La Junta de Comisionados del Condado de Multnomah adoptó una resolución el jueves 18 de enero, actualizando el proceso para declarar propiedades como excedentes e invitando a comentarios del público.
La votación de 3 a 1 permite a la junta establecer el período de tiempo en el cual los miembros del público pueden enviar comentarios sobre el uso futuro de la propiedad al director de Activos del Condado, en lugar de aplicar un período prescrito de 45 días a cada propiedad.
Según la nueva política, el período de comentarios no será menor que el período de comercialización de la propiedad.
La política anterior data de 2004, dijo el fiscal adjunto del condado de Multnomah, Jed Tomkins, al explicar el proceso.
Según dicha política, si la junta aprobaba una recomendación para declarar una propiedad como excedente, se abría un período de 45 días para comentarios públicos, seguido de otro período de 45 días para que las instalaciones elaboraran un informe sobre dichos comentarios, junto con otra información. La propiedad se comercializaba durante este período de 90 días, explicó Tomkins.
Tras el plazo de 90 días, el Departamento de Instalaciones del Condado presentaría a la junta una recomendación sobre la disposición. La política incluía una disposición que permitía a la junta eximir una propiedad del proceso.
"Pero los plazos de entrega largos no se ajustan al modo en que funciona el mercado", dijo Tomkins.
La nueva política mantiene el mismo marco básico, pero cambia los plazos prescriptivos de la política anterior a plazos que se pueden ajustar caso por caso, siempre que el período de comentarios públicos sea al menos tan largo como el período de comercialización de la propiedad.
Al igual que con la política anterior, el condado recibiría ofertas y las instalaciones regresarían a la junta con una recomendación.
La nueva política mantiene la disposición de exención, pero "la creencia es que no se recurrirá tanto a ella", dijo Tomkins.
Pero la comisionada Loretta Smith se opuso al cambio.
“No estoy a favor de no dar un plazo definido”, dijo el Comisionado Smith. “Si se presentan ante nosotros y dicen que tenemos que hacer esto en siete días y comercializarlo en siete días, el público no tendrá el tiempo suficiente para analizarlo realmente”.
“No hay razón para modificar esta resolución actual porque ya tenemos el punto número 7 [la cláusula de exención] que nos da ese tiempo para actuar rápidamente”.
La directora de Activos del Condado, Sherry Swackhamer, dijo que la nueva práctica permitirá al departamento recomendar un período de tiempo para comentarios públicos, y la junta luego determinará si es demasiado corto o demasiado largo y realizará cambios.
“El estándar es que no sería menos que el período de comercialización, así que si el período de comercialización es de 30 días no sería menos que eso, si es de 90 días no sería menos que eso”, dijo Swackhamer.
Pero Smith criticó la falta de un cronograma específico.
"Hay demasiado margen de error como para apresurar las ventas sin haberlo examinado a fondo", dijo. "No hay necesidad de modificarlo".
Las comisionadas Sharon Meieran y Lori Stegmann, y la presidenta Deborah Kafoury, destacaron que la excepción de exención con demasiada frecuencia se ha convertido en la regla.
“En lugar de apresurar una venta, creo que lo que hace es alinear el interés para que haya certeza de que sabremos cuál es el momento”, dijo el Comisionado Meieran.
“Nos hará una recomendación, y si hay algún problema al respecto, tenemos plena oportunidad de decir: 'No, creemos que debería ser más largo en este caso'”, continuó Meieran. “Cuarenta y cinco días no tiene sentido desde una perspectiva de mercado y, de hecho, podría impedirnos hacer lo que más conviene a nuestros electores y contribuyentes: vender nuestras propiedades excedentes para obtener la mejor rentabilidad de nuestra inversión”.
El presidente Kafoury se unió a los comisionados Meieran y Stegmann en la votación a favor de la medida. La comisionada Jessica Vega Pederson estuvo ausente.
La propuesta “da mayor transparencia al público y es mucho más eficiente que un plazo arbitrario de 45 días con un número elegido al azar”, dijo el presidente Kafoury.
