ghép dễ bị tổn thương nhất bằng cách thiết lập khoản miễn giảm thuế tài sản 38.000 đô la cho nhà lắp ghép.
Chủ tịch Kafoury cho biết: "Nghị quyết này thể hiện một bước tiến hợp lý và công bằng trong những nỗ lực trước đây của chúng ta nhằm giữ cho loại nhà ở này có giá cả phải chăng trước tình trạng giá bất động sản tăng cao và tốc độ xây dựng nhà mới chậm lại. Cuối cùng, nó sẽ mang lại sự ổn định và an toàn hơn cho những người sở hữu nhà di động."
Năm 2019, Ủy viên Lori Stegmann đã làm việc với Cơ quan lập pháp Oregon để đưa vào dự luật miễn thuế bất động sản cho các quận có dân số từ 570.000 người trở lên, cho phép họ tự đặt ngưỡng miễn thuế lên đến 50.000 đô la, tăng từ mức 38.000 đô la. Thay vì xóa bỏ thuế đối với các bất động sản có giá trị từ 38.000 đô la trở xuống, dự luật cho phép miễn thuế bất động sản, mang lại lợi ích cho tất cả chủ nhà.
“Chúng tôi lo ngại rằng giá trị nhà di động đang tăng nhanh và điều đó sẽ tạo ra gánh nặng không công bằng cho nhiều cộng đồng có thu nhập cố định và thấp”, Ủy viên Stegmann cho biết.
Nhưng khi giá trị bất động sản tăng lên trong Quận, số lượng hộ gia đình đủ điều kiện được miễn thuế đã giảm đi. Hiện tại có 4.917 nhà di động ở Quận Multnomah. Trong số đó, 3.016 căn đã được miễn thuế bất động sản cho năm thuế 2021-2022. Nhưng kể từ năm 2020, 72 hộ gia đình sống trong nhà di động đã vượt quá ngưỡng 38.000 đô la, dẫn đến mất quyền được miễn thuế bất động sản.
Việc tạo ra một khoản miễn thuế bất động sản trị giá 50.000 đô la sẽ giúp thêm 726 ngôi nhà được miễn thuế bất động sản, và tất cả 4.917 nhà di động sẽ được hưởng lợi từ việc giảm gánh nặng thuế bất động sản.
Ông Michael Vaughn, người thẩm định thuế của quận, cho biết trong cuộc họp báo hôm thứ Ba với các ủy viên rằng hiện tại, nếu một ngôi nhà lắp ghép được định giá cao hơn 38.000 đô la dù chỉ một đô la, chủ sở hữu sẽ phải chịu toàn bộ hóa đơn thuế — lên đến 1.000 đô la ở một số địa phương. Vì vậy, ngoài việc nâng ngưỡng lên 50.000 đô la, nghị quyết mà Hội đồng sẽ xem xét cũng sẽ đưa ra thêm sự giảm nhẹ bằng cách tạo ra một khoản miễn trừ một phần, có nghĩa là tài sản được định giá ở mức ngưỡng sẽ luôn được miễn thuế và chỉ phần vượt quá mức đó mới bị đánh thuế.
Ví dụ, đối với một ngôi nhà lắp ghép có giá trị vượt quá 50.000 đô la một đô la, theo nghị quyết đề xuất, chỉ có phần đô la vượt quá đó sẽ bị đánh thuế.
“Đây là chính sách có lợi cho tất cả chủ sở hữu nhà lắp ghép,” Vaughn nói. “Nhưng đây cũng là chính sách hướng tới tương lai khi giá trị tiếp tục biến động. Khi giá trị tăng lên theo thời gian, chúng ta sẽ tiếp tục mang lại lợi ích cho nhóm người này. Và chắc chắn những gì chúng ta thấy sẽ không phải là chính sách được ăn cả ngã về không như luật hiện hành.”
Ủy viên Susheela Jayapal, người đã cùng với Ủy viên Stegmann ủng hộ nghị quyết này, đã đồng ý.
Ông Jayapal cho biết: “Mặc dù đề xuất tăng mức miễn thuế đối với nhà lắp ghép không giải quyết được sự bất công sâu sắc do hệ thống thuế tổng thể của chúng ta tạo ra, nhưng nó mang lại những thay đổi có lợi cho một số cư dân có thu nhập thấp nhất. Trong thời điểm chúng ta đang đối mặt với cuộc khủng hoảng vô gia cư do thiếu nhà ở giá cả phải chăng, chúng ta phải sử dụng mọi công cụ trong khả năng của mình để giữ cho nhà ở có giá cả phải chăng.”
Nếu Hội đồng thông qua nghị quyết, các miễn trừ mới sẽ làm giảm doanh thu thuế thu được của Quận Multnomah khoảng 350.000 đô la, và lên đến 3 triệu đô la trên toàn các khu vực thuế. Vào tháng 8, Taylor Steenblock từ Văn phòng Quan hệ Chính phủ của Quận đã liên hệ với hơn 50 khu vực thuế đặc biệt và chính quyền địa phương để mô tả tác động của các kịch bản khác nhau.
“Chúng tôi không nghe thấy bất kỳ lo ngại nào,” Steenblock báo cáo lại với Hội đồng vào thứ Ba. “Có vẻ như nhiều người ở các khu vực và chính quyền đó hiểu được tác động của việc tăng giá trị (bất động sản) đối với các gia đình này. Họ hiểu rằng quyết định này sẽ rất hữu ích cho họ, giúp họ giữ được nhà cửa lâu dài và bảo tồn nhà ở giá cả phải chăng.”
Hội đồng quản trị sẽ bỏ phiếu về nghị quyết tại cuộc họp thường kỳ của Hội đồng vào thứ Năm, ngày 22 tháng 9, lúc 9:30 sáng. Xem cuộc họp Hội đồng trực tuyến hoặc nghe qua điện thoại theo số 1-415-655-0001 , mã truy cập 2 592-791-7773 .