Thông tin trên trang này sẽ giúp bạn hiểu cách tính thuế và giải đáp các câu hỏi thường gặp về thuế bất động sản tại Quận Multnomah. Vui lòng truy cập trang Định giá Bất động sản để biết thêm thông tin về cách chúng tôi xác định giá trị ngôi nhà của bạn.
Bạn cũng có thể liên hệ với chúng tôi nếu có thắc mắc qua điện thoại (503) 988-2225 hoặc email tại propertytax@multco.us .
Thuế bất động sản của tôi được tính như thế nào?
Mỗi năm có hai phép tính được thực hiện để xác định số tiền thuế bất động sản của bạn. Hóa đơn thuế của bạn luôn là số tiền thấp hơn trong hai phép tính này:
- Giá trị định giá tài sản của bạn được nhân với thuế suất của khu vực mã vùng và cộng thêm bất kỳ khoản phí đặc biệt nào.
- Giá trị thị trường thực tế của bạn được nhân với giới hạn của Biện pháp 5 là 5 đô la trên 1000 đô la đối với thuế Giáo dục (hoặc 0,005 x RMV) và 10 đô la trên 1000 đô la đối với thuế Chính phủ chung (hoặc 0,010 x RMV). Sau đó, số tiền này được cộng vào số tiền của các khoản mục được loại trừ khỏi giới hạn của Biện pháp 5.
Thuế suất của tôi là bao nhiêu?
Mức thuế bao gồm các mức thuế riêng lẻ cho các khu vực thuế khác nhau trong Khu vực Mã Thuế của bạn. Mã số Khu vực Thuế có thể được tìm thấy ở giữa phía trên hóa đơn thuế của bạn, giữa phần mô tả pháp lý và số tài khoản.
Sau khi đã xác định được mã khu vực thuế, hãy tham khảo bảng giá thuế để biết mức thuế suất của bạn.
Tại sao thuế của tôi lại cao hơn thuế của hàng xóm?
Có nhiều lý do khiến thuế đối với một bất động sản có thể khác với thuế đối với một bất động sản khác.
Nhìn chung, thuế nhà bạn sẽ cao hơn nhà hàng xóm vì giá trị bất động sản của bạn cao hơn nhà hàng xóm (giá trị định giá, giá trị thị trường thực tế, hoặc cả hai). Điều này có thể do các nguyên nhân sau:
Những cải tiến đối với bất động sản đã được thực hiện trong những năm trước.
Những điểm khác biệt giữa bất động sản của bạn và bất động sản của hàng xóm, chẳng hạn như diện tích, kích thước lô đất, tình trạng, chất lượng xây dựng hoặc những khác biệt khác.
Hàng xóm của bạn có thể được miễn thuế đối với tài sản của họ.
Trong một số trường hợp, các bất động sản nằm gần nhau và có giá trị tương đương có thể thuộc các khu vực mã thuế khác nhau.
Để biết thông tin về thuế đối với một bất động sản cụ thể, vui lòng liên hệ với văn phòng của chúng tôi qua điện thoại (503) 988-2225 hoặc qua email tại propertytax@multco.us .
Tại sao thuế của tôi lại tăng nhiều như vậy?
Mức thuế không bị giới hạn ở mức tăng 3% từ năm này sang năm khác. Giá trị định giá tối đa là nơi duy nhất áp dụng giới hạn 3%.
Mức thuế có thể tăng hơn 3% do...
những thay đổi về mức thuế suất cho Khu vực Mã Thuế của bạn
mất đi lợi ích tiết kiệm do nén dữ liệu,
một sự kiện ngoại lệ
Sự kết hợp của bất kỳ hoặc tất cả các lý do này.
Xem biểu đồ thể hiện giá trị bất động sản và thuế trong năm năm qua.
Nén là gì?
Hiện tượng giảm thuế xảy ra khi cách tính thuế của bạn dựa trên giới hạn của Biện pháp Bỏ phiếu số 5 là 5 đô la trên 1000 đô la Giá trị Thị trường Thực tế (RMV) đối với thuế Giáo dục và 10 đô la trên 1000 đô la đối với thuế Chính phủ Chung, dẫn đến hóa đơn thấp hơn so với cách tính dựa trên Giá trị Định giá và thuế suất.
Một số khoản mục được loại trừ khỏi giới hạn 5 đô la và 10 đô la, chẳng hạn như phí bảo lãnh trái phiếu và một số khoản phí đặc biệt. Bạn có thể tìm thấy các khoản này ở phía bên phải hóa đơn của mình trong phần thứ ba của các khoản mục chi tiết. Các khoản mục này được tính toán dựa trên Giá trị được đánh giá và thuế suất cho từng khoản mục riêng lẻ.
Xem biểu đồ thể hiện giá trị bất động sản và thuế trong năm năm qua.
Để biết thông tin về cách tính thuế cho một bất động sản cụ thể, vui lòng liên hệ với bộ phận dịch vụ khách hàng của chúng tôi qua điện thoại (503) 988-2225 hoặc qua email tại propertytax@multco.us . Vui lòng chuẩn bị sẵn số tài khoản hoặc mã số bất động sản của bạn.
Tài liệu thuế bất động sản
- Tài liệuOrder Appraisal Information (39.48 KB)