La Junta de Comisionados del Condado de Multnomah aprobó hoy, por 5 a 0, la venta y posterior arrendamiento del Palacio de Justicia Central por $28 millones a NBP Capital, empresa con sede en Portland. El contrato de arrendamiento permite al Condado continuar operando el Palacio de Justicia durante 24 months after el cierre del acuerdo, sin pagar alquiler. El acuerdo permite que el juzgado continúe operando en el edificio centenario hasta la inauguración del nuevo Palacio de Justicia Central en 2020.
“Siento un poco de tristeza hoy”, dijo la presidenta del condado, Deborah Kafoury. Señaló que su difunta madre fue comisionada del condado en el antiguo juzgado. “Consideramos reutilizar el edificio, pero al final decidimos que venderlo era en beneficio del público”.
Bob Leek, director interino del Departamento de Bienes del Condado, dijo que el precio de venta por pie cuadrado del edificio era alto para un edificio histórico en Portland, lo que refleja el saludable mercado inmobiliario local.
El condado está construyendo un nuevo Juzgado Central en SW 1st Avenue y SW Madison Street. En abril de 2018, la Junta del Condado declaró el antiguo Juzgado como propiedad excedente y ordenó al personal del condado que la comercializara para su venta y convocara un período de 60 días para comentarios públicos.
La inmobiliaria CBRE, Inc. comercializó la propiedad durante dos meses a más de 6000 posibles compradores. 177 partes firmaron acuerdos de interés. Se recibieron nueve ofertas. La oferta de NBP Capital generó la mayor recaudación neta para el condado.
NBP Capital, LLC, con sede en Portland, es un fondo inmobiliario comercial privado que ha renovado otros edificios históricos en el centro de Portland. La compañía planea preservar y renovar el histórico juzgado para uso comercial.
El contrato de compraventa incluye:
- Un período de diligencia debida de 30 días para que el comprador investigue la propiedad.
- Un pago inicial de garantía de $1 millón en efectivo; de los cuales $100,000 ya no son reembolsables; el resto no es reembolsable una vez que el comprador esté satisfecho con los resultados de la diligencia debida.
- Un millón de dólares adicionales en depósito de garantía tras la satisfacción del comprador con los resultados de la diligencia debida.
- Cierre dentro de 30 days after la notificación de la satisfacción del comprador con la debida diligencia.
Los términos clave del contrato de arrendamiento incluyen:
- Alquiler base cero durante 24 meses a partir de la fecha de cierre: dos opciones de extensión de 2 meses, alquiler base de $50,000 y $100,000 por mes, respectivamente.
- El condado pagará todos los seguros, impuestos, gastos de mantenimiento y operaciones durante el arrendamiento.
El Palacio de Justicia Central se construyó entre 1909 y 1914. Su estructura neoclásica cuenta con 39 salas de audiencias distribuidas en ocho plantas. El edificio tiene una superficie construida de 292.717 pies cuadrados y está inscrito en el Registro Nacional de Lugares Históricos.
“Es un buen trato”, dijo la comisionada Jessica Vega Pederson antes de la votación de la junta. “Me alegra que tengamos dos años de alquiler gratis antes de mudarnos a nuestro nuevo juzgado”.
La comisionada Lori Stegmann preguntó qué impacto tendrá el estatus histórico del edificio en su reutilización. Bob Leek afirmó que la ciudad de Portland revisará cualquier cambio propuesto que afecte las características históricas del edificio.
Se recibieron veintiún comentarios públicos durante el período de 60 días, que abarcaba desde solicitudes para preservar la estructura hasta su demolición y el uso del terreno para viviendas asequibles, usos comerciales/de oficinas y otros. Tres personas comentaron antes de la votación de la junta: dos aplaudieron el alto precio de venta y una afirmó que un período de comercialización más largo podría haber resultado en un precio más alto.
