Thông tin này sẽ giúp bạn quyết định cách thức kháng nghị giá trị bất động sản của mình lên Hội đồng Kháng nghị Giá trị Bất động sản. Đơn kháng nghị của bạn phải được đóng dấu bưu điện hoặc gửi trực tiếp trước ngày 31 tháng 12 .
Hãy sử dụng Bảng thuật ngữ về giá trị này để hiểu rõ hơn hóa đơn thuế của bạn và chuẩn bị cho đơn kháng cáo.
Quyết định kháng cáo
Trước khi nộp đơn kháng cáo, vui lòng liên hệ với văn phòng chúng tôi qua điện thoại hoặc email để biết thêm thông tin về cách xác định giá trị tài sản của bạn. Các chuyên viên thẩm định của chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ giá trị tài sản của mình và liệu có cần điều chỉnh giá trị đó hay không.
Bạn có thể nộp đơn kháng cáo vì những lý do sau:
Giá trị: Bạn có thể kháng nghị Giá trị Thị trường Thực tế (RMV) hoặc Giá trị Đánh giá Đặc biệt (SAV) của năm hiện tại đối với cả tài sản bất động sản và tài sản cá nhân. Giá trị Đánh giá (AV) chỉ có thể được giảm bởi Hội đồng Kháng nghị Giá trị Tài sản do những thay đổi về RMV hoặc MAV. Mức tăng 3% so với AV của năm trước không thể bị giảm bởi Hội đồng Kháng nghị Giá trị Tài sản. Nếu AV tăng hơn 3% do một trường hợp ngoại lệ, hội đồng có thể giảm giá trị của trường hợp ngoại lệ đó.
Sự kiện ngoại lệ: Nếu tài sản của bạn đã được cải tạo (ví dụ như nâng cấp hoặc sửa chữa) và bạn cho rằng mức tăng giá trị tài sản do Cơ quan định giá bất động sản đưa ra là quá cao, bạn có thể khiếu nại về mức tăng giá trị liên quan đến những cải tạo đó (được gọi là "sự kiện ngoại lệ").
Hình phạt: Nếu bạn không đồng ý với hình phạt được áp dụng cho việc nộp muộn tờ khai thuế bất động sản hoặc tài sản cá nhân, bạn có thể đệ đơn lên Hội đồng phúc thẩm giá trị tài sản để yêu cầu miễn giảm hình phạt.
Bạn có thể tìm thêm thông tin trên trang Các loại kháng cáo của chúng tôi.
Khi xem xét việc kháng cáo, hãy lưu ý:
Việc giảm giá trị thị trường thực tế của bất động sản có thể không dẫn đến việc tiết kiệm thuế.
Bạn có trách nhiệm chứng minh rằng giá trị mà người thẩm định đưa ra cho tài sản của bạn là quá cao.
Hội đồng phúc thẩm giá trị bất động sản chỉ có thẩm quyền xem xét các kháng nghị về giá trị bất động sản của năm thuế hiện hành. Hội đồng không có thẩm quyền xem xét các kháng nghị cho bất kỳ năm thuế nào khác.
Hội đồng phúc thẩm giá trị bất động sản không thể :
Hãy xem xét khó khăn như một yếu tố trong việc xác định giá trị.
Xác định số tiền thuế bạn phải nộp.
Hãy xem xét việc giá trị tăng đột biến trong một năm là lý do chính đáng để kháng cáo.
Xem việc thiếu bảo trì tài sản định kỳ là lý do để kháng cáo (tuy nhiên, việc bảo trì bị trì hoãn nghiêm trọng và các vấn đề về cấu trúc cũng được xem xét).
Hãy xem xét các ý kiến đóng góp về thuế suất hoặc tính công bằng của hệ thống thuế.
Hãy liên hệ với văn phòng của chúng tôi trước khi bạn kháng cáo.
Mọi thắc mắc về định giá nhà ở
Các loại hình bất động sản nhà ở: Nhà ở đơn lập, nhà ở nhiều gia đình từ 2-4 căn (nhà song lập, nhà ba tầng, nhà bốn tầng),
Chung cư, nhà nổi và nhà lắp ghép
503-988-0078 / appraisalsupport@multco.us
Mọi thắc mắc về định giá bất động sản thương mại hoặc công nghiệp, vui lòng liên hệ.
