¿Qué es una Unidad de Vivienda Accesoria (ADU)?
Una vivienda accesoria (VAA) es una segunda vivienda construida en un terreno con una casa, una casa adosada o una casa prefabricada. Esta segunda vivienda se construye como complemento de la vivienda principal y es más pequeña que esta.
Las viviendas accesorias (ADU, por sus siglas en inglés) se pueden crear de diversas maneras, como la conversión de una parte de una casa existente, la ampliación de una casa existente, la conversión de un garaje existente o la construcción de un edificio completamente nuevo.
Según la legislación fiscal de Oregón, la construcción de una vivienda accesoria (ADU, por sus siglas en inglés) podría incrementar significativamente los impuestos sobre la propiedad. Esto se debe a que el monto de los impuestos anuales y su determinación forman parte de la compleja legislación de Oregón. Dicha legislación toma en consideración los efectos de las Medidas 5 y 50, lo que dificulta predecir con exactitud cuánto aumentarán o disminuirán los impuestos al construir una ADU.
¿Cómo afectará la construcción de una vivienda accesoria a sus impuestos sobre la propiedad?
De conformidad con OAR 150-308-200 (anteriormente OAR 150-308.156(B)), el condado de Multnomah evalúa y grava las ADU de la misma manera que cualquier otra mejora nueva a la propiedad:
- Una vez que haya comenzado o finalizado la construcción física de su ADU, un tasador del condado de Multnomah revisará/visitará su propiedad para tasar la totalidad de la misma, incluyendo la nueva ADU, a efectos de la determinación del valor real de mercado.
- Se evaluará el valor añadido asociado a la construcción de la vivienda accesoria (y cualquier otra mejora nueva en la propiedad).