Nguồn lực pháp lý về nhà ở

Nguồn lực pháp lý về nhà ở

Mục lục

  1. Bạn sắp bị đuổi khỏi nhà phải không?
  2. Trục xuất không cần lý do
  3. Có gì mới? Những thay đổi gần đây trong luật nhà ở.
  4. Tăng giá thuê nhà
  5. Hỗ trợ di dời bắt buộc cho người thuê nhà
  6. Sự điều chỉnh hợp lý
  7. Luật Chủ nhà - Người thuê nhà
  8. Các tổ chức vận động pháp lý
  9. Dịch vụ lý lịch pháp lý tiêu cực
  10. Luật Nhà ở Công bằng của Oregon
  11. động vật phục vụ và động vật hỗ trợ tinh thần

Bạn sắp bị đuổi khỏi nhà phải không?

Hãy truy cập Dự án Bảo vệ Người thuê nhà khỏi Bị đuổi khỏi nhà của Trung tâm Luật Oregon và gửi yêu cầu hỗ trợ thông qua trang web của họ hoặc gọi điện đến 888-585-9638 hoặc gửi email cho Dự án ( evictiondefense@oregonlawcenter.org ) để được trợ giúp pháp lý. Người thuê nhà nên để lại tin nhắn trên đường dây tiếp nhận hoặc gửi email kèm theo tên, ngày sinh và số vụ kiện đuổi khỏi nhà của mình.

Thông tin về các nguồn hỗ trợ dành cho người thuê nhà đang đối mặt với nguy cơ bị đuổi khỏi nhà.

Hỗ trợ pháp lý miễn phí cho người thuê nhà ở Oregon

Thông tin về ba tổ chức hỗ trợ pháp lý cung cấp trợ giúp cho người thuê nhà ở Quận Mult. đang đối mặt với nguy cơ bị đuổi khỏi nhà.

Free Legal Help for Oregon Renters

Trục xuất không cần lý do

Theo dự luật SB 608, việc đuổi người thuê nhà không có lý do chính đáng (hay còn gọi là "đuổi người thuê nhà không do lỗi của người khác") bị cấm trừ các trường hợp sau:

  • Hợp đồng thuê nhà chấm dứt trong năm đầu tiên kể từ khi bắt đầu thuê.
    • Lưu ý: Bắt đầu từ ngày 1 tháng 7 năm 2021, chủ nhà có thể sử dụng thông báo 30 ngày không cần lý do để đuổi người thuê nhà trong vòng một năm đầu tiên thuê nhà. Ngoài ra, từ ngày 1 tháng 7 năm 2021 đến ngày 31 tháng 8 năm 2021, chủ nhà có thể gửi thông báo 30 ngày không cần lý do cho bất kỳ người thuê nhà nào chuyển đến vào hoặc sau ngày 1 tháng 4 năm 2019. Thời gian bổ sung này được dành cho những chủ nhà có năm đầu tiên thuê nhà đã hết hạn trong các đợt tạm hoãn trước đó. Người thuê nhà tại Thành phố Portland phải được thông báo trước 90 ngày về việc chấm dứt hợp đồng không cần lý do và chủ nhà phải chi trả trợ cấp di dời.
  • Căn cứ là một trong 4 lý do “dựa trên chủ nhà” được cho phép; hoặc
    • Lưu ý: Các lý do liên quan đến chủ nhà bao gồm: 1) phá dỡ hoặc thay đổi mục đích sử dụng, 2) sửa chữa hoặc cải tạo, 3) chủ nhà hoặc thành viên gia đình chuyển đến ở, hoặc 4) người mua mới chuyển đến ở.
  • Chủ nhà sống cùng khu nhà với người thuê và khu nhà có từ 2 căn trở xuống.

Nếu bạn bị đuổi khỏi nhà mà không có lý do chính đáng tại Portland, OR, bạn có thể được hưởng khoản hỗ trợ tái định cư từ người quản lý bất động sản. Xem thông tin bên dưới về Hỗ trợ Tái định cư Bắt buộc.

Có gì mới? Những thay đổi gần đây trong luật nhà ở.

