Dự án thu thập dữ liệu khu phố Concordia
Các chuyên viên thẩm định của Quận Multnomah sẽ có mặt tại khu phố Concordia ở Portland trong năm 2026.
Họ sẽ thử nghiệm phần mềm thu thập dữ liệu mới để ghi lại các đặc điểm của bất động sản như tình trạng, chất lượng và kiểu dáng của nhà cửa, cũng như các đặc điểm khác nhau của khu vực lân cận.
Cư dân có thể dễ dàng nhận biết các chuyên viên định giá tài sản chính thức của quận. Các chuyên viên định giá tài sản của quận mặc áo vest màu cam sáng có logo của Quận Multnomah cũng như thẻ nhận dạng (huy hiệu) của quận.
Quận Multnomah rất coi trọng quyền riêng tư và sự an toàn của người dân. Chúng tôi cũng rất quan tâm đến sự an toàn của nhân viên mình, đó là lý do tại sao chúng tôi đang thúc đẩy hành động này và sự xuất hiện của các chuyên viên định giá, để đảm bảo cộng đồng biết họ là ai và chuyện gì đang xảy ra.
Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng gửi email cho chúng tôi theo địa chỉ appraisalsupport@multco.us hoặc 503-988-0078
Bạn đã nhận được một tấm bưu thiếp.
Cảm ơn bạn đã quét mã QR trên bưu thiếp bạn nhận được qua đường bưu điện. Bạn nhận được bưu thiếp này vì bất động sản của bạn đã được xác định là một trong những bất động sản cần được xem xét trong năm nay. Nhân viên thẩm định có thể sẽ đến thăm bất động sản của bạn và các bất động sản khác trong khu vực lân cận.
Việc đặt lịch hẹn là không bắt buộc. Nếu bạn muốn đặt lịch hẹn hoặc có thắc mắc, vui lòng gửi email đến địa chỉ: appraisalsupport@multco.us hoặc để lại tin nhắn thoại tại số (503) 988-0078 kèm số điện thoại, email và tin nhắn chi tiết bao gồm ngày giờ bạn có thể tham dự cuộc hẹn kiểm tra.
Những loại tài sản nào được định giá?
- Bất động sản
- Tài sản cá nhân của doanh nghiệp
- Máy móc và thiết bị công nghiệp
- Cấu trúc được sản xuất
- Bất động sản nổi
- Bến neo đậu
Luật pháp Oregon yêu cầu các văn phòng định giá tài sản cấp quận phải định giá tài sản hàng năm. Để thực hiện điều này, các chuyên viên định giá từ văn phòng định giá tài sản quận Multnomah sẽ xem xét hồ sơ tài sản và đến thăm một số tài sản được chọn.
Định giá tài sản – Giá trị thị trường thực tế
Giá trị thị trường thực tế (RMV) của tôi được xác định như thế nào?
Theo Điều 308.205(1) của Bộ luật sửa đổi Oregon (ORS) : Giá trị thị trường thực của tất cả tài sản, bất động sản và động sản, có nghĩa là số tiền mặt mà người mua có hiểu biết có thể dự kiến sẽ trả cho người bán có hiểu biết một cách hợp lý, mỗi bên hành động mà không bị ép buộc trong một giao dịch sòng phẳng xảy ra vào ngày đánh giá cho năm tính thuế.
Phần trên là một phần của định nghĩa, phần còn lại nằm trong ORS 308.205 (2)(a)(b)(c) và (d). Vui lòng tham khảo liên kết ở trên để có định nghĩa đầy đủ về Giá trị Thị trường Thực (RMV).
Để ước tính giá trị tài sản ròng (RMV) của bạn, Văn phòng thẩm định thuế sẽ định giá tài sản của bạn bằng cách sử dụng nhiều phương pháp thu thập dữ liệu và các phương pháp khác, bao gồm:
- Kiểm tra vật lý
- Phân tích thống kê xu hướng thị trường
- So sánh giá bán và đặc điểm của các bất động sản tương tự
Tra cứu giá trị bất động sản của bạn
Xem bảng kê khai thuế, kiểm tra giá trị tài sản, số thuế phải nộp, mô tả tài sản và nhiều thông tin khác tại MultCoPropTax.com
- Sử dụng nút “Đăng nhập với tư cách khách” để tìm kiếm theo Số tài khoản bất động sản (ví dụ: R176816) hoặc địa chỉ đường phố. Bạn không cần mật khẩu để đăng nhập với tư cách khách.
- Mở rộng khả năng tìm kiếm của bạn với quyền truy cập theo gói đăng ký .
Lịch sử giá trị bất động sản và thuế
Xem biểu đồ thể hiện giá trị bất động sản và thuế trong năm năm qua.
