En esta página
- Consulta el valor de tu propiedad.
- Historial de valores de propiedades e impuestos
- Video sobre los conceptos básicos del impuesto a la propiedad
- ¿Cómo se determina mi Valor Catastral (AV)?
- ¿Cómo se determina mi Valor Real de Mercado (VRM)?
- ¿Cómo se determina mi Valor Máximo Evaluado (VMA)?
- ¿Por qué aumentó tanto mi valor catastral?
- ¿Qué es un evento de excepción?
- ¿Qué es el mantenimiento continuo?
- Recientemente compré mi casa y no le he hecho ninguna reforma. ¿Por qué se añadió el valor de excepción?
- ¿Qué propiedades evalúa el condado de Multnomah?
- ¿Por qué recibo varias facturas de impuestos?
- Encuentre su número de cuenta/ID de propiedad
La información de esta página le ayudará a comprender cómo el tasador determina el valor real de mercado y el valor catastral de cada propiedad en el condado de Multnomah.
El monto de los impuestos que debe se basa en estos valores. Cómo se calcula su factura de impuestos .
Consulte la siguiente información para obtener respuestas a muchas preguntas frecuentes.
Consulta el valor de tu propiedad.
Consulte su declaración de impuestos, verifique el valor de su propiedad, los impuestos a pagar, la descripción de la propiedad y mucho más en MultCoPropTax.com.
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Historial de valores de propiedades e impuestos
Vea un gráfico que muestra el valor de su propiedad y los impuestos de los últimos cinco años.
Video sobre los conceptos básicos del impuesto a la propiedad
Aprenda más con este video sobre los conceptos básicos del impuesto a la propiedad .
¿Cómo se determina mi Valor Catastral (AV)?
El Valor Catastral (AV) es el menor entre el Valor Catastral Máximo (VMM) del año anterior más un 3%, o el Valor de Mercado Real (VMR) actual. Este valor sirve de base para el cálculo de su factura de impuestos.
¿Cómo se determina mi Valor Real de Mercado (VRM)?
Según el Estatuto Revisado de Oregón (ORS) 308.205(1) : El valor real de mercado de todos los bienes, inmuebles y muebles, significa la cantidad en efectivo que razonablemente se podría esperar que pagara un comprador informado a un vendedor informado, cada uno actuando sin coacción en una transacción independiente que ocurra a partir de la fecha de evaluación para el año fiscal.
Lo anterior forma parte de la definición; el resto se encuentra en ORS 308.205 (2)(a)(b)(c) y (d). Consulte el enlace anterior para obtener la definición completa de Valor de Mercado Real (VMR).
Para estimar el RMV de su propiedad, la oficina del tasador valora su propiedad utilizando una variedad de métodos de recopilación de datos y otros métodos que incluyen:
- Inspección física
- Análisis estadístico de las tendencias del mercado
- Comparación de precios de venta y características de propiedades similares.
- Análisis de planos de construcción y otros registros públicos
¿Cómo se determina mi Valor Máximo Evaluado (VMA)?
El Valor Máximo Evaluado (VMA) fue establecido por la Medida Electoral 50 para el año fiscal 1997-98.
Suponiendo que no se realicen cambios en la propiedad, el MAV se calcula como el mayor de los siguientes valores: el 103% del valor tasado (AV) del año anterior o el 100% del MAV del año anterior.
Los valores catastrales mínimos (VCM) para las propiedades existentes antes de 1995 se establecieron en función del valor de mercado real (VMR) de 1995-1996 menos un 10 %. Los VCM para las propiedades "nuevas" (construidas o creadas después de 1995) se establecen multiplicando el valor de mercado real (VMR) de la propiedad a la fecha de tasación del 1 de enero siguiente al año de construcción o creación por el índice de cambio de propiedad (ICP) para ese año.
El Valor Mínimo de Propiedad (VMP) es el único componente de sus impuestos sobre la propiedad al que se aplica un límite de incremento del 3 %. Sin embargo, su VMP puede aumentar por encima del 3 % del valor tasado del año anterior si se realizan ciertos cambios en su propiedad, conocidos como excepciones.
Para obtener más información sobre el Valor Máximo de Catastro, consulte el manual de Valor Máximo de Catastro del Departamento de Ingresos de Oregón.
¿Por qué aumentó tanto mi valor catastral?
Su valor tasado (AV) puede aumentar por dos razones:
Un evento de excepción (ver más abajo)
Si el valor real de mercado del año anterior fue inferior a su valor máximo tasado y ahora su valor real de mercado es superior a su valor máximo tasado, es posible que observe un aumento en su valor tasado, dependiendo de cuán bajo haya sido su valor real de mercado en años anteriores.
Vea un gráfico que muestra el valor de su propiedad y los impuestos de los últimos cinco años.
Para obtener información sobre el valor catastral de una propiedad específica, comuníquese con nuestro departamento de atención al cliente por teléfono al (503) 988-2225 o por correo electrónico a propertytax@multco.us. Tenga a mano su número de cuenta o el número de identificación de la propiedad.
¿Qué es un evento de excepción?
La Medida Electoral 50 limita los aumentos del MAV al 3% anual, excepto en ciertas circunstancias, que incluyen, entre otras:
- Obras nuevas/Ampliaciones valoradas en más de 18.200 dólares en un año o 45.000 dólares en 5 años.
- Remodelación, renovación o rehabilitación valorada en más de 18.200 dólares en un año o 45.000 dólares en 5 años.
- Partición o subdivisión
- Rezonificación (donde la propiedad se utiliza de forma coherente con la nueva zonificación)
- Descubrimiento de propiedad omitida
- Inhabilitación para la exención o la evaluación especial
En estos casos, el tasador evalúa la propiedad para determinar cuánto valor real de mercado se agregó debido a los cambios realizados en la propiedad.
Consulte ORS 308.149 y OAR 150-308-0160 para obtener más información.
¿Qué es el mantenimiento continuo?
El mantenimiento y las reparaciones generales continuas se refieren a las tareas de mantenimiento y reparación que se realizan a lo largo de los años según sea necesario y, en el caso de propiedades multifamiliares, se programan para que tengan lugar. Esto contrasta con la rehabilitación o renovación, donde se reemplazan muchos componentes de la propiedad en un corto período de tiempo en el caso de una vivienda, o en un corto período de tiempo que involucra a varias unidades en el caso de propiedades de inversión.
Para obtener más información, consulte la norma OAR 150-308-0130 .
Recientemente compré mi casa y no le he hecho ninguna reforma. ¿Por qué se añadió el valor de excepción?
El valor de la propiedad y los impuestos sobre bienes inmuebles están vinculados a la propiedad, no al propietario. Es posible que el propietario anterior haya realizado obras en la propiedad que se descubrieron al momento de la venta.
¿Qué propiedades evalúa el condado de Multnomah?
- Bienes inmuebles: terrenos y edificios residenciales, comerciales, multifamiliares e industriales.
- Bienes muebles de empresa: Incluyen muebles, accesorios y equipos utilizados en un negocio.
- Propiedades flotantes: casas flotantes, cobertizos para botes, amarres y muelles.
- Estructuras prefabricadas
¿Por qué recibo varias facturas de impuestos?
¿Por qué recibo varias facturas de impuestos si solo tengo una propiedad? ¿Le interesa consolidar sus propiedades?
Encuentre su número de cuenta/ID de propiedad
Su número de cuenta es el mismo que su número de identificación de propiedad. Aparece en la parte superior e inferior de su declaración de impuestos.
Parte superior de su factura de impuestos:
Parte inferior de su factura de impuestos:
