¿Qué es una unidad de vivienda accesoria (ADU)?
Una unidad de vivienda auxiliar (ADU) es una segunda vivienda construida en un terreno con una casa, una casa adosada o una casa prefabricada. Esta segunda vivienda se construye como auxiliar de la vivienda principal y es más pequeña que esta.
Las ADU se pueden crear de distintas maneras, incluida la conversión de una parte de una casa existente, la ampliación de una casa existente, la conversión de un garaje existente o la construcción de un edificio completamente nuevo.
Según las leyes fiscales de Oregón, la construcción de una ADU podría aumentar significativamente los impuestos sobre la propiedad. Esto se debe a que la cantidad de impuestos recaudados cada año y su determinación forman parte de la compleja legislación de Oregón. Esta ley considera los efectos de las Medidas 5 y 50, lo que dificulta predecir cuánto aumentarán o disminuirán los impuestos si se construye una ADU.
¿Cómo afectará la adición de una ADU a sus impuestos sobre la propiedad?
De acuerdo con OAR 150-308-200 (anteriormente OAR 150-308.156(B)), el condado de Multnomah evalúa y grava las ADU de la misma manera que cualquier otra mejora nueva a la propiedad:
- Después de que haya comenzado o completado la construcción física de su ADU, un tasador del condado de Multnomah revisará/visitará su propiedad para tasar toda la propiedad, incluida la nueva ADU, a los efectos de determinar el valor real de mercado.
- Se evaluará el valor agregado asociado con la construcción de la ADU (y cualquier otra mejora nueva a la propiedad).
Estimación de impuestos adicionales
Los posibles impuestos adicionales asociados con la ADU se pueden estimar de la siguiente manera: La fórmula se puede pensar como “((Nuevo valor real de mercado agregado x relación de propiedad modificada)/1000) x tasa de millaje) = Impuesto”
El Índice de Propiedad Modificada (CPR) es un requisito de la Regla Administrativa de Oregón 150-308-0170 . Este índice es el método para determinar cómo se tasan las nuevas mejoras a una propiedad. Se determina dividiendo el valor catastral máximo de todas las propiedades sin cambios entre su valor real de mercado. Este índice se desglosa según la clase de propiedad en la que se clasifica, como residencial, comercial e industrial.
Valor de mercado: Si contrata a un contratista para realizar la obra, el costo de construcción podría ser un tipo de estimación del valor de la nueva ADU. Sin embargo, tenga en cuenta que el costo no necesariamente equivale al valor de mercado.
Índice de Cambio de Propiedad (CPR): consulte el índice de cambio de propiedad actual para su tipo de propiedad. Datos del CPR del sitio web del condado.
Tasa de Impuesto: Para encontrar la tasa de impuesto de su área, localice el código de área en su factura de impuestos. Utilizando la Hoja de Tasas de Área de Código de Gravamen, busque el monto total de todas las tasas para su área. Las tasas se expresan en dólares por millar ($1/$1000).
- Valor de mercado estimado de nueva construcción x CPR = Valor tasado adicional
- Valor tasado adicional/1000) x tasa impositiva = Monto estimado del impuesto adicional
Advertencia: Lo anterior no generará un cambio fiscal real, ya que el uso de los índices históricos de cambio de propiedad y las tasas por kilometraje probablemente será inexacto, ya que ambos no serán los mismos para un año fiscal futuro. Los índices de cambio de propiedad cambian cada año, y el público aprueba bonos adicionales y otras medidas anualmente. Además, los resultados para propiedades en compresión, que entran o salen de compresión al año siguiente, pueden variar.
Para obtener información sobre las tarifas de permisos y los requisitos de construcción, comuníquese con la jurisdicción competente para la emisión de permisos de su propiedad. La oficina del Tasador del Condado de Multnomah no es la autoridad competente para la emisión de permisos ni los requisitos de construcción.