Đánh giá tài sản – Giá trị định giá/Giá trị định giá tối đa
Đánh giá năm 2026
Giá trị bất động sản cho năm tài chính 2025-2026 và thuế bất động sản được xác định vào ngày 1 tháng 1 năm 2025, và không nhất thiết phản ánh điều kiện thị trường hiện tại.
Xin lưu ý, bạn không thể khiếu nại về số tiền thuế bất động sản . Bạn chỉ có thể khiếu nại về giá trị bất động sản nếu bạn cho rằng giá trị đó không chính xác. Nếu bạn quyết định khiếu nại, xin hãy nhớ rằng bạn đang khiếu nại về giá trị tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2025.
Không phải tất cả các khoản giảm giá trị từ việc kháng cáo đều dẫn đến tiết kiệm thuế.
Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ với văn phòng của chúng tôi.
Đánh giá
Các chuyên viên định giá của quận xác định giá trị tài sản của bạn thông qua nhiều phương pháp khác nhau. Tại sao lại có chuyên viên định giá đến nhà tôi?
- Câu hỏi thường gặp về định giá bất động sản -- Tìm hiểu thêm về định giá và cách người định giá xác định giá trị thị trường thực tế và giá trị được định giá.
- Cách tính thuế của bạn -- Giải đáp các câu hỏi thường gặp về thuế suất và hóa đơn thuế
- Multcoproptax.com -- Xem/in tờ khai thuế và tra cứu thông tin bất động sản.
- Taxgraph.multco.us -- Xem biểu đồ giá trị bất động sản và thuế của bạn trong năm năm qua.
Những loại tài sản nào được định giá?
- Bất động sản
- Tài sản cá nhân của doanh nghiệp
- Máy móc và thiết bị công nghiệp
- Cấu trúc được sản xuất
- Bất động sản nổi
- Bến neo đậu
Quận Multnomah định giá những loại tài sản nào?
- Bất động sản - Đất và nhà ở, thương mại, chung cư và công nghiệp.
- Tài sản cá nhân kinh doanh - Bao gồm đồ đạc, thiết bị và vật dụng được sử dụng trong kinh doanh.
- Bất động sản nổi trên mặt nước - Nhà thuyền, nhà chứa thuyền, bến neo đậu và cầu tàu.
- Cấu trúc được sản xuất
Giá trị định giá tối đa (MAV) của tôi được xác định như thế nào?
Giá trị định giá tối đa (MAV) được thiết lập bởi Biện pháp bỏ phiếu số 50 cho năm thuế 1997-98.
Giả sử không có thay đổi nào được thực hiện đối với tài sản, MAV được tính bằng giá trị lớn hơn giữa 103% giá trị định giá (AV) của năm trước hoặc 100% MAV của năm trước.
Giá trị thị trường bình quân gia quyền (MAV) đối với các bất động sản tồn tại trước năm 1995 được xác định dựa trên Giá trị thị trường thực tế (RMV) năm 1995-1996 trừ đi 10%. MAV đối với các bất động sản “mới” (được xây dựng hoặc tạo ra sau năm 1995) được xác định bằng cách nhân Giá trị thị trường thực tế (RMV) của bất động sản tính đến ngày đánh giá 1 tháng 1 sau năm xây dựng hoặc tạo ra với Tỷ lệ thay đổi tài sản (CPR) của năm đó.
MAV là thành phần duy nhất trong thuế bất động sản của bạn mà giới hạn tăng 3% được áp dụng. Tuy nhiên, MAV của bạn có thể tăng trên 3% giá trị được đánh giá của năm trước nếu có một số thay đổi nhất định, được gọi là ngoại lệ, đối với bất động sản của bạn.
Để biết thêm thông tin về Giá trị định giá tối đa, vui lòng tham khảo cẩm nang về Giá trị định giá tối đa của Sở Thuế vụ Oregon (PDF).
Giá trị định giá (AV) của tôi được xác định như thế nào?
Giá trị định giá (AV) là giá trị thấp hơn giữa Giá trị định giá tối đa (MAV) của năm trước cộng thêm 3%, hoặc Giá trị thị trường thực tế (RMV) hiện tại. Giá trị này là cơ sở để tính toán hóa đơn thuế của bạn.
Tại sao giá trị tài sản được định giá của tôi lại tăng cao đến vậy?
Giá trị định giá tài sản (AV) của bạn có thể tăng lên vì hai lý do:
Sự kiện ngoại lệ (xem bên dưới)
Nếu Giá trị Thị trường Thực tế (RMV) năm trước của bạn thấp hơn Giá trị Định giá Tối đa (MAX) và hiện tại RMV của bạn cao hơn Giá trị Định giá Tối đa, bạn có thể thấy Giá trị Định giá của mình tăng lên, tùy thuộc vào mức RMV thấp của những năm trước đó.
