La siguiente información le ayudará a comprender cómo se evaluó su propiedad. Si tiene alguna pregunta, le recomendamos que se comunique con la oficina del tasador al 503.988.2225 . Podemos ayudarle a comprender cómo se determinó el valor de su propiedad.
El Valor Catastral (AV) es el valor que se utiliza para calcular su impuesto. Es el menor entre el Valor de Mercado Real (RMV) y el Valor Catastral Máximo (MAV). El Valor Catastral total aparece en su declaración de impuestos sobre la propiedad.
El Valor Real de Mercado (VRM) es el valor estimado que el tasador le otorgaría a su propiedad en el mercado abierto a la fecha de tasación. La fecha de tasación para todos los bienes inmuebles y muebles es el 1 de enero.
El Valor Máximo de Tasación (VMT) fue establecido por la Medida Electoral 50 para el año fiscal 1997-98. El VMT es el mayor de los siguientes valores: el 103% del valor tasado (VT) del año anterior o el 100% del VMT del año anterior.
Los valores catastrales mínimos (VCM) para propiedades existentes antes de 1995 se establecieron en función del valor de mercado real (VMR) de 1995-1996 menos un 10 %. Los VCM para propiedades "nuevas" (construidas o creadas después de 1995) se establecen multiplicando el valor de mercado real (VMR) de la propiedad en el momento de su construcción o creación por el índice de cambio de propiedad (ICP) de ese año.
El Valor Mínimo de Tasación (VMT) es la única parte de su factura de impuestos donde se aplica un límite de incremento del 3 %. Sin embargo, su VMT puede aumentar por encima del 3 % del valor tasado del año anterior si se aplican ciertas excepciones a su propiedad.
El valor máximo tasado no aparece en su declaración de impuestos.
Se entiende por excepción cualquier modificación de la propiedad, sin incluir el mantenimiento y las reparaciones generales habituales, que aumente el valor de la misma en más de 10.000 dólares en un año o en más de 25.000 dólares en cinco años fiscales.
Los cambios que podrían afectar el valor máximo tasado incluyen, entre otros:
Construcción nueva o ampliaciones de más de $10,000 en un año o $25,000 en 5 años
Remodelación o reconstrucción importante de más de $10,000 en un año o $25,000 en 5 años
rezonificación junto con un cambio de uso
partición o subdivisión
descubrimiento de propiedad omitida
descalificación para la evaluación especial o exención.
El mantenimiento y las reparaciones generales y continuas incluyen la sustitución o reparación de elementos de la propiedad por elementos de la misma calidad y no se consideran eventos excepcionales.
Las excepciones a la deducción de bienes personales incluyen la adquisición de bienes arrendados, el aumento de suministros no inventariables y la compra de cualquier otro bien personal sujeto a impuestos, menos el valor de los artículos enajenados durante el mismo año. El importe de la excepción se calcula restando el valor real de mercado del año anterior al valor real de mercado del año en curso.
El Valor de Tasación Especial (VTE) es un valor establecido por ley. La legislatura ha creado diversos programas que establecen niveles de valor inferiores al valor de mercado para ciertos tipos de propiedades. Cada programa tiene aplicaciones y requisitos de uso específicos. Algunos ejemplos de propiedades que pueden acogerse a la tasación especial son terrenos agrícolas, propiedades históricas y propiedades que califican como "espacio abierto".