Ước tính các khoản thuế bổ sung
Quận Multnomah không thể đưa ra ước tính về mức thuế bất động sản trong tương lai cho năm thuế chưa được chứng nhận.
Việc dự trù tăng thuế bất động sản trong tương lai liên quan đến nhiều sự kiện về bất động sản - chẳng hạn như (nhưng không giới hạn) các khu đất mới được quy hoạch hoặc xây dựng, công trình xây mới, bổ sung, sửa chữa, cải tạo hoặc phục hồi - không thể được cung cấp trước khi Văn phòng Định giá tài sản định giá các thay đổi đối với tài sản, cũng như trước khi các thành phần tính toán thuế của năm tiếp theo được chứng nhận. Thông tin sổ thuế được chứng nhận hàng năm vào tháng Mười.
Phần dưới đây cung cấp tổng quan về các thành phần tính toán được sử dụng khi xảy ra sự kiện thuộc tính đủ điều kiện.
Giá trị thị trường
Một thành phần trong việc tính thuế bất động sản là giá trị thị trường (như được định nghĩa bởi ORS 308.205 ) của công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, v.v., dựa trên ngày định giá hàng năm là ngày 1 tháng 1.
Nếu bạn thuê nhà thầu để thực hiện công việc, chi phí xây dựng có thể là một loại ước tính cho giá trị của công trình xây mới hoặc cải tạo. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng chi phí không nhất thiết phải bằng giá trị thị trường.
Tỷ lệ tài sản thay đổi (CPR)
Một thành phần khác trong phép tính được gọi là Tỷ lệ Tài sản Thay đổi (CPR) , đây là yêu cầu bắt buộc theo Quy tắc Hành chính Oregon (OAR) 150-308-0170 .
Tỷ lệ CPR được xác định hàng năm bằng cách lấy giá trị định giá tối đa của tất cả các bất động sản không thay đổi so với giá trị thị trường thực tế của chúng. Tỷ lệ này được tính toán cho từng loại bất động sản, chẳng hạn như nhà ở, thương mại hoặc công nghiệp. Một số thành phố đã chọn tính toán tỷ lệ CPR chỉ dựa trên các bất động sản nằm trong phạm vi thành phố đó.
Bạn có thể tra cứu thông tin CPR được chứng nhận gần đây nhất tại đây: Thay đổi tỷ lệ tài sản
Xin lưu ý : Thông tin về tỷ lệ CPR được cung cấp trong liên kết ở trên là dành cho các năm thuế trước đó , và tỷ lệ này thay đổi theo từng năm thuế. Bất kỳ tính toán nào liên quan đến tài sản trong tương lai sẽ tuân theo tỷ lệ của năm đó .
Thuế suất
Một yếu tố khác trong việc tính toán là thuế suất hoặc tỷ lệ thuế suất . Tỷ lệ thuế suất bao gồm các khoản trái phiếu và thuế hiện hành, và tỷ lệ này có thể tăng hoặc giảm trong các năm thuế tiếp theo với bất kỳ mức nào, tùy thuộc vào các khoản trái phiếu hoặc thuế mới được thông qua hoặc nếu có khoản nào sắp hết hạn. Thuế suất khác nhau tùy theo khu vực mã vùng.
Bạn có thể xem thông tin về mức thuế suất được chứng nhận gần đây nhất cho một bất động sản thông qua các tùy chọn được liệt kê bên dưới. Mức thuế suất được thể hiện bằng đô la trên mỗi nghìn đô la giá trị được đánh giá chịu thuế.
Biểu đồ Giá trị Bất động sản và Thuế - Tìm kiếm theo ID Bất động sản hoặc địa chỉ để xem lịch sử thuế suất 5 năm của bất động sản và xác định xem bất động sản đó có đang trong giai đoạn giảm giá trị thị trường thực tế hay không . Các bất động sản đang trong giai đoạn giảm giá trị thị trường thực tế có thể chịu tác động thuế khác nhau do sự thay đổi trong Giá trị Thị trường Thực tế; các câu hỏi liên quan đến giai đoạn này có thể được gửi đến propertytax@multco.us . Cũng cần lưu ý rằng các bất động sản mới được tạo sẽ không có biểu đồ thuế liên kết với tài khoản đó cho đến năm được chứng nhận đầu tiên.