Các loại hình bất động sản thương mại: Nhà ở nhiều căn hộ (5+ căn), Văn phòng, Cửa hàng bán lẻ, Ô tô
503-988-9995 503-988-9995 commercial@multco.us
Các loại hình bất động sản công nghiệp: Công nghiệp, Sản xuất cấp địa phương/tiểu bang
503-988-0037 / industrial@multco.us
Mọi thắc mắc về tài sản cá nhân doanh nghiệp
Máy tính, ghế, v.v.
503-988-6332 / pprequests@multco.us
Hãy gửi đơn kháng cáo của bạn
Tôi có thể kháng cáo khi nào?
Sau khi nhận được thông báo thuế bất động sản năm hiện tại, bạn có thời hạn đến ngày 31 tháng 12 để nộp đơn khiếu nại lên Hội đồng Phúc thẩm Giá trị Bất động sản. Hội đồng Phúc thẩm Giá trị Bất động sản chỉ xem xét các đơn khiếu nại dựa trên giá trị thuế của năm hiện tại.
Đơn thỉnh nguyện của bạn phải được đóng dấu bưu điện hoặc gửi trực tiếp trước ngày 31 tháng 12 .
Chúng tôi sử dụng dấu bưu điện của Dịch vụ Bưu chính Hoa Kỳ để xác định tính kịp thời của việc nộp hồ sơ. Dấu đóng trên tem máy (ví dụ: Pitney-Bowes) không được coi là dấu bưu điện.
Các phiên điều trần sẽ diễn ra từ thứ Hai đầu tiên của tháng Hai đến ngày 15 tháng Tư. Bạn sẽ được thông báo ngày và giờ điều trần qua đường bưu điện.
Tải xuống các mẫu đơn kháng cáo và đơn kiến nghị
- Tài liệuReal Property Appeal Petition (133.53 KB)
- Tài liệuPersonal Property Appeal Petition (124.55 KB)
- Tài liệuLate Filing Penalty Petition (57.44 KB)
- Tài liệuAuthorization to Represent Form 2025-2026 (64.65 KB)
Vui lòng đến văn phòng của chúng tôi để lấy mẫu đơn.
501 SE Hawthorne Blvd, Suite 175
Portland, OR 97214
Số điện thoại: 503.988.2225
Vui lòng gửi yêu cầu qua biểu mẫu email đến pvab@multco.us
Tôi cần làm gì để nộp đơn kháng cáo và lệ phí là bao nhiêu?
Bạn phải nộp một đơn kiến nghị hoàn chỉnh riêng biệt cho mỗi tài khoản. Lệ phí nộp đơn là 30,00 đô la cho mỗi tài khoản; thanh toán cho "Multnomah County".
Nếu chúng tôi nhận được đơn của bạn mà không kèm theo lệ phí nộp đơn, bạn có 20 ngày kể từ ngày thông báo để nộp lệ phí, nếu không đơn sẽ bị bác bỏ.
Đơn kháng cáo chỉ được chấp nhận qua đường bưu điện hoặc trực tiếp. Không chấp nhận đơn gửi qua email hoặc fax.
Qua đường bưu điện
Hội đồng phúc thẩm giá trị bất động sản
PO Box 5007
Portland, OR 97208-5007
Vui lòng ghi séc thanh toán cho "Multnomah County" với khoản phí nộp hồ sơ là 30 đô la.
Trực tiếp
501 SE Hawthorne Blvd, Suite 175
Portland, OR 97214
Tôi có thể khiếu nại về tài sản cá nhân của doanh nghiệp như thế nào?
Giá trị tài sản cá nhân của doanh nghiệp trong năm thuế hiện hành có thể được khiếu nại lên Hội đồng phúc thẩm giá trị tài sản. Hồ sơ phải được đóng dấu bưu điện trước ngày 31 tháng 12 .
Các khoản phạt do nộp chậm hồ sơ đối với tài sản cá nhân của doanh nghiệp cũng có thể được kháng cáo riêng lên Hội đồng kháng cáo giá trị tài sản.
Mỗi đơn kháng cáo có phí là 30 đô la.
Mẫu đơn khiếu nại về tài sản cá nhân doanh nghiệp
Hãy chuẩn bị cho phiên điều trần của bạn.
Phiên điều trần của tôi sẽ được lên lịch khi nào?
Các phiên điều trần bắt đầu vào giữa tháng Hai và kéo dài đến ngày 15 tháng Tư. Các phiên điều trần diễn ra trong khoảng thời gian 10 phút, từ 9 giờ sáng đến 2 giờ chiều, từ thứ Hai đến thứ Năm tại Tòa nhà Multnomah ( 501 SE Hawthorne Blvd , Portland, OR 97214 ).
Thông báo về phiên điều trần sẽ được gửi qua đường bưu điện từ 5 đến 10 ngày trước thời gian dự kiến. Bạn cũng có thể gọi điện hoặc liên hệ với DART để biết thời gian phiên điều trần đã được lên lịch của mình.
Không thể dời lịch phiên điều trần. Nếu sau khi phiên điều trần đã được lên lịch mà bạn không thể tham dự, bạn có thể cử người đại diện đủ điều kiện. Để chỉ định người đại diện, hãy điền và nộp mẫu Giấy ủy quyền đại diện (PDF) .
Nếu bạn cần hỗ trợ đặc biệt, vui lòng gọi điện hoặc gửi email cho văn phòng của chúng tôi, chúng tôi sẽ giúp bạn.
Liên hệ DART
Tôi cần những bằng chứng gì?
Nhìn chung, để kháng cáo thành công, bạn phải cung cấp bằng chứng về giá trị thị trường của tài sản vào ngày 1 tháng 1 của năm tính thuế. Một hồ sơ mạnh mẽ đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Hãy nhớ rằng, bạn có trách nhiệm chứng minh rằng giá trị mà cơ quan thuế đưa ra là quá cao.
Hội đồng phúc thẩm giá trị bất động sản chỉ xem xét bằng chứng do bạn cung cấp kèm theo đơn kháng cáo hiện tại. Bằng chứng từ các đơn kháng cáo trước đó sẽ không được xem xét. Bạn có thể gửi bằng chứng kèm theo đơn kháng cáo hoặc mang đến phiên điều trần.
Dưới đây là một số ví dụ về bằng chứng mà Hội đồng phúc thẩm giá trị bất động sản có thể xem xét:
Giấy tờ chứng minh việc mua bán tài sản của bạn một cách công khai (giao dịch sòng phẳng) diễn ra gần ngày 1 tháng 1 của năm tính thuế.
Bản định giá phí được lập vào khoảng ngày 1 tháng 1 của năm tính thuế, phản ánh giá trị của tài sản.
Bằng chứng cho thấy bất động sản đã được rao bán trên thị trường mở trong một khoảng thời gian hợp lý với giá thấp hơn giá trị thị trường thực tế được ghi trong sổ thuế.
So sánh giá trị các bất động sản tương tự như của bạn về vị trí, diện tích và chất lượng, đã được bán gần ngày 1 tháng 1 của năm định giá. Nếu có sự khác biệt giữa các bất động sản, sự khác biệt đó phải được tính đến trong việc so sánh giá trị.
Chi phí xây dựng mới phát sinh gần ngày 1 tháng 1 của năm tính thuế và được thực hiện bởi nhà thầu chuyên nghiệp.
Chi phí sửa chữa tài sản của bạn. Bạn phải cung cấp báo giá bằng văn bản về chi phí sửa chữa.
Đối với bất động sản thương mại, cần có hồ sơ về thông tin thu nhập và chi phí hoặc phân tích giao dịch tương đương.
Nếu bạn muốn cung cấp các giao dịch bán hàng tương tự làm bằng chứng, đây là một ví dụ:
Bất kỳ bằng chứng nào bạn cung cấp cho Hội đồng phúc thẩm giá trị bất động sản sẽ không được trả lại cho bạn. Nếu bạn muốn giữ lại các tài liệu gốc, bạn có thể nộp bản sao cho Hội đồng.