Những thay đổi về luật chủ nhà - người thuê nhà do Cơ quan lập pháp bang Oregon đề xuất năm 2025.

Gần đây, Cơ quan lập pháp bang Oregon đã thông qua những thay đổi đối với Luật pháp bang Oregon về quan hệ chủ nhà - người thuê nhà, điều này có thể ảnh hưởng đến chủ nhà và người thuê nhà ở Portland. Thông báo này nhằm mục đích thông báo cho người thuê nhà và chủ nhà ở Portland về những thay đổi này ở cấp bang.

HB3251 đã sửa đổi ORS 90.300: Có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, nếu người thuê nhà không thực hiện các bước cần thiết để ký kết hợp đồng thuê nhà do các khiếm khuyết về điều kiện sinh hoạt theo ORS 90.320, chủ nhà phải hoàn trả tiền đặt cọc .

HB2134 đã sửa đổi ORS. 90.427: Có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, nếu người thuê nhà gửi thông báo 30 ngày để dọn đi sau khi chủ nhà đã thực hiện hành động theo ORS 90.427 (thường là chấm dứt hợp đồng thuê nhà "không có lý do chính đáng" yêu cầu thông báo 90 ngày để dọn đi), chủ nhà không được thu phí chấm dứt hợp đồng (thường được gọi là "phí phá vỡ hợp đồng thuê nhà") hoặc thu tiền thuê nhà sau ngày chấm dứt hợp đồng của người thuê.

Những thay đổi sau đây không áp dụng trong phạm vi thành phố Portland , vì Điều 30.01.085 và 30.01.086 của Bộ luật Thành phố Portland đã được áp dụng:

SB586 đã sửa đổi ORS 90.427: Có hiệu lực từ ngày 26/09/2025, chủ nhà có thể đưa ra thông báo 60 ngày thay vì 90 ngày khi bán nhà ở cho thuê, miễn là người thuê nhà được nhận một khoản tiền tương đương với một tháng tiền thuê định kỳ.

SB599 đã sửa đổi ORS 90.303: Có hiệu lực từ ngày 06/06/2025, chủ nhà không được hỏi, từ chối (với điều kiện người nộp đơn có thể cung cấp các phương tiện khác để xác minh danh tính của họ), hoặc phân biệt đối xử với người nộp đơn hoặc thành viên trong hộ gia đình của người nộp đơn dựa trên tình trạng nhập cư hoặc quốc tịch thực tế hoặc được cho là như vậy.

Dự luật Thượng viện số 690 - Hoãn việc trục xuất đối với các gia đình có trẻ sơ sinh được OHP HRSN hỗ trợ.

Dự luật Thượng viện số 690 (PDF) hoãn việc đuổi nhà đối với các gia đình có con nhỏ được hỗ trợ tiền thuê nhà thông qua chương trình OHP. Dự luật yêu cầu tòa án hoãn các phiên tòa xét xử việc đuổi nhà vì lý do không thanh toán tiền thuê nhà cho đến ít nhất 90 ngày sau khi [phê duyệt] đơn kiến ​​nghị và tuyên bố của bị cáo liên quan đến các nhu cầu xã hội về nhà ở liên quan đến sức khỏe của họ. Các biện pháp bảo vệ này có hiệu lực từ ngày 1/9/2025 và sẽ kết thúc vào ngày 28/9/2027.

Những điểm chính:

  • Hoãn các phiên tòa xét xử việc trục xuất vì không trả tiền thuê nhà lên đến 90 ngày nếu người thuê nhà đủ điều kiện nộp đơn kiến ​​nghị liên quan đến “nhu cầu xã hội về sức khỏe và hỗ trợ nhà ở”.

  • Cập nhật mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà bắt buộc mà chủ nhà phải cung cấp trước khi kết thúc hợp đồng do không thanh toán tiền thuê.

