EMISIÓN DE BONOS DE LAKE OSWEGO PARA LA REFINANCIACIÓN DEL EDIFICIO DEL WEST END
PREGUNTA: ¿Debería la Ciudad emitir hasta $20 millones en bonos de obligación general para refinanciar la compra del inmueble del Edificio West End? Si se aprueban los bonos, se pagarán con impuestos sobre la propiedad o la titularidad de bienes inmuebles que no estén sujetos a los límites de las secciones 11 y 11b del Artículo XI de la Constitución de Oregón.
RESUMEN: Esta medida sólo podrá aprobarse en una elección con una participación 50 percent voter .
El 7 de julio de 2006, la ciudad de Lake Oswego adquirió la antigua propiedad de Safeco Insurance, ubicada en 4101 Kruse Way , Lake Oswego, que consta de 14.08 acres con mejoras que incluyen un edificio de oficinas de 88,872 pies cuadrados, ahora conocido como el Edificio West End. El precio de compra fue de $20 millones. El uso final de la propiedad aún no se ha determinado. Los usos potenciales podrían incluir usos públicos y privados combinados. La compra se realizó con fondos de reserva que se reabastecieron mediante una línea de crédito a corto plazo. Esta medida autoriza hasta $20 millones en bonos de obligación general para refinanciar la compra de la propiedad y liquidar la línea de crédito. Los bonos serán pagaderos en un período que no exceda los 20 años. Si se emite el monto máximo de bonos, se anticipa que los impuestos a la propiedad sobre una vivienda con un valor tasado promedio en Lake Oswego (no el valor real de mercado ni el precio de venta) de aproximadamente $300,000 aumentarían en $105 por año.
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
Esta medida autoriza a la ciudad de Lake Oswego a emitir hasta $20 millones en bonos de obligación general para refinanciar la compra de la propiedad del edificio West End en 4101 Kruse Way , anteriormente las oficinas de Safeco Insurance Company.
El 7 de julio de 2006, la ciudad de Lake Oswego adquirió la propiedad por 20 millones de dólares. La propiedad consta de 14,08 acres, incluyendo un edificio de 88.872 pies cuadrados. La compra se realizó con fondos de reserva que se repusieron mediante una línea de crédito a corto plazo. Actualmente, la ciudad está pagando solo los intereses de este financiamiento a corto plazo. Si los votantes aprueban esta medida electoral, los fondos de los bonos se utilizarán para liquidar completamente la línea de crédito.
Los bonos serían pagaderos en un plazo máximo de 20 años. Si se emite el monto máximo de bonos, se prevé que el impuesto predial de una vivienda con un valor catastral promedio en Lake Oswego de aproximadamente $300,000 aumente $105 al año ($0.35 por cada mil). El valor catastral lo establece el Tasador de Impuestos del Condado y suele ser inferior al valor real de mercado de la propiedad.
El edificio se utiliza actualmente para albergar las oficinas y salas de actividades del Departamento de Parques y Recreación. También se utiliza para reuniones y eventos comunitarios. Sin embargo, aún no se ha determinado el uso final de la propiedad. Los posibles usos municipales podrían incluir la 911 dispatch center , las instalaciones del departamento de policía, servicios adicionales de biblioteca y otras oficinas públicas e instalaciones recreativas. También es posible que en el futuro se utilicen conjuntamente el sector público y el privado, o algún tipo de colaboración entre el Ayuntamiento y una entidad privada.
El Ayuntamiento adoptará un proceso antes del 30 de junio de 2008 para recibir información y asesoramiento del público sobre los usos apropiados inmediatos y a largo plazo para la propiedad.
Una votación sobre esta medida no constituye un voto a favor o en contra de ningún uso particular de la propiedad.
Un voto “sí” autoriza a la Ciudad a emitir hasta $20 millones en bonos de obligación general para cancelar la línea de crédito temporal y refinanciar permanentemente la compra de la propiedad.
Enviado por:
David Powell
Fiscal de la ciudad
Ciudad de Lake Oswego
No se presentaron argumentos EN CONTRA de esta medida.
Medida No. 3-295 | Ciudad de Lake Oswego
ARGUMENTO A FAVOR
Los votantes de Lake Oswego apoyaron la compra del edificio West End por parte de la ciudad, al votar para conservar la propiedad en noviembre de 2007. Ahora es el momento de refinanciar esta compra con bonos de obligación general.
