La Junta de Comisionados del Condado de Multnomah dio su última medida el 9 de marzo para garantizar que el Condado cuente con una herramienta importante que le ayude a alcanzar sus objetivos de eliminar las emisiones de gases de efecto invernadero y hacer la transición a fuentes de energía limpia. La resolución , aprobada por unanimidad, autoriza a la presidenta del Condado, Jessica Vega Pederson, a firmar un acuerdo intergubernamental (IGA) con Prosper Portland para la administración del programa PropertyFit durante cinco años más.
Esta acción se produjo a pedido de la Oficina de Sustentabilidad del Condado de Multnomah , que previamente había informado a la Junta en diciembre de 2022 con una actualización sobre el progreso logrado hacia los objetivos climáticos del Condado, que incluyen:
- Electricidad 100% renovable para 2035
- Reducciones del 80% en las emisiones locales de carbono para 2050
- Reducción del 25% en el consumo total de energía de todos los edificios construidos antes de 2010 para 2030
- Emisiones netas cero en todos los edificios y viviendas nuevos para 2030.
El programa PropertyFit ofrece a los propietarios de propiedades industriales, comerciales y residenciales multifamiliares financiamiento a largo plazo, utilizando capital privado, de hasta el 100% del costo de mejoras de capital que reducen el consumo de energía o generan energía, reduciendo efectivamente el riesgo entre las dos partes, explicó Silvia Tanner, analista senior de políticas energéticas y legales de la Oficina de Sustentabilidad.
“Estas condiciones más favorables pueden ayudar a superar algunas barreras que observamos”, afirmó Tanner. Según Tanner, las barreras que PropertyFit ayuda a superar incluyen la división de incentivos entre los propietarios que pagan las mejoras energéticas y los inquilinos que pagan las facturas de electricidad, así como la posibilidad de garantizar la deuda con el inmueble y transferir el préstamo con la venta.
El programa PropertyFit es, en realidad, la implementación local del Plan de Energía Limpia Evaluada para Propiedades Comerciales (CPACE) del estado, según el Director de Sostenibilidad, John Wasiutynski. Esto es posible gracias a la colaboración entre el Condado de Multnomah, Prosper Portland y Energy Trust of Oregon. Oregón no es el único estado que cuenta con un programa CPACE; existen programas CPACE en 38 estados y Washington, D.C., según la organización industrial PACE Nation. Los orígenes del programa en el Condado de Multnomah se remontan a 2015, cuando se aprobó el IGA original, y a 2017, cuando se implementó oficialmente. Desde entonces, el programa ha experimentado numerosas transformaciones y modificaciones para simplificar y ajustar el IGA.
El nuevo IGA incorpora los aprendizajes de más de siete años de asociaciones exitosas con Prosper Portland y permite la evolución y la innovación continuas del programa.
"Lo que estamos haciendo hoy es tomar todas esas enmiendas, racionalizarlas, simplificar el IGA y extenderlo por otros cinco años", dijo Wasiutynski.
PropertyFit se puede atribuir a seis transacciones cerradas hasta la fecha, por un total de más de $13.6 millones, una de las cuales es el PAE Living Building , el proyecto de vivienda residencial más grande del mundo. Este edificio comercial pudo aprovechar el programa del Condado e invertir en eficiencia energética, conservación del agua, energías renovables y mejoras sísmicas. Prosper Portland estima que cerca de $40 millones en transacciones adicionales están a punto de completarse, lo que indica que el programa está cobrando impulso en el mercado inmobiliario comercial.
“Este programa ha madurado. Estamos viendo que otros condados siguen nuestro ejemplo y adoptan sus propios programas”, dijo Wasiutynski sobre el éxito del programa.
Estoy muy entusiasmado con esta colaboración. Es una señal para la comunidad inversora de que haremos todo lo posible para cumplir nuestros objetivos climáticos, pero también para ayudar a la economía a recuperarse de la pandemia.
Las comisionadas Sharon Meieran , Susheela Jayapal , Diane Rosenbaum y Lori Stegmann compartieron palabras de apoyo y agradecimiento por PropertyFit y sus impactos.
"Me alegra mucho que esté ganando impulso porque necesitamos que más personas se involucren en este trabajo para alcanzar nuestros objetivos climáticos", dijo la presidenta Vega Pederson para cerrar.
