La siguiente información le ayudará a comprender cómo se tasó su propiedad. Si tiene alguna pregunta, le recomendamos que se comunique con la oficina del tasador al 503.988.2225 . Podemos ayudarle a comprender cómo se determinó el valor de su propiedad.
El Valor Tasado (VA) es el valor utilizado para calcular sus impuestos. Es el menor entre el Valor Real de Mercado (VRM) y el Valor Máximo Tasado (VMA). El Valor Tasado total se muestra en su declaración de impuestos prediales.
El Valor Real de Mercado (VRM) es el valor estimado por el tasador para la venta de su propiedad en el mercado abierto a la fecha de tasación. La fecha de tasación para todos los bienes muebles e inmuebles es el 1 de enero.
El Valor Máximo Tasado (VMT) fue establecido por la Medida Electoral 50 para el año fiscal 1997-98. El VMT es el mayor de los dos valores: el 103 % del valor catastral (VA) del año anterior o el 100 % del VMT del año anterior.
Los VMA de las propiedades existentes antes de 1995 se establecieron con base en el Valor Real de Mercado (VRM) de 1995-1996 menos un 10 %. Los VMA de las propiedades "nuevas" (construidas o creadas después de 1995) se determinan multiplicando el Valor Real de Mercado (VRM) de la propiedad al momento de su construcción o creación por el Índice de Propiedad Modificada (IPC) de ese año.
El VMA es la única parte de su factura de impuestos donde se aplica un límite de aumento del 3%. Sin embargo, su VMA puede aumentar por encima del 3% del valor catastral del año anterior si se aplican ciertas excepciones a su propiedad.
El valor máximo tasado no aparece en su declaración de impuestos.
Excepción significa un cambio en la propiedad, sin incluir el mantenimiento y las reparaciones generales en curso, que aumenta el valor de su propiedad en más de $10,000 en un año o en más de $25,000 en cinco años de evaluación.
Los cambios que podrían afectar el valor tasado máximo incluyen, entre otros:
Nuevas construcciones o ampliaciones de más de $10,000 en un año o $25,000 en 5 años
remodelación o reconstrucción importante de más de $10,000 en un año o $25,000 en 5 años
rezonificación junto con un cambio de uso
partición o subdivisión
descubrimiento de propiedad omitida
descalificación de la evaluación especial o exención.
El mantenimiento y reparación general continuos incluyen reemplazar o reparar elementos de la propiedad con elementos de la misma calidad y no califican como eventos de excepción.
Las excepciones para bienes personales incluyen la incorporación de bienes arrendados, el aumento de suministros no incluidos en el inventario y la adquisición de cualquier otro bien personal sujeto a impuestos, menos el valor de los bienes enajenados durante el mismo año. El monto de la excepción se calcula restando el valor real de mercado del año anterior al valor real de mercado del año en curso.
El Valor de Tasación Especial (VAE) es un valor establecido por ley. La legislatura ha establecido varios programas que establecen niveles de valor por debajo del valor de mercado para ciertos tipos de propiedades. Cada programa tiene requisitos específicos de aplicación y uso. Ejemplos de propiedades que pueden calificar para una tasación especial son los terrenos agrícolas, las propiedades históricas y las propiedades que se consideran espacios abiertos.