Esta información le ayudará a decidir cómo apelar el valor de su propiedad ante la Junta de Apelaciones de Valores Inmobiliarios. Su apelación debe tener matasellos o entregarse antes del 31 de diciembre .
Utilice este glosario de términos de valor para ayudar a comprender su factura de impuestos y preparar su apelación.
Decidir apelar
Antes de presentar una apelación, comuníquese con nuestra oficina por teléfono o correo electrónico para obtener más información sobre cómo se determinó el valor de su propiedad. Nuestros tasadores le ayudarán a comprender su valor y determinar si debe ajustarse.
Puede presentar apelaciones por los siguientes motivos:
Valores: Puede apelar el Valor Real de Mercado (VRM) o el Valor de Tasación Especial (VAE) del año en curso, tanto para cuentas de bienes inmuebles como personales. El Valor de Tasación (VAE) solo puede ser reducido por la Junta de Apelaciones de Valores de la Propiedad como resultado de cambios en el VRM o el VAE. La Junta de Apelaciones de Valores de la Propiedad no puede reducir el aumento del 3% con respecto al VAE del año anterior. Si el VAE aumentó en más del 3% debido a una excepción, la junta puede reducir el valor de esta.
Evento de excepción: si se han realizado mejoras a su propiedad (por ejemplo, actualización o remodelación) y usted cree que el monto en que el tasador ha aumentado el valor de su propiedad es demasiado alto, puede apelar el monto del aumento asociado con las mejoras (llamado "evento de excepción").
Sanción: Si no está de acuerdo con una sanción que se le impuso por la presentación tardía de su declaración de bienes inmuebles o personales, puede solicitar a la Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad que lo exima de la sanción.
Encuentre más información en nuestra página de Tipos de apelación .
Al considerar una apelación, tenga en cuenta lo siguiente:
Una reducción en el valor real de mercado de su propiedad puede no resultar en ahorros de impuestos.
Es su responsabilidad demostrar que el valor que el tasador ha asignado a su propiedad es demasiado alto.
La Junta de Apelaciones de Valores Inmobiliarios solo puede atender apelaciones sobre los valores del año fiscal en curso. No tiene autoridad para considerar apelaciones de otros años fiscales.
La Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad no puede :
Considere las dificultades como un factor para establecer el valor
Establezca la cantidad de impuestos que debe
Considere un aumento brusco del valor en un solo año como un motivo válido para apelar.
Considere la falta de mantenimiento normal de la propiedad como motivo de apelación (sin embargo, se consideran el mantenimiento severamente postergado y los problemas estructurales)
Considere el testimonio sobre las tasas impositivas o la equidad del sistema tributario.
Presentar su apelación
¿Cuándo puedo apelar?
Una vez que su declaración de impuestos prediales del año en curso esté disponible, tiene hasta el 31 de diciembre para presentar su solicitud ante la Junta de Apelaciones de Valores Inmobiliarios. La Junta solo puede considerar solicitudes para el valor del año fiscal en curso.
Su petición debe tener matasellos o entregarse antes del 31 de diciembre .
Utilizamos el matasellos del Servicio Postal de EE. UU. para determinar la puntualidad de la presentación. Una marca de franqueo (por ejemplo, Pitney-Bowes) no se considera matasellos.
Las audiencias se llevarán a cabo entre el primer lunes de febrero y el 15 de abril. Se le notificará por correo la fecha y hora de su audiencia.
Descargar formularios de apelación y peticiones
- DocumentoReal Property Appeal Petition (133.53 KB)
- DocumentoPersonal Property Appeal Petition (124.55 KB)
- DocumentoLate Filing Penalty Petition (57.44 KB)
- DocumentoAuthorization to Represent Form 2025-2026 (64.65 KB)
Recoger formularios en nuestra oficina
501 SE Hawthorne Blvd, Suite 175
Portland, OR 97214
Teléfono: 503.988.2225
Envíe su solicitud de formulario por correo electrónico a pvab@multco.us
¿Cómo presento mi apelación y cuál es el costo?
Debe presentar una petición completa por separado para cada cuenta. La tarifa de presentación es de $30.00 por cuenta, pagadera a "Multnomah County".
Si recibimos su petición sin la tarifa de presentación, tiene 20 días a partir de la fecha de notificación para presentar la tarifa o la petición será rechazada.
Las apelaciones se aceptan únicamente por correo postal o en persona. No se aceptan presentaciones por correo electrónico ni fax.
Por correo
Junta de Apelaciones de Valores de la Propiedad
PO Box 5007
Portland, OR 97208-5007
Los cheques deben hacerse a nombre de "Multnomah County" por la tarifa de presentación de $30.
En persona
501 SE Hawthorne Blvd, Suite 175
Portland, OR 97214
¿Cómo puedo apelar la propiedad personal comercial?
El valor de los bienes personales comerciales del año fiscal en curso puede apelarse ante la Junta de Apelaciones de Valores Inmobiliarios. La documentación debe tener matasellos no posterior al 31 de diciembre .
Las multas por presentación tardía de declaraciones de propiedad personal comercial también pueden apelarse por separado ante la Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad.
El costo de cada apelación es de $30.
Formularios de apelación de propiedad personal comercial
Prepárese para su audiencia
¿Cuándo se programará mi audiencia?
Las audiencias comienzan a mediados de febrero y duran hasta el 15 de abril. Las audiencias se llevan a cabo en incrementos de 10 minutos de 9 a. m. a 2 p. m., de lunes a jueves en el edificio Multnomah ( 501 SE Hawthorne Blvd , Portland, OR 97214 ).
