PHÁT HÀNH TRÁI PHIẾU HỒ OSWEGO ĐỂ TÁI TÀI TRỢ CHO TÒA NHÀ KHU WEST END
CÂU HỎI: Liệu Thành phố có nên phát hành trái phiếu nghĩa vụ chung trị giá tối đa 20 triệu đô la để tái cấp vốn cho việc mua lại khu đất West End Building hay không? Nếu trái phiếu được chấp thuận, chúng sẽ được thanh toán từ thuế tài sản hoặc quyền sở hữu tài sản không thuộc giới hạn của các điều 11 và 11b, Điều XI của Hiến pháp Oregon.
TÓM TẮT: Biện pháp này chỉ có thể được thông qua trong một cuộc bầu cử có tỷ lệ 50 percent voter .
Ngày 7 tháng 7 năm 2006, Thành phố Lake Oswego đã mua lại khu đất thuộc sở hữu cũ của công ty bảo hiểm Safeco tại 4101 Kruse Way , Lake Oswego, với diện tích 14,08 mẫu Anh cùng các công trình hiện có, bao gồm một tòa nhà văn phòng rộng 88.872 feet vuông, hiện được biết đến với tên gọi Tòa nhà West End. Giá mua là 20 triệu đô la. Việc xác định cuối cùng về mục đích sử dụng khu đất vẫn chưa được thực hiện. Các mục đích sử dụng tiềm năng có thể bao gồm kết hợp giữa mục đích công cộng và tư nhân. Việc mua bán được thực hiện bằng nguồn vốn dự trữ được bổ sung thông qua một khoản tín dụng ngắn hạn. Biện pháp này cho phép phát hành trái phiếu nghĩa vụ chung trị giá lên đến 20 triệu đô la để tái cấp vốn cho việc mua lại khu đất nhằm trả hết khoản tín dụng. Trái phiếu sẽ được trả trong thời hạn không quá 20 năm. Nếu phát hành số lượng trái phiếu tối đa, dự kiến thuế bất động sản đối với một ngôi nhà có giá trị định giá trung bình tại Lake Oswego (không phải giá trị thị trường thực tế hoặc giá bán) khoảng 300.000 đô la sẽ tăng thêm 105 đô la mỗi năm.
BẢN GIẢI THÍCH
Biện pháp này cho phép Thành phố Lake Oswego phát hành trái phiếu nghĩa vụ chung với tổng giá trị lên đến 20 triệu đô la để tái cấp vốn cho việc mua lại khu đất Tòa nhà West End tại 4101 Kruse Way , trước đây là văn phòng của Công ty Bảo hiểm Safeco.
Ngày 7 tháng 7 năm 2006, Thành phố Lake Oswego đã mua khu đất này với giá 20 triệu đô la. Khu đất rộng 14,08 mẫu Anh, bao gồm một tòa nhà rộng 88.872 feet vuông. Việc mua bán được thực hiện bằng quỹ dự trữ được bổ sung thông qua một khoản tín dụng ngắn hạn. Hiện tại, Thành phố đang chỉ trả lãi cho khoản vay ngắn hạn này. Nếu cử tri thông qua biện pháp bỏ phiếu này, số tiền thu được từ trái phiếu sẽ được sử dụng để thanh toán toàn bộ khoản tín dụng.
Các trái phiếu sẽ được trả góp trong thời hạn không quá 20 năm. Nếu phát hành số lượng trái phiếu tối đa, dự kiến thuế bất động sản đối với một ngôi nhà có giá trị định giá trung bình ở Lake Oswego khoảng 300.000 đô la sẽ tăng thêm 105 đô la mỗi năm (0,35 đô la cho mỗi nghìn đô la). Giá trị định giá được thiết lập bởi Cơ quan Định giá Thuế của Quận và thường thấp hơn giá trị thị trường thực tế của bất động sản.
