Trên trang này
- Tra cứu giá trị bất động sản của bạn
- Lịch sử giá trị bất động sản và thuế
- Video hướng dẫn cơ bản về thuế bất động sản
- Giá trị định giá (AV) của tôi được xác định như thế nào?
- Giá trị thị trường thực tế (RMV) của tôi được xác định như thế nào?
- Giá trị định giá tối đa (MAV) của tôi được xác định như thế nào?
- Tại sao giá trị tài sản được định giá của tôi lại tăng cao đến vậy?
- Sự kiện ngoại lệ là gì?
- Bảo trì định kỳ là gì?
- Tôi mới mua nhà và chưa sửa chữa gì cả. Tại sao lại có giá trị gia tăng đặc biệt (Exception value added)?
- Quận Multnomah định giá những loại tài sản nào?
- Tại sao tôi lại nhận được nhiều hóa đơn thuế?
- Tìm Số tài khoản/Mã số bất động sản của bạn
Thông tin trên trang này sẽ giúp bạn hiểu cách người thẩm định xác định Giá trị Thị trường Thực tế và Giá trị Thẩm định cho từng bất động sản tại Quận Multnomah.
Số thuế bạn phải nộp được dựa trên các giá trị này. Cách tính hóa đơn thuế của bạn .
Hãy xem thông tin sau đây để tìm câu trả lời cho nhiều câu hỏi thường gặp.
Tra cứu giá trị bất động sản của bạn
Xem bảng kê khai thuế, kiểm tra giá trị tài sản, số thuế phải nộp, mô tả tài sản và nhiều thông tin khác tại MultCoPropTax.com
- Sử dụng nút “Đăng nhập với tư cách khách” để tìm kiếm theo Số tài khoản bất động sản (ví dụ: R176816) hoặc địa chỉ đường phố. Bạn không cần mật khẩu để đăng nhập với tư cách khách.
- Mở rộng khả năng tìm kiếm của bạn với quyền truy cập theo gói đăng ký .
Lịch sử giá trị bất động sản và thuế
Xem biểu đồ thể hiện giá trị bất động sản và thuế trong năm năm qua.
Video hướng dẫn cơ bản về thuế bất động sản
Tìm hiểu thêm với video "Những điều cơ bản về thuế bất động sản" này.
Giá trị định giá (AV) của tôi được xác định như thế nào?
Giá trị định giá (AV) là giá trị thấp hơn giữa Giá trị định giá tối đa (MAV) của năm trước cộng thêm 3%, hoặc Giá trị thị trường thực tế (RMV) hiện tại. Giá trị này là cơ sở để tính toán hóa đơn thuế của bạn.
Giá trị thị trường thực tế (RMV) của tôi được xác định như thế nào?
Theo Điều 308.205(1) của Bộ luật sửa đổi Oregon (ORS) : Giá trị thị trường thực của tất cả tài sản, bất động sản và động sản, có nghĩa là số tiền mặt mà người mua có hiểu biết có thể dự kiến sẽ trả cho người bán có hiểu biết một cách hợp lý, mỗi bên hành động mà không bị ép buộc trong một giao dịch sòng phẳng xảy ra vào ngày đánh giá cho năm tính thuế.
Phần trên là một phần của định nghĩa, phần còn lại nằm trong ORS 308.205 (2)(a)(b)(c) và (d). Vui lòng tham khảo liên kết ở trên để có định nghĩa đầy đủ về Giá trị Thị trường Thực (RMV).
Để ước tính giá trị tài sản ròng (RMV) của bạn, Văn phòng thẩm định thuế sẽ định giá tài sản của bạn bằng cách sử dụng nhiều phương pháp thu thập dữ liệu và các phương pháp khác, bao gồm:
- Kiểm tra vật lý
- Phân tích thống kê xu hướng thị trường
- So sánh giá bán và đặc điểm của các bất động sản tương tự
- Phân tích bản vẽ xây dựng và các hồ sơ công cộng khác.
Giá trị định giá tối đa (MAV) của tôi được xác định như thế nào?
Giá trị định giá tối đa (MAV) được thiết lập bởi Biện pháp bỏ phiếu số 50 cho năm thuế 1997-98.
Giả sử không có thay đổi nào được thực hiện đối với tài sản, MAV được tính bằng giá trị lớn hơn giữa 103% giá trị định giá (AV) của năm trước hoặc 100% MAV của năm trước.
Giá trị thị trường bình quân gia quyền (MAV) đối với các bất động sản tồn tại trước năm 1995 được xác định dựa trên Giá trị thị trường thực tế (RMV) năm 1995-1996 trừ đi 10%. MAV đối với các bất động sản “mới” (được xây dựng hoặc tạo ra sau năm 1995) được xác định bằng cách nhân Giá trị thị trường thực tế (RMV) của bất động sản tính đến ngày đánh giá 1 tháng 1 sau năm xây dựng hoặc tạo ra với Tỷ lệ thay đổi tài sản (CPR) của năm đó.
