El 20 de septiembre, la Junta de Comisionados del Condado de Multnomah votará sobre la aprobación de un contrato de compraventa y arrendamiento para el histórico Palacio de Justicia Central, ubicado en 1021 SW 4th Avenue . El personal del condado informará a la Junta sobre la propuesta de compraventa y arrendamiento en una sesión informativa pública el 18 de septiembre a las 10:45 a. m. en la sala de juntas.
El condado está construyendo un nuevo Palacio de Justicia Central en SW 1st Avenue y SW Madison Street, que se inaugurará en 2020. En abril de 2018, la Junta del Condado declaró que el antiguo Palacio de Justicia era propiedad excedente y ordenó al personal del condado que comercializara la propiedad para su disposición y celebrara un período de comentarios públicos de 60 días.
Tras la comercialización y un período de consulta pública, el personal recomendó la venta de la propiedad de la manzana completa a NBP Capital, LLC, con sede en Portland, por 28 millones de dólares. El personal también recomendó la aprobación de un contrato de arrendamiento que permitirá al condado continuar las operaciones judiciales en el edificio hasta que se complete el traslado al nuevo juzgado.
NPB Capital es un fondo inmobiliario comercial privado. La compañía planea preservar y renovar el histórico juzgado.
El contrato de compraventa propuesto incluye:
- Un período de diligencia debida de 30 días para que el comprador investigue la propiedad.
- Un pago inicial de garantía de $1 millón en efectivo; de los cuales $100,000 ya no son reembolsables; el resto no es reembolsable una vez que el comprador esté satisfecho con los resultados de la diligencia debida.
- Un millón de dólares adicionales en depósito de garantía tras la satisfacción del comprador con los resultados de la diligencia debida.
- Cierre dentro de 30 days after la notificación de la satisfacción del comprador con la debida diligencia.
Los términos clave del contrato de arrendamiento incluyen:
- Alquiler base cero durante 24 meses a partir de la fecha de cierre: dos opciones de extensión de 2 meses, alquiler base de $50,000 y $100,000 por mes, respectivamente.
- El condado pagará todos los seguros, impuestos, gastos de mantenimiento y operaciones durante el arrendamiento.
El Palacio de Justicia Central se construyó entre 1909 y 1914. Su estructura neoclásica cuenta con 39 salas de audiencias distribuidas en ocho plantas. El edificio tiene una superficie construida de 292.717 pies cuadrados. Está inscrito en el Registro Nacional de Lugares Históricos.
La propiedad fue comercializada por la firma inmobiliaria CBRE, Inc. y la transacción fue negociada exclusivamente por Graham Taylor y Charles Safley.
Se recibieron veintiún comentarios públicos durante el período de 60 días, que incluyó una jornada de puertas abiertas. Los comentarios recibidos abarcaron desde solicitudes para preservar la estructura hasta su demolición y el uso del terreno para viviendas asequibles, usos comerciales/de oficinas y otros usos.