La compra del edificio se inició en julio de 2006 con fondos de reserva municipales, que se repusieron mediante una línea de crédito a corto plazo. Esta inversión a largo plazo debe garantizarse con financiamiento a largo plazo. Por eso, el Ayuntamiento solicita su voto a favor de la Medida 3-295.
Un bono de obligación general de hasta $20 millones para liquidar la línea de crédito de la propiedad generaría un impuesto predial de aproximadamente $0.35 por cada mil dólares de tasación (no el valor de mercado). La vivienda típica en Lake Oswego tiene una tasación de $300,000 o menos, por lo que el propietario promedio de Lake Oswego pagaría $105 al año durante la vigencia del bono (20 años o menos).
La mejor manera de asegurar financieramente esta propiedad es mediante la aprobación de este bono. El Ayuntamiento ha decidido adoptar un proceso antes del 30 de junio de 2008 para recibir asesoramiento y comentarios del público sobre los usos adecuados, tanto inmediatos como a largo plazo, para la propiedad.
El edificio se utiliza actualmente para albergar las oficinas y salas de actividades del Departamento de Parques y Recreación. También se utiliza para reuniones y eventos comunitarios. Entre sus posibles usos se incluyen el centro de atención del 911 de la ciudad, oficinas de seguridad pública, servicios bibliotecarios adicionales y otras oficinas públicas e instalaciones recreativas. También es posible que en el futuro se asocie la ciudad con una entidad privada.
Su voto “Sí” refinancia la propiedad y convierte este activo comunitario en una inversión aún más inteligente en el futuro.
Vote SÍ en la Medida 3-295.
La alcaldesa Judie Hammerstad
Concejales Frank Groznik, Roger Hennagin, Kristin Johnson, Donna Jordan, Ellie McPeak y John Turchi.
(Esta información fue proporcionada por Judie Hammerstad, Alcaldesa del Ayuntamiento de Lake Oswego)
La impresión de este argumento no constituye un respaldo por parte del condado de Multnomah, ni el condado garantiza la precisión o veracidad de las declaraciones realizadas en el argumento.
Medida No. 3-295 | Ciudad de Lake Oswego
ARGUMENTO A FAVOR
Diga sí a la medida 3-295
Nuestra Ciudad, Nuestro Futuro, instó a los votantes de Lake Oswego a conservar el Edificio West End (WEB) en noviembre. ¡Lo lograron!
La compra visionaria del antiguo terreno de Safeco (14 acres y un edificio de más de 88,000 pies cuadrados) atenderá las necesidades cívicas y recreativas de nuestra comunidad durante muchos años. Fue una decisión acertada.
La ciudad financió la compra de esta propiedad con una línea de crédito a corto plazo. Ahora es el momento de aprovechar la calificación de bonos Triple A de Lake Oswego refinanciando nuestra inversión a largo plazo con un bono de obligación general de hasta $20 millones.
¿Por qué ahora?
El mercado de bonos actual para una ciudad con calificación AAA como Lake Oswego hace que las tasas de interés sean muy atractivas. Podríamos estar pagando la construcción y pagar una tasa de interés más baja.
¿Cuanto me costará?
Esta medida de emisión de bonos resultará en un aumento del impuesto predial de aproximadamente $0.35 por cada mil dólares de valuación catastral, lo cual es inferior al valor de mercado. Una vivienda típica en Lake Oswego está valuada en $300,000 o menos, por lo que el propietario promedio de Lake Oswego pagaría $105 al año durante la vigencia del bono (20 años o menos).
¿Cuáles son los beneficios para nuestra comunidad?
Ya se han identificado varios usos para el WEB, incluyendo usos recreativos, un 911 Center sísmicamente resistente y servicios policiales. El Ayuntamiento pronto solicitará la opinión pública sobre los usos apropiados, tanto inmediatos como a largo plazo, para el WEB a fin de determinar una estrategia para el desarrollo futuro de este activo comunitario.
Tomamos una decisión sabia en noviembre. Tomemos otra decisión sabia ahora.
Vote SÍ en la 3-295
Robert J. Barman, Colleen Bennett, Michael Buck, Jeff Gudman, John Hanan II, ex concejal de la ciudad Jack Hoffman, Asociación Empresarial de Lake Grove, Eric Meyer, Joan Moore, Chuck O'Leary, Erin O'Rourke-Meadors, Emogene Waggoner.
(Esta información fue proporcionada por Joan Moore, Nuestra Ciudad Nuestro Futuro)
La impresión de este argumento no constituye un respaldo por parte del condado de Multnomah, ni el condado garantiza la precisión o veracidad de las declaraciones realizadas en el argumento.