El jueves 22 de septiembre, la Junta de Comisionados del Condado de Multnomah votará sobre una resolución para reducir los impuestos a la propiedad de las casas prefabricadas como una forma de mantener a 5.000 residentes alojados de forma más estable.
El esfuerzo por mantener las casas prefabricadas asequibles para personas con ingresos bajos o fijos se remonta a más de una década, ya que el Condado ha trabajado para aliviar la carga fiscal de quienes poseen su casa prefabricada, pero no el terreno. En 2009, la entonces comisionada Deborah Kafoury y el personal del Condado trabajaron con la Legislatura de Oregón para sentar las bases para aliviar la carga fiscal de algunos de los propietarios de casas prefabricadas más vulnerables, estableciendo una condonación del impuesto predial de $38,000 para estas viviendas.
"Esta resolución representa una evolución sensata y equitativa de nuestros esfuerzos anteriores para mantener la asequibilidad de estas viviendas ante el aumento del valor de las propiedades y el retraso en la construcción de nuevas viviendas", declaró el presidente Kafoury. "En última instancia, ofrecerá mayor estabilidad y seguridad a los propietarios de casas prefabricadas".
En 2019, la comisionada Lori Stegmann colaboró con la Legislatura de Oregón para incluir una exención del impuesto predial para los condados con una población de 570,000 o más, permitiéndoles establecer su propio límite de exención de hasta $50,000, en lugar de $38,000. En lugar de una cancelación para propiedades con un valor de $38,000 o menos, el proyecto de ley permite una exención del impuesto predial, que beneficia a todos los propietarios.
"Nos preocupaba que los valores de las casas móviles estuvieran aumentando rápidamente y que eso resultara en una carga inequitativa para muchas comunidades de ingresos fijos y bajos", dijo el Comisionado Stegmann.
Pero a medida que el valor de las propiedades en el condado aumentó, el número de hogares que calificaron para la cancelación se redujo. Actualmente hay 4,917 casas móviles en el condado de Multnomah. De estas unidades, 3,016 recibieron una cancelación del impuesto predial para el año fiscal 2021-2022. Sin embargo, desde 2020, 72 hogares con casas prefabricadas superaron el umbral de $38,000, perdiendo así la cancelación del impuesto predial.
La creación de una exención de impuestos a la propiedad de $50,000 eximiría a otras 726 viviendas de recibir una factura de impuestos a la propiedad, y todas las 4,917 casas móviles se beneficiarían de una carga de impuestos a la propiedad reducida.
El asesor del condado, Michael Vaughn, informó a los comisionados en una sesión informativa el martes que, actualmente, si una casa prefabricada se valora incluso un dólar por encima de los $38,000, el propietario debe pagar la totalidad de los impuestos, hasta $1,000 en algunos lugares. Por lo tanto, además de aumentar el umbral a $50,000, la resolución que la Junta considerará también ofrecería un alivio adicional al crear una exención parcial, lo que significa que una propiedad valorada en el umbral siempre estará exenta y solo se gravará el monto superior.
Por ejemplo, para una casa prefabricada cuyo valor sea un dólar superior a los $50,000, solo se gravaría el dólar adicional según la resolución propuesta.
“Esta es una política que beneficia a todos los propietarios de casas prefabricadas”, dijo Vaughn. “Pero también es una política con visión de futuro, ya que los valores siguen fluctuando. A medida que aumenten con el paso de los años, seguiremos beneficiando a esta población. Y, sin duda, lo que veremos no es la política de todo o nada que tenemos actualmente en la ley”.
La comisionada Susheela Jayapal, quien defendió la resolución junto con el comisionado Stegmann, estuvo de acuerdo.
“Si bien esta propuesta de aumentar la exención para las casas prefabricadas no aborda las profundas desigualdades generadas por nuestro sistema tributario en general, sí propone cambios que beneficiarán a algunos de nuestros residentes con ingresos más bajos”, declaró Jayapal. “En un momento en que enfrentamos una crisis de personas sin hogar causada por la falta de viviendas asequibles, debemos utilizar todos los recursos a nuestro alcance para mantener la vivienda asequible”.
Si la Junta aprueba la resolución, las nuevas exenciones reducirían los ingresos fiscales recaudados por el Condado de Multnomah en $350,000 y hasta $3 millones en los distritos fiscales. En agosto, Taylor Steenblock, de la Oficina de Relaciones Gubernamentales del Condado, contactó a más de 50 distritos fiscales especiales y gobiernos locales para describir el impacto de diversos escenarios.
"No escuchamos ninguna preocupación", informó Steenblock a la Junta el martes. "Parece que mucha gente en esos distritos y gobiernos comprende el impacto que el aumento del valor de las propiedades está teniendo en estas familias. Entienden que esta decisión les será muy beneficiosa, para que puedan conservar sus hogares a largo plazo y para preservar esas viviendas asequibles".
La Junta votará sobre la resolución en la reunión regular de la Junta el jueves 22 de septiembre a las 9:30 am. Vea la reunión de la junta en línea o escúchela por teléfono al 1-415-655-0001 , código de acceso 592-791-7773 .