Preguntas frecuentes: Mapa de inundaciones de Sauvie Island

1. ¿Por qué algunas partes de Sauvie Island están recibiendo nuevos mapas de riesgo de inundaciones?

Los mapas de riesgo de inundación, también conocidos como Mapas de Tasas de Seguro contra Inundaciones (FIRM), son herramientas importantes para proteger vidas y propiedades en el condado de Multnomah. Indican el riesgo de inundación en todo el condado. Sin embargo, los mapas actuales están desactualizados. Algunas áreas nunca se mapearon en detalle, y otras no se han vuelto a mapear en años.

Las nuevas técnicas de mapeo digital proporcionan datos más detallados, confiables y actualizados sobre los riesgos de inundación del condado de Multnomah. El resultado: una mejor visión de las zonas con mayor probabilidad de verse afectadas por inundaciones y una base más sólida para tomar decisiones clave.

2. ¿Quién es responsable de revisar los mapas?

Actualmente, existe una iniciativa nacional de colaboración entre todos los niveles de gobierno para actualizar los datos nacionales sobre riesgos de inundación y proporcionarlos en formato digital detallado, de acuerdo con un plan plurianual creado por la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA). Esta iniciativa evolucionó a medida que un número creciente de industrias se vieron afectadas por datos desactualizados sobre inundaciones.

El proyecto de modernización de mapas del Condado de Multnomah es un esfuerzo conjunto con FEMA, en cooperación con asociaciones locales y socios del sector privado. Los mapas de riesgo de inundación deben presentar información correcta y actualizada sobre el riesgo de inundación para garantizar que proporcionen una base sólida para la gestión de las llanuras aluviales y la calificación de los seguros. FEMA depende en gran medida de las comunidades para notificar los cambios en la información sobre el riesgo de inundación y para que presenten los datos de apoyo técnico necesarios para reflejar los riesgos de inundación actualizados en los mapas del NFIP. Si bien se pueden solicitar revisiones para cambiar cualquier información presentada en los mapas del NFIP, FEMA generalmente no revisará un mapa vigente a menos que los cambios impliquen modificaciones en las Zonas Especiales de Riesgo de Inundación (llanuras aluviales o elevaciones de inundación con un 1% de probabilidad anual).

Se ha desarrollado información más detallada sobre el riesgo de inundación como parte de las evaluaciones de ingeniería necesarias para determinar si el dique de Sauvie Island cumplía con todos los estándares de seguridad necesarios. Es responsabilidad del gobierno local compartir esta información y revisar los mapas de riesgo de inundación para mejorar la seguridad pública.

3. ¿Qué es un mapa de riesgo de inundaciones?

Los mapas de riesgo de inundación, también llamados "Mapas de Tarifas de Seguro contra Inundaciones" o "FIRM", se utilizan para determinar el riesgo de inundación de su hogar o negocio. Las zonas de riesgo bajo y moderado se representan en los mapas con la letra "X" o una "X" sombreada. Las zonas de alto riesgo se identifican con designaciones como "A", "AE", "AO" o "AH".

• Zona A: Áreas con una probabilidad anual de inundación del 1% y del 26% durante la vigencia de una hipoteca a 30 años. Dado que no se realizan análisis detallados para estas áreas, no se muestran profundidades ni cotas de inundación base dentro de estas zonas.
• Zona AE: Zonas propensas a inundaciones donde se proporcionan las elevaciones de inundación base. Las zonas AE se utilizan ahora en los FIRM de nuevo formato en lugar de las zonas A1-A30.
• Zona X: Áreas fuera del área especial de riesgo de inundación.

4. ¿Qué es una Carta de Revisión de Mapa (LOMR)?

Una Carta de Revisión de Mapa (LOMR) es la modificación oficial de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) a un Mapa de Tarifas de Seguro contra Inundaciones (FIRM) vigente. Las LOMR pueden resultar en un cambio físico en el cauce regulador existente, las Elevaciones Base de Inundación (BFE) vigentes o el Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA). Las revisiones de las LOMR tardan hasta 90 días en procesarse, están sujetas a un período de apelación y suelen entrar en vigor dentro de los seis meses posteriores a su emisión. Dado que una LOMR revisa oficialmente el FIRM vigente, las actualizaciones de riesgo de inundación que se muestran se utilizan para evaluar las pólizas de seguro contra inundaciones y hacer cumplir los requisitos de seguro contra inundaciones y desarrollo.

