Revisión de la planificación y el desarrollo del transporte

¿Por qué es necesario revisar la planificación del transporte?

Cualquier proyecto de construcción sobre o cerca de una carretera u otra vía pública propiedad del condado requerirá una evaluación de compatibilidad de transporte y podría requerir una revisión de planificación más exhaustiva. Dicha revisión determinará el impacto del proyecto en el sistema de transporte y cómo se pueden mitigar estos efectos.

También se podrán revisar los proyectos urbanísticos que no se encuentren directamente en nuestra servidumbre de paso si afectan al sistema de transporte.

¿Cómo afecta la revisión del transporte a mi solicitud de uso del suelo?

Cuando comience a trabajar con el personal de planificación del uso del suelo, ya sea del condado o de alguna de las ciudades, le informarán si se requiere una Evaluación de Compatibilidad de Transporte. Esta evaluación determinará si se necesita una revisión más exhaustiva y qué otra información necesitaremos de usted. Trabajamos en conjunto con la agencia de uso del suelo para asegurar que el proyecto cumpla con sus requisitos y los nuestros. Ellos incluirán nuestros requisitos en su decisión final.

Es posible que algunos requisitos que influyen en la decisión final deban cumplirse antes de que se tome una decisión. Estos incluyen aspectos como estudios de tráfico y visibilidad, o información adicional sobre la propiedad.

Los requisitos para obtener permisos o cesiones de derechos de paso se incluirán en la decisión final sobre el uso del suelo y deberán cumplirse antes de que se pueda emitir un permiso de construcción o la aprobación del plano.

¿Y si solo necesito un permiso de construcción?

En algunos casos, el uso que le da al terreno ya está autorizado y solo necesita que firmemos su permiso de construcción.

En ese caso, realizaremos una evaluación de compatibilidad de transporte para asegurarnos de que usted ya cumple con nuestros requisitos. Si es así, aprobaremos su permiso.

De lo contrario, revisaremos su solicitud del mismo modo que revisamos las solicitudes de uso del suelo. Es posible que tengamos condiciones que deberá cumplir antes de que la aprobemos.

¿Qué permisos necesitaré?

Se requerirá un permiso de derecho de paso para:

• Nuevos accesos o modificaciones de entradas a las carreteras del condado
• Estructuras en la franja de derecho de paso, como letreros, postes, cercas o buzones de correo no estándar.
• Cambios físicos menores en el derecho de paso, como el diseño del paisaje o la vegetación.
• Un camino de entrada existente sin permiso

Se requerirá un permiso de construcción para cualquier modificación física permanente del derecho de vía, excepto para cambios menores que ya estén cubiertos por un permiso de derecho de vía.

Otros permisos que pueden ser necesarios incluyen permisos de conexión al alcantarillado y permisos de servicios públicos.

¿Tendré que ceder parte de mi propiedad?

En ocasiones, un proyecto de división de terrenos o de desarrollo requiere la cesión de una parte de la propiedad para fines públicos. Como condición para su aprobación, es posible que se le exija ceder una porción de su propiedad para uno o más de los siguientes fines:

• Mejoras en las calles
• Instalaciones para peatones o bicicletas
• Drenaje
• Servicios públicos

Si hay una alcantarilla debajo de una carretera comarcal junto a su propiedad, es posible que se le solicite que ceda una servidumbre de drenaje. Esto permite que el condado acceda a la alcantarilla para su mantenimiento, evitando así futuros daños tanto a la misma como a su propiedad.

Una servidumbre de drenaje o talud centrada en una alcantarilla suele tener unas dimensiones de 25 pies por 25 pies. Estas dimensiones pueden variar según el terreno.

La cantidad y el tipo de dedicación serán proporcionales al impacto de su proyecto.

¿Qué mejoras tendré que hacer en el derecho de paso?

Los proyectos de desarrollo con un impacto significativo pueden requerir mejoras en el derecho de vía. Algunos ejemplos de estas mejoras son:

• Ampliar el arcén o la acera
• Control de tráfico
• Paisajismo
• Trasladar o eliminar un camino de entrada
• Instalaciones para bicicletas o peatones
• Instalaciones accesibles para personas con discapacidad, como rampas de acera.

