Medida 26-202 - Elecciones especiales de noviembre de 2019 - Ciudad de Troutdale
TÍTULO DE LA BOLETA
Bonos de obligación general para la reconstrucción del antiguo ayuntamiento de la ciudad de Troutdale
Pregunta: ¿Debería la Ciudad emitir hasta $7,300,000 en bonos de obligación general para reconstruir el antiguo edificio del Ayuntamiento? Si se aprueban los bonos, se pagarán con impuestos sobre la propiedad que no estén sujetos a los límites de las secciones 11 y 11b del Artículo XI de la Constitución de Oregón.
Resumen: De aprobarse, esta medida financiaría los costos de capital para la reconstrucción del Antiguo Ayuntamiento y las mejoras correspondientes. El edificio del Antiguo Ayuntamiento, ubicado en 104 SE Kibling Avenue , es actualmente propiedad de la Ciudad.
Se espera que la medida financie los costos de capital para:
- Demoler las ampliaciones del edificio existente para excavar y reparar los cimientos originales defectuosos y la infiltración de agua.
- Reparar vigas defectuosas y otros miembros estructurales.
- Realizar otras reparaciones necesarias y realizar mejoras en el sitio para mejorar el acceso al edificio ADA y los lugares de estacionamiento ADA designados.
- Construir una plataforma de estacionamiento en el estacionamiento de la ciudad al otro lado de la calle.
- Realizar otras reparaciones necesarias y realizar mejoras en el sitio.
Los Bonos vencerán en veintiún (21) años o menos a partir de la fecha de emisión y podrán emitirse en una o más series. Se estima que el costo de los bonos será de $0.28 por cada $1,000 del valor catastral de la propiedad. Para una vivienda con un valor catastral de $200,000, el impuesto predial estimado para los bonos sería de $56.00 anuales o $4.67 mensuales. Las tasas reales pueden variar según las tasas de interés y las variaciones en el valor catastral.
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
Objetivo
La Medida 26-202 autorizaría a la Ciudad de Troutdale a emitir y vender Bonos de Obligación General hasta un máximo de $7,300,000 000 to reconstruct el Antiguo Ayuntamiento. El plazo de los Bonos no excedería los veintiún (21) años a partir de la fecha de emisión y podrían emitirse en una o más series.
Tasa de impuesto estimada
Si la Ciudad emite el monto máximo de Bonos autorizado por esta Medida, se estima que la tasa impositiva aumentará aproximadamente $0.28 por cada $1,000 de valor catastral, o aproximadamente $28.00 al año por cada $100,000 de valor catastral. Para una vivienda en Troutdale con un valor catastral de $200,000, el aumento anual estimado en el impuesto predial sería de aproximadamente $56.00 al año, o $4.67 al mes. El pago del bono comenzaría en el año fiscal 2020-2021.
Ubicación del edificio
El antiguo edificio del Ayuntamiento se encuentra en 104 SE Kibling Avenue y actualmente es propiedad de la Ciudad. La reconstrucción cubriría algunas de las necesidades de espacio actuales para las funciones del Ayuntamiento.
Fondo
El antiguo edificio del Ayuntamiento se encuentra en su ubicación actual desde 1923. El edificio actual tiene 96 años. Basándose en evaluaciones de ingeniería estructural, el funcionario de construcción determinó que el edificio era inseguro debido a graves fallas estructurales y en los cimientos. Se instalaron andamios internos para evitar la falla de una viga estructural principal en la Sala del Consejo, y el edificio fue desocupado en 2012. Los servicios del Ayuntamiento se han distribuido en varias ubicaciones.
El Ayuntamiento ha considerado diversas evaluaciones, estudios, informes y planos recibidos de ingenieros estructurales, promotores y estudios de arquitectura sobre el edificio del Antiguo Ayuntamiento. En abril de 2019, el Ayuntamiento decidió someter a votación la decisión de financiar la reconstrucción del Antiguo Ayuntamiento.