Xem biểu đồ thể hiện giá trị bất động sản và thuế trong năm năm qua.
Để biết thông tin về Giá trị được đánh giá cho một bất động sản cụ thể, vui lòng liên hệ với bộ phận dịch vụ khách hàng của chúng tôi qua điện thoại (503) 988-2225 hoặc qua email tại propertytax@multco.us. Vui lòng chuẩn bị sẵn số tài khoản hoặc ID bất động sản của bạn.
Sự kiện ngoại lệ là gì?
Dự luật số 50 giới hạn mức tăng MAV ở mức 3% mỗi năm, trừ một số trường hợp nhất định, bao gồm nhưng không giới hạn ở:
- Các công trình xây mới/mở rộng có giá trị hơn 18.700 đô la trong một năm hoặc 46.200 đô la trong 5 năm*
- Sửa chữa, cải tạo hoặc phục hồi có giá trị hơn 18.200 đô la trong một năm hoặc 45.000 đô la trong 5 năm.
- Phân chia hoặc chia nhỏ
- Thay đổi quy hoạch (trong đó việc sử dụng bất động sản phù hợp với quy hoạch mới)
- Phát hiện tài sản bị bỏ sót
- Không đủ điều kiện được miễn hoặc được đánh giá đặc biệt
Trong những trường hợp này, người thẩm định sẽ đánh giá tài sản để xác định giá trị thị trường thực tế tăng thêm bao nhiêu do những thay đổi đối với tài sản đó.
Vui lòng tham khảo ORS 308.149 và OAR 150-308-0160 để biết thêm thông tin.
*Sau năm 2024, các ngưỡng này được Bộ Doanh thu điều chỉnh hàng năm để theo sát Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI).
Tôi mới mua nhà và chưa sửa chữa gì cả. Tại sao lại có giá trị gia tăng đặc biệt (Exception value added)?
Giá trị bất động sản và thuế bất động sản gắn liền với chính bất động sản đó, chứ không phải với chủ sở hữu. Chủ sở hữu trước đó có thể đã thực hiện những sửa chữa, cải tạo đối với bất động sản mà chỉ được phát hiện vào thời điểm bán.
Bảo trì định kỳ là gì?
Bảo trì và sửa chữa định kỳ đề cập đến các hạng mục bảo trì và sửa chữa được hoàn thành trong nhiều năm khi cần thiết, và đối với các khu nhà ở nhiều hộ gia đình, được lên lịch thực hiện định kỳ. Điều này trái ngược với việc cải tạo và/hoặc nâng cấp, nơi nhiều bộ phận của tài sản được thay thế trong một thời gian ngắn đối với nhà ở riêng lẻ, và/hoặc một thời gian ngắn liên quan đến nhiều căn hộ đối với các bất động sản cho thuê.
Vui lòng tham khảo OAR 150-308-0130 để biết thêm thông tin.
Tìm kiếm tài khoản bất động sản
Tìm Số tài khoản/Mã số bất động sản của bạn
Số tài khoản của bạn trùng với mã số bất động sản của bạn. Mã số này được ghi ở đầu và cuối tờ khai thuế của bạn.
Phần đầu hóa đơn thuế của bạn:
Phần cuối hóa đơn thuế của bạn:
Tại sao tôi lại nhận được nhiều hóa đơn thuế?
Tại sao tôi nhận được nhiều hóa đơn thuế khi tôi chỉ sở hữu một bất động sản? Bạn có quan tâm đến việc hợp nhất các bất động sản của mình không?
Câu hỏi về giá trị bất động sản
Thẩm định nhà ở - Câu hỏi về định giá
Các loại hình bất động sản nhà ở: Nhà ở đơn lập, nhà ở nhiều gia đình từ 2-4 căn (nhà song lập, nhà ba tầng, nhà bốn tầng),
Chung cư, nhà nổi và nhà lắp ghép
503-988-0078 / appraisalsupport@multco.us
Đánh giá thương mại hoặc công nghiệp - Câu hỏi về định giá
Các loại hình bất động sản thương mại: Nhà ở nhiều căn hộ (5+ căn), Văn phòng, Cửa hàng bán lẻ, Ô tô
503-988-9995 503-988-9995 commercial@multco.us
Các loại hình bất động sản công nghiệp: Công nghiệp, Sản xuất cấp địa phương/tiểu bang
503-988-0037 / industrial@multco.us
Tài sản cá nhân doanh nghiệp - Câu hỏi về định giá
Máy tính, ghế, v.v.
503-988-6332 / pprequests@multco.us
Kháng cáo
Nếu bạn không đồng ý với giá trị mà các chuyên viên thẩm định của quận đã định cho tài sản của bạn, bạn có thể kháng nghị giá trị tài sản đó.