Hôm nay, Hội đồng Ủy viên Quận Multnomah đã thông qua thương vụ bán và cho thuê lại Tòa án Trung tâm trị giá 28 triệu đô la cho công ty NBP Capital có trụ sở tại Portland với tỷ lệ 5-0. Hợp đồng cho thuê cho phép Quận tiếp tục vận hành Tòa án trong 24 months after giao dịch hoàn tất mà không phải trả tiền thuê. Thỏa thuận này cho phép hoạt động của tòa án tiếp tục diễn ra trong tòa nhà trăm năm tuổi này cho đến khi Tòa án Trung tâm mới khai trương vào năm 2020.
“Hôm nay tôi cảm thấy hơi buồn,” Chủ tịch Hội đồng Quận Deborah Kafoury nói. Bà cho biết mẹ bà trước đây từng là Ủy viên Hội đồng Quận tại tòa án cũ. “Chúng tôi đã xem xét việc tái sử dụng tòa nhà, nhưng cuối cùng quyết định rằng bán nó đi sẽ tốt hơn cho lợi ích công cộng.”
Bob Leek, giám đốc tạm quyền của Sở Tài sản Quận, cho biết giá bán mỗi mét vuông của tòa nhà này khá cao đối với một công trình lịch sử ở Portland, phản ánh thị trường bất động sản địa phương đang phát triển mạnh.
Huyện đang xây dựng Tòa án Trung tâm mới tại giao lộ đường SW 1st Avenue và SW Madison Street. Vào tháng 4 năm 2018, Hội đồng Huyện đã tuyên bố Tòa án cũ là tài sản dư thừa và chỉ đạo nhân viên huyện tiếp thị tài sản này để thanh lý và tổ chức thời gian lấy ý kiến công chúng trong 60 ngày.
Công ty bất động sản CBRE, Inc. đã tiếp thị bất động sản này trong hơn hai tháng cho hơn 6.000 khách hàng tiềm năng. 177 bên đã ký thỏa thuận bày tỏ sự quan tâm. Chín lời đề nghị đã được nhận. Lời đề nghị của NBP Capital mang lại lợi nhuận ròng cao nhất cho quận.
NBP Capital, LLC, có trụ sở tại Portland, là một quỹ đầu tư bất động sản thương mại tư nhân đã cải tạo nhiều tòa nhà lịch sử khác ở trung tâm thành phố Portland. Công ty này dự định bảo tồn và cải tạo tòa án lịch sử để sử dụng cho mục đích thương mại.
Hợp đồng mua bán bao gồm:
- Người mua có 30 ngày để tiến hành thẩm định và điều tra bất động sản.
- Khoản tiền đặt cọc ban đầu là 1 triệu đô la tiền mặt; trong đó 100.000 đô la đã không được hoàn trả; phần còn lại sẽ không được hoàn trả khi người mua hài lòng với kết quả thẩm định.
- Khoản tiền đặt cọc bổ sung 1 triệu đô la sẽ được thanh toán sau khi người mua hài lòng với kết quả thẩm định.
- Việc hoàn tất giao dịch sẽ diễn ra trong vòng 30 days after nhận được thông báo xác nhận người mua đã hoàn tất quá trình thẩm định.
Các điều khoản chính của hợp đồng thuê bao gồm:
- Miễn phí tiền thuê nhà cơ bản trong 24 tháng kể từ ngày ký hợp đồng: hai tùy chọn gia hạn 2 tháng, với tiền thuê nhà cơ bản hàng tháng lần lượt là 50.000 đô la và 100.000 đô la.
- Quận sẽ thanh toán tất cả các khoản bảo hiểm, thuế, chi phí bảo trì và vận hành trong suốt thời gian thuê.
Tòa án Trung tâm được xây dựng từ năm 1909 đến năm 1914. Công trình theo phong cách tân cổ điển này có 39 phòng xử án trên tám tầng. Tòa nhà có tổng diện tích xây dựng là 292.717 feet vuông và nằm trong Danh sách Di tích Lịch sử Quốc gia.
“Đây là một thỏa thuận tốt,” Ủy viên Jessica Vega Pederson nói trước khi hội đồng bỏ phiếu. “Tôi rất vui vì chúng ta được miễn phí tiền thuê nhà trong hai năm trước khi chuyển đến tòa án mới.”
Ủy viên Lori Stegmann hỏi tình trạng di tích lịch sử của tòa nhà sẽ ảnh hưởng như thế nào đến việc tái sử dụng nó. Bob Leek cho biết Thành phố Portland sẽ xem xét bất kỳ thay đổi nào được đề xuất có ảnh hưởng đến các đặc điểm lịch sử của tòa nhà.
Trong thời gian lấy ý kiến 60 ngày, đã có 21 ý kiến đóng góp từ công chúng được gửi đến, bao gồm các yêu cầu bảo tồn công trình, phá dỡ hoặc sử dụng địa điểm này cho nhà ở giá rẻ, thương mại/văn phòng và các mục đích khác. Ba người đã phát biểu trước khi hội đồng bỏ phiếu: hai người hoan nghênh giá bán cao và một người cho rằng thời gian tiếp thị dài hơn có thể dẫn đến giá cao hơn.
