THÔNG BÁO về cuộc bầu cử theo biện pháp
THÔNG BÁO NÀY XÁC NHẬN rằng Hội đồng Metro đã chuyển biện pháp sau đây cho cử tri tại Khu vực Metro, trong cuộc Tổng tuyển cử ngày 6 tháng 11 năm 2018. Bất kỳ cử tri đã đăng ký nào không hài lòng với Tiêu đề và Bản giải thích trên Phiếu bầu đều có thể nộp đơn kiến nghị lên Tòa án Quận Multnomah để xem xét lại trước 17:00 ngày 29 tháng 6 năm 2018. Bất kỳ người nào nộp đơn khiếu nại cũng phải nộp một bản sao đơn khiếu nại cho Giám đốc Bầu cử, 1040 SE Morrison St , Portland, trước cuối ngày làm việc tiếp theo sau khi đơn kiến nghị được nộp lên Tòa án Quận. - Tim Scott, Giám đốc Bầu cử Quận Multnomah
Tiêu đề phiếu bầu
Chú thích ảnh: Phát hành trái phiếu để tài trợ cho nhà ở giá rẻ tại các quận Washington, Clackamas và Multnomah.
Câu hỏi: Liệu Metro có nên phát hành trái phiếu, tài trợ nhà ở giá rẻ cho các gia đình thu nhập thấp, người cao tuổi, cựu chiến binh, người khuyết tật; yêu cầu giám sát độc lập và kiểm toán hàng năm?
Nếu trái phiếu được chấp thuận, chúng sẽ được thanh toán từ thuế tài sản hoặc quyền sở hữu tài sản không thuộc phạm vi giới hạn của các điều 11 và 11b, Điều XI của Hiến pháp Oregon.
Tóm tắt: Biện pháp này cho phép phát hành trái phiếu nghĩa vụ chung trị giá 652,8 triệu đô la để tài trợ cho nhà ở giá rẻ tại các quận Washington, Clackamas và Multnomah.
Trái phiếu sẽ được sử dụng để xây dựng nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình thu nhập thấp; mua, cải tạo và bảo tồn giá cả phải chăng của nhà ở hiện có; mua đất để xây dựng nhà ở giá rẻ; giúp ngăn ngừa tình trạng di dời dân cư.
Nhà ở giá rẻ có nghĩa là đất đai và các công trình cải tạo dành cho các đơn vị nhà ở do các hộ gia đình thu nhập thấp sinh sống, với thu nhập bằng hoặc thấp hơn 80% thu nhập trung bình của khu vực, mà vào năm 2018 là 65.120 đô la đối với một gia đình bốn người; các công trình cải tạo có thể bao gồm nhiều diện tích căn hộ khác nhau, không gian dành cho cộng đồng và nhu cầu, dịch vụ của cư dân. Một số căn hộ sẽ được thiết kế để người khuyết tật và người cao tuổi có thể tiếp cận; cần có sự linh hoạt đối với người thuê hiện tại và những người gặp khó khăn.
Yêu cầu sự giám sát của cộng đồng và kiểm toán tài chính độc lập. Tạo ra chức năng nhà ở giá rẻ cho Metro, được thực hiện bởi Metro và các đối tác nhà ở địa phương. Chi phí hành chính địa phương và khu vực được giới hạn ở mức 5% số tiền thu được từ trái phiếu. Chi phí trái phiếu ước tính là 0,24 đô la cho mỗi 1.000 đô la giá trị định giá hàng năm, khoảng 5,00 đô la/tháng cho chủ nhà trung bình. Trái phiếu có thể được phát hành theo thời gian thành nhiều đợt.
Bản giải thích:
Tại khu vực đô thị, giá thuê nhà và giá nhà ở đang tăng nhanh hơn mức lương. Từ năm 2010 đến năm 2016, thu nhập trung bình của người thuê nhà tăng 19% trong khi giá thuê trung bình tăng 52%. Nhu cầu về nhà ở giá rẻ tiếp tục tăng, với nhu cầu vượt xa nguồn cung. Điều này đặc biệt đúng đối với những người có thu nhập cố định, các gia đình lao động, người cao tuổi và người khuyết tật trong khu vực của chúng ta.
Biện pháp này sẽ cho phép Metro phát hành trái phiếu nghĩa vụ chung trị giá 652,8 triệu đô la để cung cấp nhà ở giá rẻ cho các gia đình thu nhập thấp, người cao tuổi, cựu chiến binh và người khuyết tật trong khu vực Metro, bao gồm các quận Washington, Clackamas và Multnomah.
Nguồn vốn từ trái phiếu sẽ được sử dụng để xây dựng nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình thu nhập thấp, mua và cải tạo nhà ở hiện có để duy trì khả năng chi trả và ngăn ngừa tình trạng di dời, cũng như mua đất để xây dựng nhà ở giá rẻ mới ngay lập tức hoặc trong tương lai.
Biện pháp này sẽ tạo ra chức năng nhà ở giá rẻ cho Metro và sẽ được Metro cùng các chính quyền địa phương thực hiện. Chi phí hành chính của Metro và các nhà cung cấp nhà ở địa phương được chi trả bởi biện pháp này sẽ không vượt quá 5% tổng số tiền trái phiếu. Metro có thể phát hành trái phiếu theo nhiều đợt trong thời gian dài. Metro ước tính chi phí của biện pháp này đối với chủ nhà trung bình là 24 xu cho mỗi 1.000 đô la giá trị tài sản được định giá hàng năm, hoặc khoảng 5 đô la/tháng. Một ủy ban giám sát cộng đồng độc lập sẽ xem xét việc chi tiêu trái phiếu và cung cấp báo cáo hàng năm, và một công ty kế toán công độc lập sẽ thực hiện kiểm toán tài chính hàng năm về việc chi tiêu quỹ trái phiếu.
Theo quy định của biện pháp phát hành trái phiếu, “Nhà ở giá rẻ” có nghĩa là đất đai và các công trình xây dựng dành cho các đơn vị nhà ở do các hộ gia đình thu nhập thấp sinh sống, với thu nhập bằng hoặc thấp hơn 80% thu nhập trung bình của khu vực, mà vào năm 2018 là 65.120 đô la đối với một gia đình bốn người. Các công trình xây dựng hoặc mua bằng nguồn vốn trái phiếu có thể bao gồm nhiều loại diện tích nhà ở khác nhau, và có thể bao gồm không gian phục vụ nhu cầu và dịch vụ cộng đồng và cư dân, chẳng hạn như, nhưng không giới hạn, không gian dành cho dịch vụ chăm sóc trẻ em, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, cửa hàng tạp hóa, tiện ích và cơ sở vật chất tại chỗ, và các mục đích sử dụng thương mại, văn phòng và bán lẻ khác. Một số đơn vị sẽ được thiết kế để người khuyết tật và người cao tuổi có thể tiếp cận. Các quy tắc về điều kiện thu nhập có thể cho phép miễn giảm hoặc tạm thời giảm bớt các hạn chế về thu nhập đủ điều kiện, nếu cần thiết để tránh gây khó khăn quá mức hoặc di dời những người đang sinh sống trong nhà ở hiện có.
Thay mặt cho:
Chủ tịch Hội đồng Metro Tom Hughes
Ủy viên hội đồng Shirley Craddick
Ủy viên hội đồng Betty Dominguez
Ủy viên hội đồng Craig Dirksen
Ủy viên hội đồng Kathryn Harrington
Ủy viên hội đồng Sam Chase
Ủy viên hội đồng Bob Stacey