MAV là thành phần duy nhất trong thuế bất động sản của bạn mà giới hạn tăng 3% được áp dụng. Tuy nhiên, MAV của bạn có thể tăng trên 3% giá trị được đánh giá của năm trước nếu có một số thay đổi nhất định, được gọi là ngoại lệ, đối với bất động sản của bạn.
Để biết thêm thông tin về Giá trị định giá tối đa, vui lòng tham khảo cẩm nang về Giá trị định giá tối đa của Sở Thuế vụ Oregon (PDF).
Tại sao giá trị tài sản được định giá của tôi lại tăng cao đến vậy?
Giá trị định giá tài sản (AV) của bạn có thể tăng lên vì hai lý do:
Sự kiện ngoại lệ (xem bên dưới)
Nếu Giá trị Thị trường Thực tế (RMV) năm trước của bạn thấp hơn Giá trị Định giá Tối đa (MAX) và hiện tại RMV của bạn cao hơn Giá trị Định giá Tối đa, bạn có thể thấy Giá trị Định giá của mình tăng lên, tùy thuộc vào mức RMV thấp của những năm trước đó.
Xem biểu đồ thể hiện giá trị bất động sản và thuế trong năm năm qua.
Để biết thông tin về Giá trị được đánh giá cho một bất động sản cụ thể, vui lòng liên hệ với bộ phận dịch vụ khách hàng của chúng tôi qua điện thoại (503) 988-2225 hoặc qua email tại propertytax@multco.us. Vui lòng chuẩn bị sẵn số tài khoản hoặc ID bất động sản của bạn.
Sự kiện ngoại lệ là gì?
Dự luật số 50 giới hạn mức tăng MAV ở mức 3% mỗi năm, trừ một số trường hợp nhất định, bao gồm nhưng không giới hạn ở:
- Các công trình xây mới/mở rộng có giá trị hơn 18.700 đô la trong một năm hoặc 46.200 đô la trong 5 năm*
- Việc sửa chữa, cải tạo hoặc phục hồi có giá trị hơn 18.700 đô la trong một năm hoặc 46.200 đô la trong 5 năm*
- Phân chia hoặc chia nhỏ
- Thay đổi quy hoạch (trong đó việc sử dụng bất động sản phù hợp với quy hoạch mới)
- Phát hiện tài sản bị bỏ sót
- Không đủ điều kiện được miễn hoặc được đánh giá đặc biệt
Trong những trường hợp này, người thẩm định sẽ đánh giá tài sản để xác định giá trị thị trường thực tế đã tăng thêm bao nhiêu do những thay đổi đối với tài sản đó.
Vui lòng tham khảo ORS 308.149 và OAR 150-308-0160 để biết thêm thông tin.
*Sau năm 2024, các ngưỡng này được Bộ Doanh thu điều chỉnh hàng năm để theo sát Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI).
Bảo trì định kỳ là gì?
Bảo trì và sửa chữa định kỳ đề cập đến các hạng mục bảo trì và sửa chữa được hoàn thành trong nhiều năm khi cần thiết, và đối với các khu nhà ở nhiều hộ gia đình, được lên lịch thực hiện định kỳ. Điều này trái ngược với việc cải tạo và/hoặc nâng cấp, nơi nhiều bộ phận của tài sản được thay thế trong một thời gian ngắn đối với nhà ở riêng lẻ, và/hoặc một thời gian ngắn liên quan đến nhiều căn hộ đối với các bất động sản cho thuê.
Vui lòng tham khảo OAR 150-308-0130 để biết thêm thông tin.
Tôi mới mua nhà và chưa sửa chữa gì cả. Tại sao lại có giá trị gia tăng đặc biệt (Exception value added)?
Giá trị bất động sản và thuế bất động sản gắn liền với chính bất động sản đó, chứ không phải với chủ sở hữu. Chủ sở hữu trước đó có thể đã thực hiện những sửa chữa, cải tạo đối với bất động sản mà chỉ được phát hiện vào thời điểm bán.
Quận Multnomah định giá những loại tài sản nào?
- Bất động sản - Đất và nhà ở, thương mại, chung cư và công nghiệp.
- Tài sản cá nhân kinh doanh - Bao gồm đồ đạc, thiết bị và vật dụng được sử dụng trong kinh doanh.
- Bất động sản nổi trên mặt nước - Nhà thuyền, nhà chứa thuyền, bến neo đậu và cầu tàu.
- Cấu trúc được sản xuất
Tại sao tôi lại nhận được nhiều hóa đơn thuế?
Tại sao tôi nhận được nhiều hóa đơn thuế khi tôi chỉ sở hữu một bất động sản? Bạn có quan tâm đến việc hợp nhất các bất động sản của mình không?
Tìm Số tài khoản/Mã số bất động sản của bạn
Số tài khoản của bạn trùng với mã số bất động sản của bạn. Mã số này được ghi ở đầu và cuối tờ khai thuế của bạn.
Phần đầu hóa đơn thuế của bạn:
Phần cuối hóa đơn thuế của bạn:
