El jueves 12 de febrero, la Junta de Comisionados del Condado de Multnomah dio otro paso importante hacia un nuevo palacio de justicia central al seleccionar el método de entrega del proyecto para el proyecto de reemplazo del palacio de justicia.
La junta seleccionó el método de Gerente de Construcción/Contratista General (CM/GC), que permite al condado contratar a un gerente de construcción antes que con los métodos tradicionales para que aporte información sobre la viabilidad de la obra. Este método reemplaza el método estándar de licitación baja, donde se diseña el proyecto y luego los contratistas compiten para intentar ofrecer el precio más bajo.
“El método CM/GC ofrece muchas ventajas”, afirmó el fiscal adjunto del condado, Ken Elliot. “Contamos con la participación del contratista general desde una etapa temprana, trabajando con el diseñador y el condado: un proceso trilateral. La experiencia nos demuestra que, con otros proyectos, esto se traduce en una entrega más rápida, económica y con menos disputas que si el contratista general y el arquitecto se culpan mutuamente de los problemas”.
Durante el proceso de CM/GC, un gerente de construcción aporta información durante la fase de diseño y luego proporciona una cotización con el precio máximo garantizado. El precio se analiza y puede negociarse. Si se llega a un acuerdo, el gerente de construcción se convierte en el contratista general.
Los miembros del equipo del proyecto recomendaron el método de adquisición CM/GC en enero con una lista de ventajas que lo respaldan, entre ellas:
*Contratar a un contratista general debidamente capacitado en función de sus calificaciones y el margen de beneficio porcentual más bajo.
*Mayor flexibilidad para el diseño y la construcción de un proyecto técnicamente complejo
*Oportunidad de maximizar la diversidad de contratistas y fuerza laboral
"Realmente vengo a esta votación hoy con un sentimiento de confianza de que estamos tomando la decisión correcta", dijo la presidenta del condado, Deborah Kafoury.
La comisionada Judy Shiprack y la presidenta Deborah Kafoury mencionaron los beneficios del método CM/GC para lograr los objetivos del condado.
“Sé que nuestra junta directiva valora enormemente utilizar empresas DMWESB (pequeñas empresas propiedad de minorías, mujeres y emergentes desfavorecidas) y DBE (empresas comerciales desfavorecidas)”, declaró el presidente Kafoury. “Creo que este sistema nos brindará la mayor flexibilidad para elegir a las personas que trabajarán en este proyecto”.
Los miembros del equipo del proyecto afirman que los procedimientos del condado para la contratación del contratista CM/GC fomentarán la competencia. La contratación se anunciará en el Daily Journal of Commerce.