  • Mục 2 của dự luật có thông tin về cách người thuê nhà có thể yêu cầu tòa án hoãn phiên tòa xử lý vụ kiện trục xuất nếu họ đáp ứng các tiêu chí cụ thể liên quan đến sức khỏe và gia đình.
  • Mẫu đơn xin hoãn phiên tòa nếu bạn có con dưới 12 tháng tuổi (đính kèm)

Trình độ chuyên môn:

  1. Có em bé dưới 12 tháng tuổi sống cùng trong nhà.
  2. Nhận hỗ trợ y tế thông qua OHP.
  3. Đã được OHA hoặc CCO của họ phê duyệt để nhận hỗ trợ nhà ở theo chương trình Nhu cầu Xã hội Liên quan đến Sức khỏe (HRSN).
  4. Cung cấp giấy tờ chứng minh sự chấp thuận đó cho chủ nhà (nguyên đơn).

Dự luật Thượng viện Oregon số 599 (2025)

Theo Dự luật Thượng viện số 599 (PDF), chủ nhà không được phép hỏi hoặc tiết lộ với ý định gây hại về tình trạng nhập cư hoặc quốc tịch của người thuê nhà hoặc người xin việc.

Ngoài ra, chủ nhà phải chấp nhận bất kỳ điều nào sau đây, hoặc sự kết hợp của các điều đó, để xác minh tên, ngày sinh và ngoại hình của người nộp đơn:

  1. Bằng chứng về số an sinh xã hội (thẻ SSN);
  2. Thẻ chứng nhận đăng ký thường trú hợp lệ dành cho người nước ngoài;
  3. Visa định cư;
  4. Mã số thuế cá nhân (ITIN);
  5. Visa không định cư;
  6. Bất kỳ giấy tờ tùy thân nào do chính phủ cấp, bất kể ngày hết hạn; hoặc
  7. Bất kỳ giấy tờ tùy thân nào không thuộc chính phủ hoặc sự kết hợp các giấy tờ tùy thân nào cho phép xác minh danh tính một cách hợp lý.

Hội đồng Nhà ở Công bằng Oregon cung cấp danh sách các giấy tờ thay thế khác mà người nộp đơn có thể sử dụng để chứng minh danh tính của mình.

Dự luật HB 2001 của Oregon - Các biện pháp bảo vệ quan trọng dành cho người thuê nhà (2023)

Cơ quan lập pháp Oregon đã thông qua các biện pháp bảo vệ người thuê nhà trong dự luật HB 2001 (2023) . Theo luật mới, người thuê nhà có những quyền quan trọng có thể giúp bảo vệ họ khỏi bị đuổi khỏi nhà do không thanh toán tiền thuê nhà, phí hoặc các khoản tiền khác nợ chủ nhà. Những quyền mới này bao gồm:

Tăng giá thuê nhà

Tiểu bang Oregon - Cập nhật về việc tăng giá thuê nhà năm 2025

Bang Oregon đã công bố mức giới hạn tăng giá thuê nhà được cập nhật là 9,5% đối với hầu hết các căn hộ cho thuê trong tiểu bang, có hiệu lực từ năm 2026, theo Dự luật Thượng viện Oregon số 611. Ngoài ra, mức tăng giá thuê tối đa thấp hơn được quy định bởi HB3054 cũng được giữ nguyên . (6%) chỉ áp dụng cho các khu nhà di động và bến du thuyền nhà nổi có hơn 30 chỗ.

Thành phố Portland - Luật tăng giá thuê nhà

Đối với người thuê nhà trong phạm vi thành phố Portland, bất kỳ khoản tăng tiền thuê nào từ 10% trở lên đều dẫn đến việc phải tham gia Chương trình Hỗ trợ Di dời Thuê nhà Bắt buộc. Chủ nhà phải gửi thông báo bằng văn bản về bất kỳ khoản tăng tiền thuê nào dẫn đến việc phải tham gia Chương trình Hỗ trợ Di dời Bắt buộc ít nhất 90 ngày trước ngày thông báo có hiệu lực, và phải bao gồm số tiền hỗ trợ di dời mà người thuê nhà được hưởng.

