Estimación de impuestos adicionales
El condado de Multnomah no puede proporcionar una estimación de cuáles serán los impuestos sobre la propiedad para un año fiscal que no ha sido certificado.
El posible aumento en el monto de los impuestos prediales futuros asociados con diversos eventos relacionados con la propiedad, tales como (pero no limitándose a) propiedades recién parceladas o creadas, construcciones nuevas, ampliaciones, remodelaciones, renovaciones o rehabilitaciones, no puede proporcionarse hasta que la Oficina del Tasador haya valorado los cambios en la propiedad, ni hasta que se certifiquen los componentes del cálculo del año fiscal futuro. La información del padrón fiscal se certifica anualmente en octubre.
La sección siguiente ofrece una descripción general de los componentes de cálculo que se utilizan cuando se produce un evento que da derecho a una propiedad.
Valor comercial
Un componente del cálculo del impuesto sobre la propiedad es el valor de mercado (según lo define ORS 308.205 ) de la nueva construcción o remodelación, etc., basado en la fecha de evaluación anual del 1 de enero.
Si contrata a un constructor para realizar el trabajo, el costo de la construcción podría considerarse una estimación del valor de la obra nueva o la remodelación. Sin embargo, tenga en cuenta que el costo no necesariamente equivale al valor de mercado.
Coeficiente de Propiedad Modificado (CPR)
Otro componente en el cálculo se llama Índice de Propiedad Cambiada (CPR, por sus siglas en inglés) , que es un requisito según la Regla Administrativa de Oregón (OAR, por sus siglas en inglés) 150-308-0170 .
El CPR se determina anualmente dividiendo el valor catastral máximo de todas las propiedades sin cambios entre su valor real de mercado. Este índice se calcula para cada tipo de propiedad, como residencial, comercial o industrial. Algunas ciudades han optado por calcular su CPR considerando únicamente las propiedades ubicadas en su territorio.
Puede consultar la información más reciente sobre RCP certificada aquí: Cambios en los índices de propiedad
Nota : La información sobre el CPR que se proporciona en el enlace anterior corresponde a años fiscales anteriores , y los índices varían cada año fiscal. El cálculo de cualquier evento futuro relacionado con la propiedad estará sujeto a los índices vigentes en ese año.
Tasa impositiva
Otro componente del cálculo es la tasa impositiva o tasa de milésimas . Esta tasa incluye los bonos y gravámenes vigentes, y puede aumentar o disminuir en los próximos años fiscales en cualquier cantidad, dependiendo de los nuevos bonos o gravámenes que se aprueben o de si alguno vence. Las tasas impositivas varían según la zona.
Puede consultar la información más reciente sobre la tasa impositiva certificada para una propiedad a través de las opciones que se muestran a continuación. Las tasas se expresan en dólares por cada mil dólares de valor catastral imponible.
Gráficos de Valor de Propiedad e Impuestos : Busque por ID de Propiedad o dirección para ver el historial de la tasa impositiva de los últimos 5 años y determinar si la propiedad está sujeta a compresión . Las propiedades sujetas a compresión pueden experimentar un impacto fiscal diferente debido a cambios en el Valor de Mercado Real; las preguntas sobre compresión pueden dirigirse a propertytax@multco.us . Cabe destacar que las propiedades recién creadas no tendrán un gráfico de impuestos asociado a esa cuenta hasta el primer año certificado.
Hoja de tarifas del código tributario : Consulte la columna "Total de todas las tarifas" por "área de código" para ver la información más reciente sobre las tarifas de impuestos certificadas. (Puede encontrar el "área de código" en la factura de impuestos o comunicarse con propertytax@multco.us para obtener ayuda para determinar el área de código de una propiedad).
Tenga en cuenta : La información sobre la tasa impositiva proporcionada a través de las opciones anteriores corresponde al año fiscal anterior , y las tasas impositivas cambian cada año. El cálculo de cualquier evento futuro relacionado con la propiedad estará sujeto a la tasa impositiva vigente en ese año.
Fórmulas de ejemplo
Advertencia : Los ejemplos que se muestran a continuación no darán como resultado el cálculo real del impuesto predial para un año fiscal futuro, ya que el uso de índices de cambio de propiedad históricos y tasas impositivas históricas probablemente resultará inexacto, dado que no serán los mismos para un año fiscal futuro . Los índices de cambio de propiedad varían anualmente, y con frecuencia se aprueban bonos adicionales u otras medidas por parte del público que pueden afectar la tasa impositiva. Asimismo, los resultados para las propiedades que entren o salgan de la compresión en un año fiscal futuro pueden diferir.
Teniendo en cuenta esta precaución, las fórmulas pueden considerarse como los siguientes ejemplos:
- ((Nuevo valor real de mercado añadido x Coeficiente de propiedad modificado )/1000) x Tasa impositiva) = Nuevo impuesto adicional
O…
- Valor de mercado estimado de las nuevas mejoras x CPR = Valor tasado adicional
- (Valor catastral adicional/1000) x Tasa impositiva = Importe estimado del impuesto adicional
Ejemplo de ejercicio de cálculo
Advertencia : El cálculo de ejemplo que se muestra a continuación tiene únicamente fines ilustrativos para demostrar el funcionamiento de la fórmula y no representa un valor específico ni un cambio de impuestos para ninguna propiedad en particular, ni tampoco está relacionado con la valoración o tasación de ninguna propiedad específica.
En el siguiente ejemplo, utilizaremos $100,000 como el "Nuevo Valor de Mercado Real Agregado" y 0.481 como el " Coeficiente de Propiedad Modificado (CPR) ". Usaremos 26.9449 como la tasa impositiva/ tasa de milésimas de ejemplo . Descargo de responsabilidad: Estas cifras son solo para fines ilustrativos y no constituyen un cálculo exacto de los impuestos para el año en curso.
$100,000 x 0.481 = $48,100 Valor tasado adicional
$48,100/1000 = 48.10
48,10 x 26,9449 = $1.296,05 Importe estimado del impuesto adicional
Tasas de permisos y requisitos de construcción
Para obtener información sobre las tarifas de los permisos y los requisitos de construcción, comuníquese con la jurisdicción competente para la emisión de permisos en su propiedad. La Oficina del Tasador del Condado de Multnomah no es la autoridad competente en materia de permisos ni requisitos de construcción.