Những điều cần biết về phiên điều trần
Một phiên điều trần tại nhà ở thông thường chỉ giới hạn trong tổng cộng 10 phút. Tất cả các phiên điều trần có sự tham gia của người nộp đơn (hoặc người đại diện) đều được ghi âm. Hầu hết các bản ghi âm đều có sẵn để xem lại theo yêu cầu. Trong 10 phút này, bạn sẽ:
Hãy tự giới thiệu và xác định bất động sản của bạn. Chủ tịch Hội đồng Phúc thẩm Định giá Bất động sản sẽ công bố giá trị hiện tại và giá trị bạn yêu cầu, đồng thời xác nhận diện tích, vị trí và loại bất động sản đang được phúc thẩm.
Sau đó, bạn sẽ đưa ra một tuyên bố để chứng minh giá trị mà bạn yêu cầu.
Hãy mô tả chi tiết từng bằng chứng mà bạn trình bày. Các thành viên của Hội đồng phúc thẩm giá trị bất động sản có thể đặt câu hỏi trong quá trình trình bày của bạn.
Bạn phải trình bày ý kiến, đưa ra bằng chứng và cho phép đặt câu hỏi trong vòng 10 phút. Hãy nhớ rằng Hội đồng Phúc thẩm Giá trị Tài sản quan tâm đến giá trị tài sản của năm định giá hiện tại, chứ không phải những khoản tăng lớn so với giá trị năm trước hoặc sự tăng lên về số tiền thuế.
Quy trình này không chính thức. Bạn nên mong đợi được đối xử lịch sự. Tuy nhiên, Chủ tọa phải tuân thủ lịch trình và bạn được yêu cầu hợp tác trong vấn đề này.
Ai là thành viên của Hội đồng phúc thẩm giá trị bất động sản?
Các thành viên của Hội đồng Phúc thẩm Giá trị Tài sản là những công dân tư nhân được Hội đồng Ủy viên Quận Multnomah bổ nhiệm. Họ không phải là các chuyên gia định giá bất động sản, nhưng đều được đào tạo, có kinh nghiệm và kiến thức về định giá tài sản.
Các thành viên của Hội đồng phúc thẩm giá trị bất động sản không thuộc Văn phòng thẩm định thuế và họ không có vai trò gì trong việc xác định giá trị bất động sản của bạn.
Có thể coi Hội đồng phúc thẩm định giá bất động sản như một hội đồng quyết định giá trị bất động sản của bạn dựa trên bằng chứng bạn cung cấp.
Nếu bạn quan tâm đến việc tham gia Hội đồng phúc thẩm giá trị bất động sản, Quận Multnomah đang tìm kiếm tình nguyện viên cho kỳ phúc thẩm sắp tới .
Quyết định xét xử
Tôi có thể nhận được quyết định vào lúc nào?
Hội đồng phúc thẩm giá trị bất động sản sẽ lắng nghe tất cả các lời khai trong ngày trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào. Quá trình ra quyết định thường diễn ra từ 2 giờ chiều đến 4 giờ chiều. Quý vị được hoan nghênh quan sát quá trình này, tuy nhiên quý vị sẽ không được phép bình luận hoặc đưa ra bất kỳ lời khai nào khác.
Quyết định của Hội đồng phúc thẩm giá trị bất động sản không được cung cấp qua điện thoại.
Dù quý vị có mặt trong quá trình ra quyết định hay không, một quyết định bằng văn bản của Hội đồng sẽ được gửi đến quý vị hoặc người đại diện của quý vị trong vòng 8-10 ngày làm việc sau phiên điều trần.
Nếu tôi không đồng ý với quyết định của Hội đồng phúc thẩm giá trị bất động sản thì sao?
Thông tin và hướng dẫn về việc kháng cáo quyết định của Hội đồng Kháng cáo Giá trị Tài sản lên Tòa án Thuế Oregon sẽ được đính kèm với quyết định bằng văn bản. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập trang web của Tòa án Thuế Oregon .