Khoản thanh toán bắt buộc này là do chủ nhà phải trả cho người thuê nhà để hỗ trợ chi phí chuyển nhà. Để đủ điều kiện, người thuê nhà phải gửi cho chủ nhà thông báo bằng văn bản về việc yêu cầu hỗ trợ di dời trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận được thông báo tăng tiền thuê nhà. Bạn có thể tìm thêm thông tin về Hỗ trợ Di dời Thuê nhà Bắt buộc tại đây trên trang web của chúng tôi. Nhân viên Văn phòng Dịch vụ Thuê nhà có thể hỗ trợ giải đáp các thắc mắc kỹ thuật về những thay đổi này. Vui lòng liên hệ với Bộ phận Hỗ trợ của chúng tôi qua điện thoại hoặc email để được trợ giúp.

Xem thông tin về hỗ trợ di dời bên dưới.

Hỗ trợ di dời bắt buộc cho người thuê nhà

Người thuê nhà ở Portland bị đuổi khỏi nhà mà không có lý do chính đáng hoặc gặp phải bất kỳ sự kiện nào thuộc các trường hợp quy định có thể được chủ nhà hỗ trợ chi phí tái định cư. Chủ nhà phải thông báo cho Văn phòng Dịch vụ Cho thuê của Sở Nhà ở Portland về khoản thanh toán này. Để biết các trường hợp được miễn trừ, xem Quy tắc Hành chính (PDF) .

Các sự kiện dẫn đến việc được hưởng trợ cấp tái định cư:

Cụ thể, các sự kiện kích hoạt là bất kỳ sự kiện nào sau đây:

  • đuổi nhà không có lý do chính đáng
  • Thông báo không gia hạn hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định (không chuyển sang hợp đồng thuê theo tháng).
  • Lý do chấm dứt hợp đồng hợp lệ từ phía chủ nhà đủ điều kiện
  • Tăng tiền thuê nhà từ 10% trở lên trong khoảng thời gian 12 tháng.
  • Thay đổi đáng kể các điều khoản thuê

Văn phòng Dịch vụ Cho thuê thuộc Sở Nhà ở Portland

Văn phòng Dịch vụ Cho thuê thuộc Sở Nhà ở Portland có đường dây nóng và nhân viên tại chỗ để cung cấp hỗ trợ kỹ thuật và thông tin cụ thể về chương trình hỗ trợ di dời bắt buộc cho người thuê nhà. Bạn có thể liên hệ với họ qua số 503-823-1303 hoặc rentalservices@portlandoregon.gov ; 421 SW 6th Ave , #500.Portland, OR 97204 Giờ làm việc: Thứ Hai, Thứ Tư và Thứ Sáu, 9-11 giờ sáng và 1-4 giờ chiều.

Sự điều chỉnh hợp lý

Nhà ở an toàn, ổn định là điều mà tất cả chúng ta cần để phát triển. Nhưng người khuyết tật thường phải đối mặt với nhiều rào cản trong việc tiếp cận nhà ở. Một công cụ mà người khuyết tật sử dụng để vượt qua những rào cản này là yêu cầu sự điều chỉnh hợp lý. Yêu cầu điều chỉnh hợp lý từ người quản lý bất động sản có thể cho phép thay đổi các quy tắc, chính sách, thực tiễn hoặc dịch vụ để đảm bảo người khuyết tật có cơ hội sử dụng nhà ở như người không khuyết tật. Xem các cẩm nang và hướng dẫn bên dưới để biết thêm chi tiết:

Luật Chủ nhà - Người thuê nhà

Các điều luật cụ thể áp dụng tại Portland, Oregon

Đơn đăng ký & Sàng lọc

Tiền đặt cọc bảo đảm

Các tổ chức vận động pháp lý

Tài liệu về Quyền của Người thuê nhà tại Oregon

Tổ chức Oregon Renter's Rights Resources cung cấp các hướng dẫn, cẩm nang và nguồn tài liệu pháp lý liên quan đến luật nhà ở tại Oregon.

Tổ chức hỗ trợ pháp lý Oregon

Thư viện thông tin pháp lý (Tổ chức hỗ trợ pháp lý Oregon)

Trung tâm Luật Oregon

  • Trung tâm Luật Oregon (OLC) cung cấp trợ giúp pháp lý miễn phí cho những người đang gặp khó khăn về tài chính trong các vấn đề liên quan đến nhà ở, sinh kế, chăm sóc y tế và an toàn thể chất trước bạo lực gia đình.
  • Tìm các trung tâm trợ giúp pháp lý trên toàn tiểu bang.

