Esta información le ayudará a decidir cómo apelar el valor de su propiedad ante la Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad. Su apelación debe tener matasellos o entregarse antes del 31 de diciembre .
Utilice este glosario de términos relacionados con los impuestos para comprender mejor su factura de impuestos y preparar su apelación.
Decidir apelar
Antes de presentar una apelación, comuníquese con nuestra oficina por teléfono o correo electrónico para obtener más información sobre cómo se determinó el valor de su propiedad. Nuestros tasadores le ayudarán a comprender su valor y si este debe ajustarse.
Usted puede presentar apelaciones por los siguientes motivos:
Valores: Puede apelar el Valor de Mercado Real (VMR) o el Valor de Tasación Especial (VTE) del año en curso para cuentas de bienes inmuebles y muebles. El Valor de Tasación (VT) solo puede ser reducido por la Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad como resultado de cambios en el VMR o el VMR. El aumento del 3 por ciento con respecto al VT del año anterior no puede ser reducido por la Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad. Si el VT aumentó en más del 3 por ciento debido a una excepción, la junta puede reducir el valor de la excepción.
Evento excepcional: Si se han realizado mejoras en su propiedad (por ejemplo, actualizaciones o remodelaciones) y usted cree que el aumento de valor que el tasador ha aplicado a su propiedad es excesivo, puede apelar el monto del aumento asociado con las mejoras (lo que se denomina un "evento excepcional").
Sanción: Si no está de acuerdo con la sanción que se le impone por la presentación tardía de su declaración de bienes inmuebles o muebles, puede solicitar a la Junta de Apelaciones de Valores de la Propiedad que le exima de la sanción.
Encontrará más información en nuestra página Tipos de apelación .
Al considerar una apelación, tenga en cuenta lo siguiente:
Una disminución en el valor real de mercado de su propiedad puede no resultar en ahorros fiscales.
Es su responsabilidad demostrar que el valor que el tasador ha asignado a su propiedad es demasiado alto.
La Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad solo puede conocer de las apelaciones relativas a los valores del año fiscal en curso. No tiene autoridad para considerar apelaciones de otros años fiscales.
La Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad no puede :
Considerar las dificultades como un factor para establecer el valor.
Establezca el monto del impuesto que debe
Considerar un fuerte aumento de valor en un solo año como una razón válida para apelar
Considere la falta de mantenimiento normal de la propiedad como motivo de apelación (sin embargo, se tendrán en cuenta el mantenimiento gravemente postergado y los problemas estructurales).
Considere los testimonios sobre las tasas impositivas o la equidad del sistema tributario.
Presente su apelación
¿Cuándo puedo presentar una apelación?
Una vez que reciba su declaración de impuestos sobre la propiedad del año en curso, tiene hasta el 31 de diciembre para presentar su solicitud ante la Junta de Apelaciones de Valores de la Propiedad. La Junta de Apelaciones de Valores de la Propiedad solo puede considerar solicitudes relacionadas con el valor del año fiscal en curso.
Su petición debe tener matasellos o ser entregada antes del 31 de diciembre .
Utilizamos el matasellos del Servicio Postal de los Estados Unidos para determinar la puntualidad de la presentación. La impresión de una máquina franqueadora (por ejemplo, Pitney-Bowes) no se considera un matasellos.
Las audiencias se llevarán a cabo desde el primer lunes de febrero hasta el 15 de abril. Se le notificará por correo la fecha y hora de su audiencia.
Descargue los formularios de apelación y las peticiones.
- DocumentoReal Property Appeal Petition (133.53 KB)
- DocumentoPersonal Property Appeal Petition (124.55 KB)
- DocumentoLate Filing Penalty Petition (57.44 KB)
- DocumentoAuthorization to Represent Form 2025-2026 (64.65 KB)
Recoja los formularios en nuestra oficina.
501 SE Hawthorne Blvd, Suite 175
Portland, OR 97214
Teléfono: 503.988.2225
Envíe su solicitud por correo electrónico a pvab@multco.us
¿Cómo presento mi apelación y cuál es la tarifa?
Debe presentar una solicitud completa por separado para cada cuenta. La tarifa de presentación es de $30.00 por cuenta y debe pagarse a nombre del "Condado de Multnomah".
Si recibimos su solicitud sin el pago de la tasa, tendrá 20 días a partir de la fecha de notificación para abonarla; de lo contrario, la solicitud será desestimada.
Las apelaciones solo se aceptan por correo postal o en persona. No se aceptan envíos por correo electrónico ni por fax.
Por correo
Junta de Apelaciones de Valores de Propiedades
PO Box 5007
Portland, OR 97208-5007
Los cheques para la tasa de presentación de documentos de 30 dólares deben extenderse a nombre de "Multnomah County".
En persona
501 SE Hawthorne Blvd, Suite 175
Portland, OR 97214
¿Cómo puedo presentar una apelación contra los bienes muebles de mi empresa?
El valor de los bienes muebles de la empresa correspondiente al ejercicio fiscal en curso puede ser objeto de apelación ante la Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad. La documentación debe tener matasellos con fecha no posterior al 31 de diciembre .
Las sanciones por presentación tardía de declaraciones de bienes muebles empresariales también pueden apelarse por separado ante la Junta de Apelaciones de Valores de la Propiedad.
El costo de cada apelación es de $30.
Formularios de apelación de bienes personales de la empresa
Prepárese para su audiencia.
¿Cuándo se programará mi audiencia?
