Hôm thứ Năm, ngày 22 tháng 9, Hội đồng Ủy viên Quận Multnomah đã nhất trí giảm thuế bất động sản cho những chủ sở hữu nhà di động có nguy cơ mất ổn định nhà ở do giá bất động sản tăng cao.
“Nghị quyết này có rất nhiều tác động,” Chủ tịch Deborah Kafoury nói. “Nó giảm thuế. Nó giải quyết gánh nặng tài chính không cân xứng và bất công. Và, nó sẽ giúp mọi người ổn định và an tâm hơn về nhà ở bằng cách giữ cho chi phí sở hữu và sinh sống trong nhà lắp ghép ở mức phải chăng.”
“Có thể bạn chỉ cảm thấy đây là một sự điều chỉnh nhỏ trong cơ cấu thuế của chúng ta, nhưng nó sẽ tạo ra sự khác biệt thực sự cho hàng nghìn hộ gia đình ở Quận Multnomah.”
Nỗ lực giữ cho nhà lắp ghép có giá cả phải chăng đối với những người có thu nhập thấp hoặc cố định đã bắt đầu từ hơn một thập kỷ trước, khi các Ủy viên Hội đồng Quận hợp tác với các nhà lập pháp để giảm bớt gánh nặng thuế cho những người sở hữu nhà lắp ghép nhưng không sở hữu đất bên dưới. Theo luật tiểu bang, tất cả tài sản đều phải chịu thuế, và nhà lắp ghép được đánh thuế như tài sản cá nhân trừ khi được miễn trừ theo quy định khác .
Trước đây, thuế được miễn đối với nhà lắp ghép có giá trị từ 38.000 đô la trở xuống. Nhưng nếu một bất động sản có giá trị cao hơn 38.000 đô la dù chỉ 1 đô la, chủ sở hữu sẽ phải đối mặt với hóa đơn thuế hàng năm lên tới 1.000 đô la. Giá trị bất động sản tăng cao đe dọa đẩy ngày càng nhiều chủ sở hữu vượt qua ngưỡng 38.000 đô la.
Hôm thứ Năm, Hội đồng đã thông qua việc miễn thuế cho 50.000 đô la đầu tiên và chỉ đánh thuế đối với số tiền vượt quá 50.000 đô la.
Điều đó sẽ tạo ra sự khác biệt cho người dân, Ủy viên Susheela Jayapal , người đã đưa ra nghị quyết cùng với Ủy viên Lori Stegmann, cho biết.
Thu nhập trung bình của chủ sở hữu nhà lắp ghép chỉ là 38.000 đô la, so với 73.000 đô la của cư dân khác trong quận, Jayapal cho biết. Chủ sở hữu những ngôi nhà này thường là người da màu, nói tiếng Tây Ban Nha ở nhà, làm những công việc lương thấp và là cha mẹ đơn thân. Họ cũng nằm trong số những người bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch COVID-19.
“Chúng tôi đang giảm thuế cho những người cần sự hỗ trợ đó nhất,” ông Jayapal nói.
Có 4.917 nhà di động ở Quận Multnomah. Ông Michael Vaughn, người thẩm định thuế của Quận, cho biết tất cả những chủ sở hữu đó đều sẽ được hưởng lợi. Giá trị trung bình của một ngôi nhà di động là 40.740 đô la, với giá trị trung vị khoảng 29.280 đô la. Ông Stegmann cho biết các giá trị này cho thấy những thay đổi trong nghị quyết sẽ có tác động đáng kể ngay bây giờ và trong tương lai khi giá trị tăng lên. Điều này sẽ đặc biệt có lợi cho khu vực phía Đông Quận, nơi có nhiều người sinh sống trong nhà di động hơn.
“Chắc chắn chúng ta còn có thể làm nhiều hơn nữa, chúng ta phải làm nhiều hơn nữa, nhưng đây là một bước tiến lớn,” Ủy viên Stegmann nói. “Chúng ta đang tiến lên và chúng ta đang tạo ra sự khác biệt đáng kể.”
Ủy viên Jessica Vega Pederson đã đồng ý.
“Càng tìm hiểu về vấn đề này, tôi càng ủng hộ nó hơn,” cô ấy nói.
Khi Vega Pederson còn là đại diện tiểu bang, bà kể rằng một nhà hoạt động vì quyền nhà ở từng nói với bà rằng nhà lắp ghép là nơi ở đầu tiên của những người vừa thoát khỏi cảnh vô gia cư, hoặc là nơi ở cuối cùng của họ trước khi trở thành người vô gia cư.
“Chúng ta cần đảm bảo bảo vệ nguồn tài nguyên này,” Vega Pederson nói.
Các miễn trừ được phê duyệt hôm thứ Năm sẽ làm giảm doanh thu thuế mà Quận Multnomah thu được khoảng 350.000 đô la, và tổng cộng lên đến 3 triệu đô la trên toàn các khu vực thuế.
“Lợi ích mà những người bị ảnh hưởng nhận được sẽ rất lớn và sẽ bù đắp nhiều hơn bất kỳ khoản thất thu nào ở đây. Và đây chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh lớn hơn nhiều, nằm dọc theo chuỗi liên tục từ tình trạng vô gia cư đến nhà ở ổn định,” Ủy viên Sharon Meieran cho biết.
Cameron Herrington, quản lý chương trình tại tổ chức phi lợi nhuận Living Cully Coalition, đã đệ trình bản luận chứng bằng văn bản ủng hộ nghị quyết này.
“Các khu nhà di động cung cấp một số loại nhà ở giá cả phải chăng nhất ở Quận Multnomah,” Herrington viết. “Biện pháp này sẽ giúp đảm bảo rằng cư dân thu nhập thấp có thể tiếp tục sống trong nhà của họ và tận hưởng những cộng đồng gắn kết mà cư dân khu nhà di động tạo dựng với hàng xóm của mình.”
Chủ tịch Kafoury lưu ý rằng đây chỉ là một bước tiến hướng tới một cộng đồng có giá cả phải chăng hơn.
“Đây thực sự là những người dễ bị tổn thương và bất cứ điều gì chúng ta có thể làm để giúp họ ở lại nhà mình và không bị vô gia cư đều đáng để chúng ta bỏ thời gian ra,” cô ấy nói.
###