Revisaremos su proyecto para determinar su impacto. Es posible que necesitemos información adicional, como la ubicación de los accesos existentes o el estado de las carreteras en la zona del proyecto. En algunos casos, podría ser necesario un análisis de impacto vial.

Aunque no se requieran mejoras de inmediato, es posible que deba planificar para el futuro. Quizás deba aceptar una restricción en la escritura que le obligue a usted y a cualquier futuro propietario del inmueble a compartir el costo de las mejoras futuras.

¿Qué es un impacto en el transporte?

El impacto en el transporte se define según las normas viales del condado. Incluye construcciones nuevas o modificaciones que aumentan los viajes generados por el sitio:

• En más del 20%, o
• Con más de 100 viajes al día, o
• Con más de diez viajes en hora punta.

Un proyecto debe generar un mínimo de 10 viajes nuevos para tener un impacto en el transporte.

Por ejemplo, una nueva vivienda unifamiliar en un terreno baldío generará un promedio de diez viajes nuevos y, por lo tanto, tendrá un impacto en el transporte. Una ampliación o la construcción de una nueva vivienda no generará viajes nuevos, por lo que no tendrá ningún impacto en el transporte.

¿Qué requisitos existen para el acceso a la entrada de vehículos?

La ubicación y el diseño de los accesos para vehículos se basan en el Manual de Diseño y Construcción del condado.

• El requisito mínimo para la aprobación es una entrada para vehículos por propiedad.
• Una propiedad que da a dos calles tiene acceso limitado desde la calle de menor categoría.
• Los nuevos accesos para vehículos deben cumplir con los estándares de distancia mínima de visibilidad.
• Para lograr esta distancia de visibilidad, puede ser necesario podar la vegetación o realizar movimientos de tierra.
• Es posible que, como parte de su solicitud, se le exija a un ingeniero de tráfico matriculado que certifique la distancia de visibilidad.

¿Qué ocurre si no cumplo los requisitos?

• Aplicación: Variación de las normas de circulación

El ingeniero del condado puede autorizar una excepción a nuestras normas. Para ello, se requiere documentación escrita que acredite que la excepción se ajusta a la intención y el propósito de las normas y que no perjudicará el funcionamiento previsto del sistema vial del condado.

Para obtener una excepción a las normas de circulación, se requiere una nueva solicitud. Esta excepción tiene plazos específicos e incluye el envío de notificaciones a los propietarios de terrenos colindantes. El procedimiento para obtener la excepción, incluyendo los plazos y los requisitos de notificación, se describe en la Sección 16 del Reglamento de Vías de Multnomah County.

Tarifas de revisión de planificación y desarrollo

Cobramos tarifas de usuario para cubrir el tiempo del personal dedicado a evaluar la integridad de su solicitud, revisar sus planes y establecer las condiciones para su aprobación. Esto garantiza que se mantenga la seguridad y el buen funcionamiento del sistema de transporte de nuestro condado.

Cuando comience a trabajar con el personal de planificación del uso del suelo del condado de Multnomah o de una ciudad adyacente, le informarán si su proyecto se encuentra cerca de una carretera del condado y le proporcionarán información sobre cómo pagar la Evaluación de Compatibilidad de Transporte. Para garantizar una evaluación rápida de su solicitud, pague la tarifa en línea.

Si se requiere una revisión más exhaustiva de la planificación del transporte, el personal del condado preparará una factura detallada para iniciar el proceso. Puede pagar esta factura en línea a través de nuestro portal de permisos . Si tiene alguna pregunta sobre cómo realizar pagos, contáctenos en row.permits@multco.us o al 503.988.3582

Las tarifas aplicables dependerán de su proyecto. El personal de planificación le informará sobre las tarifas que puedan aplicarse durante la evaluación inicial de sus planos.

• Tarifas de transporte

Documentos relacionados

• Documento

  Transportation Planning Review Form (152.77 KB)

• Documento

  Multnomah County Road Rules (1.64 MB)
• Documento

  Multnomah County Design Standards: Section 1 - Traffic Planning (104.84 KB)
• Documento

  Multnomah County Design and Construction Manual (4.88 MB)