5. ¿Cuáles son los beneficios de revisar los mapas de riesgo de inundaciones?

Los mapas de riesgo de inundaciones revisados ​​para mostrar los datos más actualizados disponibles beneficiarán a numerosos grupos de personas de diferentes maneras:

• Los planificadores comunitarios y los funcionarios locales obtendrán una mayor comprensión de los riesgos y peligros de inundaciones que afectan al condado de Multnomah y, por lo tanto, podrán mejorar las actividades de planificación local.
• Los constructores y propietarios tendrán acceso a información más detallada para tomar decisiones sobre dónde construir y cómo la construcción puede afectar las áreas locales de riesgo de inundación.
• Los agentes de seguros, las compañías de seguros y las instituciones crediticias tendrán fácil acceso en línea a las actualizaciones y los próximos cambios para servir a sus clientes y a la comunidad de manera más eficiente.
• Los propietarios de viviendas y negocios tendrán la capacidad de tomar mejores decisiones financieras sobre la protección de sus propiedades.

6. ¿Qué es una llanura aluvial y cómo puedo determinar si mi propiedad está ubicada en esta área?

Una llanura aluvial es la parte del terreno donde el agua se acumula, se estanca y fluye durante el curso de fenómenos naturales. Estas áreas se clasifican como Áreas Especiales de Riesgo de Inundación (AEII) y se ubican en una zona de inundación de 100 años. El término "inundación de 100 años" es un poco confuso. Se refiere a la elevación de la inundación que tiene un 1 % de probabilidad de ser igualada o superada cada año; no es la inundación que ocurre una vez cada 100 años. La probabilidad de que ocurra una inundación en un período de 100 años es muy alta, pero no hay forma de predecir cuándo ocurrirá la siguiente inundación, ni la siguiente. Los mapas rediseñados indican la llanura aluvial como una zona de "alto riesgo". Las áreas de riesgo bajo y moderado se designarán como zonas X y zonas X sombreadas en los nuevos mapas.

7. ¿Cómo me afectarán los nuevos mapas de riesgo de inundaciones?

Las tierras dentro del dique de Sauvie Island se verán afectadas de forma diferente por estos cambios en el mapa. Algunas propiedades no se verán afectadas; su riesgo se mantendrá. Otras propiedades se asignarán a una zona de mayor riesgo o mostrarán una nueva elevación de inundación base.

Elevación de inundación base: La altura de la inundación base (o área de tierra que tiene un 1 por ciento de probabilidad de inundarse en un año determinado) en pies, en relación con el Datum Vertical de América del Norte de 1988.

8. ¿Qué pasará si me mudo de una zona de riesgo bajo o moderado a una zona de riesgo alto?

Si los nuevos mapas, una vez adoptados, indican que el edificio de su propiedad presenta un mayor riesgo de inundación, deberá adquirir una póliza contra inundaciones si tiene una hipoteca de una entidad crediticia regulada por el gobierno federal. Si no tiene una hipoteca, se recomienda que adquiera un seguro contra inundaciones. Durante la vigencia de un préstamo a 30 años, la probabilidad de sufrir una inundación en su vivienda es aproximadamente 3 times greater que la de sufrir un incendio. Además, la mayoría de las pólizas de seguro de vivienda no cubren los daños causados ​​por inundaciones.

9. ¿Cómo podrían afectarme económicamente los nuevos mapas de inundaciones?

Cuando se adopten oficialmente los nuevos mapas, si su estructura está catalogada en una zona de alto riesgo y tiene una hipoteca con una entidad crediticia regulada por el gobierno federal, deberá adquirir un seguro contra inundaciones. Si su propiedad está catalogada en una zona de riesgo bajo o moderado, no está obligado a adquirir ni mantener un seguro, pero se le recomienda encarecidamente que lo haga. El costo de proteger adecuadamente su vivienda y sus pertenencias contra daños por inundaciones es mucho menor que el costo de repararla o reemplazarla después de una inundación.