Las notificaciones de audiencia se enviarán por correo con 5 a 10 días de anticipación. También puede llamar o comunicarse con DART para averiguar la fecha de su audiencia.
Las audiencias no se pueden reprogramar. Si, después de programar su audiencia, no puede asistir, puede enviar a un representante cualificado. Para designar un representante, complete y envíe el formulario de Autorización para Representar .
Si necesita asistencia especial, llame o envíe un correo electrónico a nuestra oficina y podremos ayudarlo.
Contactar con DART
¿Qué evidencia necesito?
Generalmente, para que su apelación tenga éxito, debe presentar evidencia del valor de mercado de su propiedad al 1 de enero del año fiscal. Un caso sólido requiere una preparación minuciosa. Recuerde, es su responsabilidad demostrar que el valor del tasador es demasiado alto.
La única evidencia que la Junta de Apelaciones de Valores de la Propiedad puede considerar es la que usted presente con su apelación actual. No se considerarán las evidencias de apelaciones anteriores. Puede enviar sus evidencias junto con su petición o presentarlas en la audiencia.
A continuación se presentan algunos ejemplos de evidencia que la Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad puede considerar:
Documentación de una venta a precio de mercado (venta abierta) de su propiedad que ocurrió cerca del 1 de enero del año de evaluación.
Una tasación de honorarios fechada cerca del 1 de enero del año de tasación que refleje el valor de la propiedad.
Prueba de que la propiedad ha estado listada para la venta en el mercado abierto durante un período de tiempo razonable a un precio inferior al valor real de mercado en el registro de impuestos.
Una comparación de propiedades similares a la suya en ubicación, tamaño y calidad que se hayan vendido cerca del 1 de enero del año fiscal. Si existen diferencias entre las propiedades, estas deben tenerse en cuenta en la comparación de valores.
Costo de la nueva construcción que ocurrió cerca del 1 de enero del año de evaluación y fue realizada por un contratista profesional.
Costo de reparación de su propiedad. Debe proporcionar un presupuesto por escrito del costo de las reparaciones.
Para propiedades comerciales, documentación de información de ingresos y gastos o un análisis de ventas comparable.
Si desea presentar ventas comparables como evidencia, aquí hay un ejemplo:
No se le devolverá ninguna prueba que presente a la Junta de Apelaciones de Valores Inmobiliarios. Si desea conservar los documentos originales, puede presentar copias a la Junta.
Qué esperar en la audiencia
Una audiencia residencial típica tiene una duración total de 10 minutos. Todas las audiencias en las que esté presente un peticionario (o su representante) se graban. La mayoría de las grabaciones están disponibles para su revisión previa solicitud. Durante estos 10 minutos, usted:
Preséntese e identifique su propiedad. El presidente de la Junta de Apelaciones de Valores Inmobiliarios anunciará el valor actual y el valor solicitado, y confirmará el tamaño, la ubicación y el tipo de propiedad objeto de la apelación.
Luego harás una declaración respaldando el valor solicitado.
Describa cada prueba que presente. Los miembros de la Junta de Apelaciones de Valores de la Propiedad podrían hacerle preguntas durante su presentación.
Debe presentar su declaración, sus pruebas y dar paso a preguntas dentro del plazo de 10 minutos. Recuerde que la Junta de Apelaciones de Valores de la Propiedad se ocupa de los valores de la propiedad del año fiscal en curso, no de los grandes aumentos con respecto al valor del año anterior ni de los aumentos en los impuestos.
El proceso es informal. Se le tratará con cortesía. Sin embargo, el presidente deberá respetar el horario y se le solicitará su cooperación.
¿Quién integra la Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad?
Los miembros de la Junta de Apelaciones de Valores Inmobiliarios son ciudadanos particulares designados por la Junta de Comisionados del Condado de Multnomah. No son tasadores profesionales, pero cuentan con formación, experiencia y conocimientos en valoración de propiedades.
Los miembros de la Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad no son parte de la Oficina del Evaluador de Impuestos y no juegan ningún papel en el establecimiento de ninguno de los valores de su propiedad.
La Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad puede considerarse como un panel que decide el valor de su propiedad basándose en la evidencia que usted presenta.
Si está interesado en servir en la Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad, el Condado de Multnomah está buscando voluntarios para la próxima sesión de apelaciones .
Decisión de la audiencia
¿Cuándo puedo esperar una decisión?
La Junta de Apelaciones de Valores de la Propiedad escucha todos los testimonios del día antes de tomar cualquier decisión. El proceso de toma de decisiones suele tener lugar entre las 2 y las 4 p. m. Le invitamos a observar este proceso; sin embargo, no podrá hacer comentarios ni ofrecer más testimonio.
Las decisiones de la Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad no están disponibles por teléfono.
Independientemente de si está presente en el proceso de toma de decisiones o no, se le enviará por correo a usted o a su representante una orden escrita de la Junta dentro de los 8 a 10 días hábiles posteriores a la audiencia.
¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con la decisión de la Junta de Apelaciones de Valores de Propiedad?
La información e instrucciones para apelar la decisión de la Junta de Apelaciones de Valores de la Propiedad ante el Tribunal Fiscal de Oregón se incluirán junto con la decisión escrita. Para obtener más información, visite el sitio web del Tribunal Fiscal de Oregón .