Se prevé que el proyecto propuesto demuela las dos ampliaciones existentes, construidas en las décadas de 1970 y 1980, a lo largo de los lados sur y este del edificio, para excavar y reparar los cimientos originales deteriorados y las filtraciones de agua. Se prevé reconstruir la superficie útil aproximada de las ampliaciones demolidas. Se prevé la reparación de las vigas y otros elementos estructurales deteriorados. Se prevé modernizar el edificio para mejorar su resistencia a las cargas estructurales de viento, nieve, terremotos y hielo, pero no cumpliría con los estándares esenciales de diseño de instalaciones. Se prevé la sustitución de los sistemas eléctrico, de calefacción, aire acondicionado, ventilación y fontanería. Se prevé la eliminación de algunos de los espacios de estacionamiento adyacentes, ya insuficientes, para mejorar el acceso al edificio y asignar espacios de estacionamiento adaptados a la discapacidad. También se prevé la construcción de una plataforma de estacionamiento en el aparcamiento municipal, al otro lado de la calle, con aproximadamente 19 espacios adicionales.
Resumen
La reconstrucción propuesta permitiría el regreso de algunos de los antiguos departamentos del Ayuntamiento al edificio y se optimizaría para albergar la Sala del Concejo Municipal y el Tribunal Municipal, mostradores de recepción y caja, y espacio administrativo para parte del personal municipal. FFA Architecture and Interiors estima que la reconstrucción tendría una vida útil de 20 a 30 años.
Enviado por
Ed Trompke, Fiscal de la Ciudad
Ciudad de Troutdale
Tan importante como fue salvar Edgefield hace 30 años o preservar la histórica carretera del río Columbia, nunca nos hemos equivocado al salvar nuestra historia.
Historia
Fue en el Ayuntamiento donde se libró la batalla por preservar Edgefield y se salvó la historia. Con una arquitectura sencilla de estilo granero, es el último ayuntamiento original del este del condado de Multnomah. Construido por la comunidad, era donde se celebraban los gobiernos locales, se celebraban los tribunales y se votaba. Albergaba reuniones sindicales y bailes, risas, discusiones y, algunas noches, un aburrimiento increíble. Poco a poco, las oficinas municipales necesitaron más espacio, dejando solo un pequeño trozo de la antigua pista de baile intacta en la Sala del Consejo.
En 2012, el histórico Ayuntamiento fue evacuado debido a daños estructurales descubiertos tras un incendio ocurrido décadas antes. Desde 2012, la ciudad ha invertido más de medio millón de dólares en el alquiler de oficinas.
Medida 26-202
Un voto afirmativo restaurará el edificio histórico para que cumpla con las normas actuales de construcción y antisísmicas. Las funciones administrativas y la Sala del Consejo volverían a su sede en el histórico y modernizado Salón.
Un voto “No” implicará seguir alquilando espacios que cuestan aproximadamente $75,000 anuales y buscar más adelante construir un edificio nuevo, más caro.
Nuestra opinión
Creemos que la medida que el Ayuntamiento de Troutdale ha presentado a los votantes es la mejor opción. Ya somos propietarios del terreno, el estacionamiento y la propiedad adyacente. Este bono preservará un edificio histórico con una rica historia y realzará el encanto de nuestro pequeño pueblo.
Restauración:
- es la opción más rentable;
- elimina el pago del alquiler;
- devuelve las funciones administrativas del espacio alquilado de 6000 pies cuadrados a nuestro histórico salón de 8800 pies cuadrados;
- elimina la necesidad de proponer más adelante un nuevo Ayuntamiento más costoso;
- agrega 19 espacios de estacionamiento/cumple con los requisitos de la ADA;
- devuelve la vida al extremo este del centro de la ciudad;
- brinda opción de expandirse en propiedad adyacente a la ciudad;
- puede calificar para el estatus de Monumento Histórico y subvenciones.
Un voto “Sí” apoya la historia, mejora nuestro encantador centro y es la solución más rentable para un Ayuntamiento permanente e histórico.
Erin Janssens, presidenta
Sociedad Histórica de Troutdale
(Esta información fue proporcionada por Erin Janssens, Sociedad Histórica de Troutdale).
ARGUMENTO A FAVOR
La Medida 26-202 restaura el antiguo Ayuntamiento de Troutdale. ¡Preserva nuestra historia y ahorra dinero! Por favor, VOTE SÍ.