A través del Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones, a menudo se puede obtener cobertura con ahorros significativos. El costo promedio de una póliza de seguro contra inundaciones es de aproximadamente $500 al año. Además, los propietarios pueden calificar para una Póliza de Riesgo Preferente que cubre tanto la estructura como su contenido por tan solo $112 al año. La cobertura para inquilinos comienza desde tan solo $39 al año. Consulte con su agente de seguros para determinar el nivel de protección adecuado que necesita y las opciones de ahorro disponibles.

10. ¿Qué pasa si mi casa o negocio está catalogado como una zona de alto riesgo, pero creo que la designación es errónea?

Las designaciones de los mapas de inundaciones siempre se basan en la mejor información disponible para ingenieros y funcionarios locales al momento de la inspección y evaluación de las áreas de una comunidad. Se hace todo lo posible para garantizar que los mapas reflejen la información más precisa y confiable sobre el riesgo de inundación de todas las propiedades. Sin embargo, reexaminar y actualizar la información sobre el riesgo de inundación de toda una comunidad suele ser un proceso de varios años, y es posible que sienta que cuenta con datos más precisos sobre su propiedad cuando se completen y publiquen los nuevos mapas.

Como mecanismo para garantizar que se atiendan las preguntas o inquietudes de los residentes sobre las nuevas designaciones de los mapas, se ha establecido un "Período de Comentarios Públicos" de 90 días, que comenzará después de que FEMA haya revisado la solicitud de LOMR. Los propietarios afectados recibirán una nueva carta de notificación en ese momento. Durante este período, los ciudadanos tendrán la oportunidad de presentar datos técnicos o científicos que respalden una reclamación de que su propiedad se ha ubicado incorrectamente en una zona de alto riesgo. Si cuenta con información más completa, como un certificado de elevación, un mapa topográfico o datos hidráulicos o hidrológicos detallados, podrá protestar o apelar el riesgo de inundación indicado por los nuevos mapas. Puede encontrar más información sobre el proceso de Protesta y Apelación en línea.

11. ¿Cuándo entrarán en vigor los nuevos mapas?

El Condado de Multnomah estima la adopción final del mapa en 2023, y el proceso consta de varios pasos previos. El Condado de Multnomah planea presentar una Carta de Revisión del Mapa (LOMR) a FEMA en 2023 para considerar las revisiones del FIRM con base en los nuevos datos de inundaciones en el interior. FEMA tiene 90 días para revisar la solicitud de LOMR y podría solicitar datos adicionales. Una vez tomada una decisión sobre la solicitud de LOMR, FEMA publicará oficialmente los mapas de inundación revisados ​​(FIRM), en formato preliminar, a los funcionarios del condado y al público. Posteriormente, se establecerá un Período de Comentarios Públicos de 90 días. El proceso de adopción final concluirá tras el cierre del período de comentarios. Una vez que el Condado de Multnomah adopte los mapas, entrarán en vigor los nuevos requisitos del seguro contra inundaciones. Se invitará a los propietarios afectados a asistir y participar en la audiencia de la Comisión de Planificación antes de la adopción del mapa.

Para obtener un cronograma actualizado del proceso de revisión de FIRM, visite la página web del proyecto , que se actualizará a lo largo del cronograma del proyecto.

12. ¿Cómo puedo obtener más información sobre el proceso de revisión del mapa de inundaciones y cómo podría afectarme?

Recursos del sitio web:

• Página web del proyecto de revisión FIRM de Sauvie Island
• Información general sobre el seguro contra inundaciones

Información del contacto:

• Intercambio de seguros y mapas de FEMA (FMIX) : 1-877-FEMA MAP ( 1-877-336-2627 )
• Proyecto de planificación del uso del suelo del condado de Multnomah Correo electrónico: sileveeaccreditation@multco.us