Cuatro meses después de iniciar la construcción, los obreros han instalado todos los elementos principales de la cimentación del nuevo edificio del Departamento de Salud Gladys McCoy. Están vertiendo hormigón para un amplio sótano de servicios públicos y una grúa torre ya está funcionando frente a Union Station.
"Estamos cumpliendo con el cronograma de construcción y el impacto en los residentes locales y el acceso a nuestro vecindario se han mantenido en buen estado", declaró Steven Cruzen, de Shiels Obletz Johnsen, ante la Junta de Comisionados del Condado. Entre los hallazgos se encuentra la ausencia de condiciones ocultas o problemas ambientales.
"Es una buena noticia", dijo Cruzen.
La actualización se produjo cuando la Junta autorizó una "enmienda de precio máximo garantizado" con JE Dunn Construction, el gerente de construcción/contratista general el 15 de junio. Se les informó sobre la enmienda y el progreso de la construcción en las reuniones del 8 y el 15 de junio.
El precio máximo garantizado es "nuestra mejor estimación, nuestro presupuesto para el proyecto, que refleja las aportaciones del arquitecto, los ingenieros y el contratista general", dijo Ken Elliott, fiscal adjunto del condado. "En lugar de diseñar, licitar y construir, tenemos un proceso conjunto y el contratista autoriza la ejecución, y el condado se compromete a pagar", dijo Ken Elliott, fiscal adjunto del condado.
El GMP establece un presupuesto de construcción de $64.8 millones, lo que eleva el presupuesto total estimado a $94.1 millones. De esta cantidad, aproximadamente $7 millones se destinan a imprevistos, lo que equivale aproximadamente al 7.6% del total del proyecto.
En una reunión informativa, la comisionada Loretta Smith cuestionó por qué la contingencia no era del 10 por ciento habitual.
Cruzen explicó a la junta que, por lo general, las contingencias son mayores al principio del proyecto, cuando hay más incertidumbres. "A medida que transcurre el tiempo, también sabemos que nos veremos afectados por la inflación y la escalada, y por eso comenzamos con más de 13 millones de dólares. Cuando pudimos definir los costos directos totales de la construcción, asignamos varios millones de dólares que se reservaron específicamente para la inflación y el diseño para mitigar ese impacto".
“En este punto, sabemos que los 7,2 millones de dólares que tenemos son una cifra responsable para gestionar los tipos de cambios y otras influencias que podrían ocurrir a lo largo del costo de la construcción”.
El proyecto aspiraba a alcanzar la meta del condado de que el 20% de los contratos se destinaran a pequeñas empresas propiedad de minorías, mujeres y emergentes. Si bien el contrato de construcción estaba en vías de alcanzar esa meta, el contrato de diseño solo incluyó una participación del 8,4%.
Los comisionados Smith, Jessica Vega Pederson y Lori Stegmann expresaron su preocupación de que el proyecto cumpla con los objetivos de equidad del condado.
El Condado está reemplazando el edificio McCoy de 1923, ubicado en 426 SW Stark, por un nuevo edificio de nueve pisos, "moderno, duradero, flexible y eficiente", según el gerente de proyecto, Brett Taute. El condado adquirió la media manzana de la Oficina de Vivienda de Portland el 26 de enero de 2017 y la construcción comenzó el 17 de febrero.
Según el proceso de aprobación de políticas del condado, la Junta debe aprobar el gasto en cualquier construcción nueva que supere el millón de dólares en cada nuevo hito.
Más de $36.4 millones del proyecto están siendo financiados por Prosper Portland, anteriormente la Comisión de Desarrollo de Portland. Tras la votación, los comisionados agradecieron al equipo su trabajo en el proyecto, que se lanzó oficialmente en 2010.
“Ahora vayan a buscar sus palas y cascos y vuelvan a salir”, dijo la presidenta Deborah Kafoury.