Como concejal, siempre he estado a favor de devolver al Antiguo Ayuntamiento su función original. Troutdale ya es propietario del edificio y del terreno, y también de terrenos adyacentes para futuras ampliaciones. Restaurar el Antiguo Ayuntamiento siempre ha sido la opción más económica, en comparación con construir uno nuevo.
El antiguo ayuntamiento se construyó originalmente para albergar el ayuntamiento de Troutdale y fue un edificio acogedor, encantador y adecuado durante más de 85 años. Salvo algunas pequeñas ampliaciones, se invirtió poco en la estructura durante todos esos años. Una vez restaurado y con el mantenimiento habitual, seguirá sirviendo a Troutdale durante otro siglo.
El salón fue desocupado en 2012 porque las cerchas del techo estaban fallando y desde entonces la ciudad ha estado alquilando espacios de oficina, a un costo cada vez mayor.
El gobierno de Troutdale necesita volver a un ayuntamiento municipal. La mejor manera, y con diferencia la más económica, de lograrlo es rehabilitar el antiguo edificio del Ayuntamiento, como lo hace la Medida 26-202. El bono modernizará los sistemas mecánicos y de TI del edificio para que, en el siglo XXI, sea un espacio de trabajo cómodo para que el personal y los funcionarios de la ciudad interactúen con los ciudadanos. Además, el Ayuntamiento cumple plenamente con la Ley para Personas con Discapacidades (ADA).
Salvemos este pedazo de la historia de Troutdale y devolvamos al Ayuntamiento el uso para el que fue construido. Esto ahorrará dinero a los contribuyentes cada año al reducir o eliminar la necesidad de alquilar oficinas para el personal municipal.
El Antiguo Ayuntamiento fue construido como un esfuerzo comunitario de los ciudadanos de Troutdale. Tiene carácter. Tiene historia. El Antiguo Ayuntamiento es un símbolo de lo mejor de Troutdale.
Vote SÍ en la Medida 26-202.
David Ripma
Concejal de la ciudad de Troutdale
(Esta información fue proporcionada por David Ri pma.)
Uno de los argumentos a favor de la restauración del Antiguo Ayuntamiento ha sido que elimina el gasto en oficinas actualmente arrendadas. Según el presupuesto municipal 2019-2020, se ha asignado un total combinado de $62,440 para cubrir dicho costo. El costo estimado de un bono para los contribuyentes oscila entre $400,000 y $500,000 al año, durante veintiún años.
En un informe del personal presentado al Consejo el 14/3/19, FFA Architecture and Interiors estima que las instalaciones reconstruidas tendrían una vida útil de 20 a 30 años. ¿Cuántos de ustedes firmarían una hipoteca que previera que su vivienda llegaría al final de su vida útil al mismo tiempo que se liquidaba la hipoteca?
El costo estimado de la fianza es de $0.28 por cada $1,000 del valor catastral de la propiedad, o $56.00 al año para una propiedad con un valor catastral de $200,000. Si bien alrededor de $1.00 por semana puede parecer una cantidad mínima, tenga en cuenta que la carga fiscal se aplicará a la propiedad durante veintiún años, superando el total de $1,000 antes de que se haya liquidado. Además, no hay garantía de que todo el proyecto se complete con el monto de la fianza solicitada. La Ciudad tendría que cubrir cualquier sobrecosto.
El otro argumento principal a favor de la restauración es que permitirá la consolidación de parte del personal en una sola ubicación. Si bien este sería el efecto inmediato, la estructura propuesta sería marginalmente adecuada en términos de espacio. Si bien lo ideal sería que todo el personal interrelacionado estuviera en una sola ubicación, tenerlo disperso no debería representar obstáculos insalvables con todas las formas de comunicación digital disponibles actualmente. El personal se ha gestionado con éxito desde 2012 con el acuerdo actual.
¿Vale la pena gastar esa cantidad de dinero de los contribuyentes para restaurar un edificio con estructura de madera de casi 100 años de antigüedad?
Recomiendo encarecidamente votar NO a la Medida 26-202, ya que la propuesta no es fiscalmente responsable.
(Esta información fue proporcionada por Paul J. Wilcox.)
La impresión de estos argumentos no constituye un respaldo por parte del condado de Multnomah, ni el condado garantiza la precisión o veracidad de las declaraciones realizadas en los argumentos.