Hiện tại, tòa nhà đang được sử dụng làm văn phòng và phòng sinh hoạt của Sở Công viên và Giải trí. Nơi đây cũng được sử dụng cho các cuộc họp và sự kiện cộng đồng. Tuy nhiên, vẫn chưa có quyết định cuối cùng về mục đích sử dụng của khu đất. Các mục đích sử dụng tiềm năng của Thành phố có thể bao gồm 911 dispatch center , cơ sở của sở cảnh sát, dịch vụ thư viện bổ sung và các văn phòng công cộng và cơ sở giải trí khác. Cũng có khả năng các mục đích sử dụng trong tương lai sẽ bao gồm sự kết hợp giữa khu vực công và tư nhân, hoặc một hình thức hợp tác nào đó giữa Thành phố và một đơn vị tư nhân.
Hội đồng thành phố sẽ thông qua một quy trình trước ngày 30 tháng 6 năm 2008 để tiếp nhận thông tin và ý kiến đóng góp từ công chúng về các mục đích sử dụng phù hợp trong ngắn hạn và dài hạn cho khu đất này.
Việc bỏ phiếu về biện pháp này không đồng nghĩa với việc bỏ phiếu ủng hộ hay phản đối bất kỳ mục đích sử dụng cụ thể nào đối với tài sản đó.
Phiếu "đồng ý" cho phép Thành phố phát hành trái phiếu nghĩa vụ chung trị giá lên đến 20 triệu đô la để trả hết hạn mức tín dụng tạm thời và tái cấp vốn vĩnh viễn cho việc mua bất động sản.
Người gửi:
David Powell
Luật sư thành phố
Thành phố Lake Oswego
Không có ý kiến phản đối nào được đưa ra đối với biện pháp này.
Biện pháp số 3-295 | Thành phố Lake Oswego
LÝ LẼ ỦNG HỘ
Cư dân Lake Oswego đã ủng hộ việc thành phố mua lại tòa nhà West End bằng cách bỏ phiếu giữ lại tài sản này vào tháng 11 năm 2007. Giờ là lúc tái cấp vốn cho thương vụ mua bán này bằng trái phiếu nghĩa vụ chung.
Việc mua tòa nhà được khởi xướng vào tháng 7 năm 2006 bằng nguồn quỹ dự trữ của Thành phố, được bổ sung thông qua một khoản tín dụng ngắn hạn. Khoản đầu tư dài hạn này cần được đảm bảo bằng nguồn tài chính dài hạn. Đó là lý do tại sao Hội đồng Thành phố đang yêu cầu quý vị bỏ phiếu "có" cho Biện pháp 3-295.
Một trái phiếu nghĩa vụ chung trị giá lên đến 20 triệu đô la để thanh toán khoản tín dụng thế chấp bất động sản sẽ dẫn đến thuế bất động sản khoảng 0,35 đô la trên mỗi nghìn đô la giá trị định giá (không phải giá thị trường). Một ngôi nhà điển hình ở Lake Oswego được định giá ở mức 300.000 đô la trở xuống, vì vậy chủ nhà trung bình ở Lake Oswego sẽ phải trả 105 đô la mỗi năm trong suốt thời hạn của trái phiếu (20 năm hoặc ít hơn).
Cách tối ưu nhất để đảm bảo nguồn tài chính cho bất động sản này là thông qua việc phát hành trái phiếu. Hội đồng thành phố đã quyết định thông qua một quy trình trước ngày 30 tháng 6 năm 2008 để tiếp nhận ý kiến đóng góp của công chúng về các mục đích sử dụng phù hợp trong ngắn hạn và dài hạn cho bất động sản này.
Hiện tại, tòa nhà đang được sử dụng làm văn phòng và phòng sinh hoạt của Sở Công viên và Giải trí. Nơi đây cũng được sử dụng cho các cuộc họp và sự kiện cộng đồng. Các mục đích sử dụng tiềm năng có thể bao gồm trung tâm điều phối 911 của thành phố, văn phòng an ninh công cộng, dịch vụ thư viện bổ sung và các văn phòng công cộng khác cũng như các cơ sở giải trí. Ngoài ra, cũng có khả năng trong tương lai sẽ có sự hợp tác giữa thành phố và một đơn vị tư nhân.
Lá phiếu "Có" của bạn sẽ giúp tái thế chấp bất động sản và biến tài sản cộng đồng này thành một khoản đầu tư khôn ngoan hơn nữa trong tương lai.