Luật chung

  • Trung tâm Luật Commons cung cấp dịch vụ pháp lý giá cả phải chăng cho các vấn đề luật gia đình hoặc lập kế hoạch thừa kế, và hỗ trợ pháp lý miễn phí cho việc bào chữa trong các vụ kiện đuổi người thuê nhà.

Quyền của người khuyết tật Oregon

Dịch vụ hòa giải - Resolutions Northwest

Các dịch vụ đại diện pháp lý chi phí thấp khác

Dịch vụ lý lịch pháp lý tiêu cực

Văn phòng Luật sư Công cộng Thủ đô

  • Chương trình Luật Cộng đồng - tập trung vào việc giảm thiểu rào cản cho những người đang hoặc có nguy cơ vướng vào hệ thống tư pháp hình sự. Chúng tôi giúp khắc phục những thiệt hại do một hệ thống tư pháp hình sự bất cân bằng gây ra bằng cách giảm bớt sự kỳ thị xã hội, tăng cường cơ hội kinh tế và nhà ở, và ổn định gia đình. Mô hình của chúng tôi là hợp tác với các cơ quan chính phủ và các tổ chức cộng đồng để cùng nhau giúp người tham gia định hướng hệ thống pháp luật và loại bỏ các rào cản.
  • Tùy thuộc vào thỏa thuận hợp tác, các dịch vụ pháp lý của chúng tôi có thể bao gồm:
    • Giảm thiểu rào cản : Xóa bỏ hồ sơ tội phạm, giảm tội danh từ trọng tội xuống tội nhẹ, nắm rõ các yêu cầu hiện hành của tòa án, chuyển đổi tiền phạt và lệ phí, miễn giảm phí đăng ký tội phạm tình dục, kháng cáo các quyết định chỉ định và loại trừ, lệnh bắt giữ và tiền phạt chưa thi hành, và nhiều hơn nữa.
    • Dịch vụ pháp lý dân sự : Các vấn đề về phúc lợi công cộng, luật gia đình, lập kế hoạch thừa kế, tư vấn pháp lý về tranh chấp nhà đất, lệnh cấm tiếp xúc và lệnh cấm quấy rối, và nhiều hơn nữa.
    • Vấn đề nhập cư: Bảo vệ quyền lợi người nhập cư khỏi bị trục xuất, điều chỉnh tình trạng cư trú, giấy phép lao động và nhiều vấn đề khác.

  • Đối tượng phục vụ: Chúng tôi phục vụ người dân Oregon, bất kể tình trạng nhập cư, những người có nguy cơ cao hoặc đã từng vướng vào hệ thống tư pháp hình sự. Chúng tôi cũng hợp tác với SSVF để cung cấp dịch vụ cho các cựu chiến binh.

    Nếu chúng tôi có thể giúp bạn, hãy gọi cho chúng tôi theo số: 503-225-9100 , hoặc số miễn phí 888-MPDLAW0 (số miễn phí 888-673-5290 ).

  • Đường dây nóng thông báo lệnh bắt - dành cho các trường hợp có lệnh bắt đang có hiệu lực tại Quận Multnomah:

Cao đẳng cộng đồng Portland - Phòng khám Clear

  • Phòng khám CLEAR là một phòng khám pháp lý miễn phí tại PCC Cascade ở Bắc Portland, cung cấp các dịch vụ pháp lý miễn phí sau đây cho người dân Oregon:
    • xóa án tích
    • xóa án tích trục xuất
    • bào chữa pháp lý chống bị đuổi khỏi nhà
    • Gia hạn DACA
    • kiểm tra nhập cư
    • biện pháp bào chữa trục xuất phạm vi hạn chế
    • Thay đổi tên hợp pháp và giới tính

  • Mô tả các dịch vụ (Slide)

  • Tờ rơi về Phòng khám Xóa án tích không cần hẹn trước (PDF) - phòng khám không cần hẹn trước diễn ra vào mỗi thứ Sáu, từ 12:00 đến 16:00 tại PCC Cascade, Terrell Hall (5624 N. Borthwick), Phòng 203.

Dịch vụ pháp lý miễn phí của Hội Truyền giáo Tin Lành Liên hiệp

Một số tội danh có thể được xóa bỏ hoặc niêm phong khỏi hồ sơ tội phạm của một người. Quá trình này được gọi là xóa án tích. Tại phòng khám này, sau khi nhận được đơn đăng ký của bạn, một luật sư giàu kinh nghiệm sẽ xem xét hồ sơ của bạn, và sau đó gọi điện cho bạn để thảo luận về các lựa chọn. Dịch vụ Pháp lý Miễn phí của Union Gospel Mission sẽ giúp bạn quyết định xem bạn có phạm tội nào trong quá khứ đủ điều kiện để được xóa án tích hay không. Ngay cả khi bạn chưa đủ điều kiện để xóa án tích, luật sư sẽ trao đổi với bạn về thời điểm bạn đủ điều kiện và thảo luận về các dịch vụ pháp lý khác có thể có như:

  • Xóa án tích trục xuất
  • Giảm tội danh trọng tội xuống tội danh nhẹ
  • Miễn phạt và lệ phí
  • Khôi phục giấy phép lái xe
  • Lệnh bắt giữ được dỡ bỏ

Luật Nhà ở Công bằng của Oregon

Hội đồng Nhà ở Công bằng Oregon (FHCO) là một tổ chức phi lợi nhuận về quyền dân sự, hoạt động với mục tiêu xóa bỏ sự phân biệt đối xử bất hợp pháp trong nhà ở thông qua việc thực thi pháp luật và giáo dục trên toàn tiểu bang Oregon. Chúng tôi thúc đẩy quyền tiếp cận nhà ở bình đẳng bằng cách cung cấp giáo dục, tiếp cận cộng đồng, hỗ trợ kỹ thuật và các cơ hội thực thi pháp luật liên quan cụ thể đến luật nhà ở công bằng của liên bang, tiểu bang và địa phương. Những luật này bảo vệ chống lại sự phân biệt đối xử bất hợp pháp trong nhà ở dựa trên “tình trạng thuộc nhóm được bảo vệ” trong bất kỳ giao dịch nhà ở nào và trên thực tế, trong bất kỳ tình huống nhà ở nào. Các nguồn tài liệu do Hội đồng Nhà ở Công bằng Oregon cung cấp .

Báo cáo hành vi phân biệt đối xử:

Link xem bản ghi hình buổi tập huấn về Cập nhật Luật Nhà ở Công bằng ngày 12/6/2025:

Hãy cập nhật thông tin về các sự kiện tại Hội đồng Nhà ở Công bằng bằng cách truy cập www.fhco.org

Nguồn thông tin dành cho người thuê nhà khuyết tật và những người nhận trợ cấp tiền thuê nhà:

động vật phục vụ và động vật hỗ trợ tinh thần

Đạo luật Nhà ở Công bằng yêu cầu những điều chỉnh hợp lý đối với chính sách để người khuyết tật có thể sử dụng và tận hưởng nhà ở của họ. Việc sửa đổi chính sách cấm nuôi thú cưng để cho phép động vật hỗ trợ và hỗ trợ tinh thần là điều phổ biến.

Cái Trang web của Thành phố Portland về Động vật hỗ trợ có thông tin về những điều sau:

  • Sự khác biệt giữa động vật phục vụ và động vật hỗ trợ tinh thần
  • Các biện pháp bảo vệ động vật hỗ trợ theo Đạo luật Người khuyết tật Hoa Kỳ (ADA)
  • Ai có thể yêu cầu giấy tờ chứng minh tình trạng của động vật?

Động vật hỗ trợ và phục vụ tại Oregon (Tổ chức Quyền của Người Khuyết tật Oregon)

Động vật hỗ trợ người khuyết tật: Câu hỏi thường gặp (Trung tâm ADA Tây Bắc)

Lần cuối được xem xét Ngày 26 tháng 11, 2024

Trang này có hữu ích không?

Select one