Nhà ở phụ (ADU) là gì?
Nhà ở phụ (ADU) là một đơn vị nhà ở thứ hai được xây dựng trên cùng một lô đất với nhà ở chính, nhà liền kề hoặc nhà lắp ghép. Đơn vị nhà ở thứ hai này được xây dựng bổ trợ và có diện tích nhỏ hơn so với nhà ở chính.
Nhà phụ (ADU) có thể được tạo ra theo nhiều cách khác nhau, bao gồm việc cải tạo một phần của ngôi nhà hiện có, xây thêm vào ngôi nhà hiện có, cải tạo gara hiện có hoặc xây dựng một tòa nhà hoàn toàn mới.
Theo luật thuế của Oregon, việc xây dựng một căn hộ phụ (ADU) có thể làm tăng đáng kể thuế bất động sản. Điều này là do số tiền thuế phải nộp mỗi năm và cách xác định chúng là một phần của luật pháp phức tạp của Oregon. Luật này xem xét tác động của các biện pháp 5 và 50, và điều đó khiến việc dự đoán chính xác mức thuế sẽ tăng hay giảm như thế nào nếu bạn xây dựng một căn hộ phụ trở nên khó khăn.
Việc xây thêm nhà phụ (ADU) sẽ ảnh hưởng đến thuế bất động sản của bạn như thế nào?
Theo OAR 150-308-200 (trước đây là OAR 150-308.156(B)), Quận Multnomah đánh giá và thu thuế đối với ADU giống như bất kỳ công trình cải tạo mới nào khác đối với tài sản:
- Sau khi bạn bắt đầu hoặc hoàn thành việc xây dựng nhà phụ (ADU), một chuyên viên thẩm định của Quận Multnomah sẽ đến xem xét/thăm khu đất của bạn để thẩm định toàn bộ tài sản, bao gồm cả nhà phụ mới, nhằm mục đích xác định giá trị thị trường thực tế.
- Giá trị gia tăng liên quan đến việc xây dựng nhà ở phụ (và bất kỳ cải tiến mới nào khác đối với bất động sản) sẽ được đánh giá.