Las audiencias comienzan a mediados de febrero y se extienden hasta el 15 de abril. Las audiencias se llevan a cabo en intervalos de 10 minutos de 9 a. m. a 2 p. m., de lunes a jueves en el edificio Multnomah ( 501 SE Hawthorne Blvd , Portland, OR 97214 ).
Las notificaciones de audiencia se enviarán por correo entre 5 y 10 días antes de la fecha programada. También puede llamar o comunicarse con DART para conocer la hora de su audiencia.
Las audiencias no se pueden reprogramar. Si, una vez programada su audiencia, no puede asistir, puede enviar a un representante calificado. Para designar un representante, complete y envíe el formulario de Autorización para Representar .
Si necesita asistencia especial, llame o envíe un correo electrónico a nuestra oficina y con gusto le ayudaremos.
Contacta con DART
¿Qué pruebas necesito?
En general, para que su apelación sea exitosa, debe presentar pruebas del valor de mercado de su propiedad al 1 de enero del año de la tasación. Un caso sólido requiere una preparación minuciosa. Recuerde que es su responsabilidad demostrar que el valor asignado por el tasador es excesivo.
La única evidencia que la Junta de Apelaciones de Valoración de Propiedades puede considerar es la que usted presente con su apelación actual. No se considerarán las pruebas de apelaciones anteriores. Puede enviar sus pruebas junto con su solicitud o presentarlas durante la audiencia.
Aquí hay algunos ejemplos de pruebas que la Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad podría considerar:
Documentación que acredite la venta en condiciones de mercado abierto de su propiedad, realizada cerca del 1 de enero del año de la tasación.
Una tasación de honorarios con fecha cercana al 1 de enero del año fiscal que refleje el valor de la propiedad.
Prueba de que la propiedad ha estado a la venta en el mercado abierto durante un período de tiempo razonable a un precio inferior a su valor real de mercado según el registro fiscal.
Comparación de propiedades similares a la suya en ubicación, tamaño y calidad, vendidas cerca del 1 de enero del año de la tasación. Si existen diferencias entre las propiedades, estas deben tenerse en cuenta en la comparación de valores.
Coste de las obras nuevas realizadas cerca del 1 de enero del año de la evaluación y llevadas a cabo por un contratista profesional.
Costo de reparación de su propiedad. Debe proporcionar presupuestos por escrito del costo de las reparaciones.
En el caso de propiedades comerciales, se requiere documentación que indique los ingresos y gastos o un análisis de ventas comparables.
Si desea presentar ventas comparables como prueba, aquí tiene un ejemplo:
Las pruebas que usted presente ante la Junta de Apelaciones de Valoración de Propiedades no le serán devueltas. Si desea conservar los documentos originales, puede presentar copias a la Junta.
Qué esperar en la audiencia
Una audiencia residencial típica tiene una duración máxima de 10 minutos. Todas las audiencias en las que esté presente un solicitante (o su representante) se graban. La mayoría de las grabaciones están disponibles para su revisión previa solicitud. Durante estos 10 minutos, usted podrá:
Preséntese e identifique su propiedad. El presidente de la Junta de Apelaciones de Valoración de Propiedades anunciará el valor actual y el valor solicitado, y confirmará el tamaño, la ubicación y el tipo de propiedad objeto de la apelación.
A continuación, deberá presentar una declaración que justifique el valor solicitado.
Describa cada una de las pruebas que presente. Los miembros de la Junta de Apelaciones de Valoración de Propiedades podrán hacerle preguntas durante su presentación.
Debe presentar su declaración, aportar pruebas y responder a las preguntas en un plazo de 10 minutos. Recuerde que la Junta de Apelaciones de Valoración de Propiedades se centra en el valor de las propiedades correspondiente al año fiscal actual, no en grandes incrementos respecto al valor del año anterior ni en aumentos en los impuestos.
El proceso es informal. Puede esperar un trato cortés. Sin embargo, el presidente debe respetar el cronograma y se le pedirá su colaboración al respecto.
¿Quiénes integran la Junta de Apelaciones sobre el Valor de las Propiedades?
Los miembros de la Junta de Apelaciones de Valoración de Propiedades son ciudadanos particulares designados por la Junta de Comisionados del Condado de Multnomah. No son tasadores profesionales, pero cuentan con formación, experiencia y conocimientos en valoración de propiedades.
Los miembros de la Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad no forman parte de la Oficina del Tasador y no desempeñan ningún papel en la fijación de los valores de su propiedad.
La Junta de Apelaciones sobre Valores de Propiedad puede considerarse como un panel que decide el valor de su propiedad basándose en las pruebas que usted presente.
Si está interesado en formar parte de la Junta de Apelaciones del Valor de la Propiedad, el Condado de Multnomah está buscando voluntarios para la próxima sesión de apelaciones .
Decisión de la audiencia
¿Cuándo puedo esperar una decisión?
La Junta de Apelaciones de Valoración de Propiedades escucha todos los testimonios del día antes de tomar una decisión. El proceso de toma de decisiones suele tener lugar entre las 14:00 y las 16:00. Puede observar este proceso, pero no podrá hacer comentarios ni presentar más testimonios.
Las decisiones de la Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad no están disponibles por teléfono.
Tanto si está presente en el proceso de toma de decisiones como si no, se le enviará por correo una orden escrita de la Junta a usted o a su representante en un plazo de 8 a 10 días hábiles después de la audiencia.
¿Qué ocurre si no estoy de acuerdo con la decisión de la Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad?
La información e instrucciones para apelar la decisión de la Junta de Apelaciones de Valoración de Propiedades ante el Tribunal Fiscal de Oregón se incluirán con la decisión escrita. Para obtener más información, visite el sitio web del Tribunal Fiscal de Oregón .