Bảng tỷ lệ thuế theo mã khu vực - Xem cột “Tổng tất cả các tỷ lệ” theo “mã khu vực” để xem thông tin tỷ lệ thuế được chứng nhận gần đây nhất. (Bạn có thể tìm “mã khu vực” trên hóa đơn thuế hoặc liên hệ propertytax@multco.us để được hỗ trợ xác định mã khu vực của bất động sản.)
Xin lưu ý : Thông tin về thuế suất được cung cấp qua các tùy chọn trên là thông tin của năm tính thuế trước đó , và thuế suất thay đổi hàng năm. Bất kỳ sự kiện liên quan đến bất động sản nào trong tương lai đều sẽ được tính theo thuế suất của năm đó .
Ví dụ về công thức
Cảnh báo : Các ví dụ được trình bày bên dưới sẽ không cho ra kết quả tính thuế bất động sản thực tế cho năm thuế tiếp theo, vì việc sử dụng Tỷ lệ Thay đổi Bất động sản trong quá khứ và thuế suất trong quá khứ có thể không chính xác do cả hai sẽ không giống nhau trong năm thuế tiếp theo . Tỷ lệ Thay đổi Bất động sản thay đổi hàng năm, và các trái phiếu bổ sung hoặc các biện pháp khác thường được công chúng thông qua hàng năm, có thể ảnh hưởng đến thuế suất. Ngoài ra, kết quả đối với các bất động sản đang trong hoặc ngoài giai đoạn nén thuế trong năm thuế tiếp theo có thể khác nhau.
Với lưu ý đó, các công thức có thể được xem như những ví dụ dưới đây:
- ((Giá trị thị trường thực tế mới được thêm vào x Tỷ lệ tài sản thay đổi )/1000) x Tỷ lệ thuế suất) = Thuế bổ sung mới
Hoặc…
- Giá trị thị trường ước tính của các cải tiến mới x CPR = Giá trị định giá bổ sung
- (Giá trị định giá bổ sung/1000) x Tỷ lệ thuế = Số tiền thuế bổ sung ước tính
Ví dụ bài tập tính toán
Cảnh báo : Ví dụ tính toán dưới đây chỉ nhằm mục đích minh họa cơ chế của công thức và không đại diện cho giá trị cụ thể hoặc sự thay đổi thuế đối với bất kỳ bất động sản cụ thể nào, cũng như ví dụ dưới đây không liên quan đến việc định giá hoặc đánh giá bất kỳ bất động sản cụ thể nào.
Trong ví dụ dưới đây, chúng ta hãy sử dụng 100.000 đô la làm “Giá trị thị trường thực tế mới được thêm vào”, và sử dụng 0,481 làm ví dụ “ Tỷ lệ tài sản thay đổi (CPR) ”. Chúng ta sẽ sử dụng 26,9449 làm ví dụ về thuế suất/ tỷ lệ phần trăm thuế . Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Những con số này chỉ mang tính chất minh họa và không phải là tính toán chính xác về thuế cho năm hiện tại.
100.000 đô la x 0,481 = 48.100 đô la Giá trị được đánh giá thêm
48.100 đô la / 1000 = 48,10
48,10 x 26,9449 = 1.296,05 đô la Mỹ (Ước tính số tiền thuế bổ sung)
Phí cấp phép và các yêu cầu xây dựng
Để biết thông tin về phí cấp phép và các yêu cầu xây dựng, vui lòng liên hệ với cơ quan cấp phép đối với bất động sản của bạn. Văn phòng Định giá tài sản Quận Multnomah không phải là cơ quan có thẩm quyền về việc cấp phép hoặc các yêu cầu xây dựng.