Hãy bỏ phiếu THUẬN cho Dự luật 3-295.
Thị trưởng Judie Hammerstad
Các ủy viên hội đồng Frank Groznik, Roger Hennagin, Kristin Johnson, Donna Jordan, Ellie McPeak và John Turchi.
(Thông tin này do bà Judie Hammerstad, Thị trưởng Hội đồng thành phố Lake Oswego cung cấp)
Việc in ấn bài luận này không đồng nghĩa với việc Quận Multnomah tán thành, và quận cũng không đảm bảo tính chính xác hoặc sự thật của bất kỳ tuyên bố nào được đưa ra trong bài luận.
Biện pháp số 3-295 | Thành phố Lake Oswego
LÝ LẼ ỦNG HỘ
Hãy nói Có với Biện pháp 3-295
Tổ chức Our City Our Future đã kêu gọi cử tri Lake Oswego giữ lại tòa nhà West End (WEB) trong cuộc bầu cử tháng 11. Và các bạn đã làm được!
Việc mua lại khu đất cũ của Safeco - rộng 14 mẫu Anh và một tòa nhà rộng hơn 88.000 feet vuông - với tầm nhìn xa trông rộng sẽ phục vụ nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cộng đồng chúng ta trong nhiều năm tới. Đó là một quyết định sáng suốt.
Thành phố đã tài trợ việc mua bất động sản này bằng một khoản tín dụng ngắn hạn. Giờ là lúc tận dụng xếp hạng tín nhiệm trái phiếu AAA của Lake Oswego bằng cách tái cấp vốn cho khoản đầu tư dài hạn của chúng ta bằng nguồn tài chính dài hạn thông qua trái phiếu nghĩa vụ chung với số tiền lên đến 20 triệu đô la.
Tại sao lại là bây giờ?
Thị trường trái phiếu hiện tại đối với một thành phố được xếp hạng AAA như Lake Oswego có lãi suất rất hấp dẫn. Chúng ta có thể trả hết nợ xây dựng với lãi suất thấp hơn.
Tôi sẽ phải trả bao nhiêu tiền?
Biện pháp phát hành trái phiếu này sẽ dẫn đến việc tăng thuế bất động sản khoảng 0,35 đô la cho mỗi nghìn đô la giá trị định giá – thấp hơn giá trị thị trường. Một ngôi nhà điển hình ở Lake Oswego được định giá ở mức 300.000 đô la trở xuống, vì vậy chủ nhà trung bình ở Lake Oswego sẽ phải trả 105 đô la mỗi năm trong suốt thời hạn của trái phiếu (20 năm hoặc ít hơn).
Những lợi ích mà cộng đồng chúng ta nhận được là gì?
Một số mục đích sử dụng cho tòa nhà WEB đã được xác định, bao gồm các hoạt động giải trí, 911 Center có khả năng chống động đất và dịch vụ cảnh sát. Hội đồng thành phố sẽ sớm thu thập ý kiến đóng góp của người dân về các mục đích sử dụng phù hợp trong ngắn hạn và dài hạn cho tòa nhà WEB để xác định chiến lược phát triển hơn nữa cho tài sản cộng đồng này.
Chúng ta đã đưa ra một quyết định sáng suốt vào tháng Mười Một. Giờ hãy đưa ra một quyết định sáng suốt khác.
Hãy bỏ phiếu ĐỒNG Ý cho dự luật 3-295.
Robert J. Barman, Colleen Bennett, Michael Buck, Jeff Gudman, John Hanan II, cựu Ủy viên Hội đồng Thành phố Jack Hoffman, Hiệp hội Doanh nghiệp Lake Grove, Eric Meyer, Joan Moore, Chuck O'Leary, Erin O'Rourke-Meadors, Emogene Waggoner.
(Thông tin này do Joan Moore, tổ chức Our City Our Future cung cấp)
Việc in ấn bài luận này không đồng nghĩa với việc Quận Multnomah tán thành, và quận cũng không đảm bảo tính chính xác hoặc sự thật của bất kỳ tuyên bố nào được đưa ra trong bài luận.